Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Большой Улуй Красноярского края
Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,
при секретаре Доброхотовой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, администрации Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец приобрел спорный жилой дом с земельным участком у ФИО6 за 30 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 спорное недвижимое имущество перешло от отца ФИО4, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, не оформив своих наследственных прав. В результате отсутствия правоустанавливающих документов, истец не может распоряжаться спорным имуществом. Истец систематически следит за содержанием жилого дома и земельного участка, несет бремя их содержания. Согласно выписке из похозяйственной книги по спорному адресу был зарегистрирован ФИО9 Согласно справке, выданной администрацией Новоеловского сельсовета Большеулуйского района, истец проживает по спорному адресу. Поскольку ФИО5 в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по указанному адресу он приобрел право собственности на них. Просит признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 34,6 кв.м. и земельный участок площадью 3602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4).
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО12, ФИО2, ФИО3 (л.д.2,79).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Большеулуйского района Красноярского края (л.д.128).
Истец ФИО5, его представитель ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.23), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.129), в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.130,131).
Представители ответчиков администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, администрации Большеулуйского района Красноярского края, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.129,144), в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.129,143,145,146), в судебное заседание не явились, от ФИО3 поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.133).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.п. 2,4 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок для приусадебного участка площадью 0,42 га по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО4, постановлением Новоеловской администрацией Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).
Согласно приложению к полевым материалам по инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоКад», пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО4 (л.д.43-47).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 приобрел у ФИО6 объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Из актовой записи о рождении ФИО6 следует, что его отцом является ФИО4 (л.д.58).
Согласно информации Ачинского ТО Агенства ЗАГС Красноярского края, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).
Из представленных нотариусом Большеулуйского нотариального округа ФИО10 сведений следует, что наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.136).
Из искового заявления следует, что истец купил спорные жилой дом и земельный участок у ФИО6, который умер, с момента приобретения дома и земельного участка истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в подтверждение несения расходов представил квитанции (л.д.108-127).
Из технического паспорта жилого дома следует, что дом одноэтажный, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 34,6 кв.м., жилая площадь 26 кв.м., сведений о реконструкции нет (л.д.8-18).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.6).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 3602 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.62-63).
По представленным сведениям КГКУ «Краевой архив БТИ», в базе данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.67).
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района, в жилом помещении по спорному адресу зарегистрирован: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения ФИО5 спорного жилого дома и земельного участка (л.д.20.)
По сведениям администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.19).
Из представленного межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП Пак Ю.А., следует, что кадастровые работы произведены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка уточнялись по фактическому их положению на местности с учетом красной линии, границ смежных земельных участков. По результатам кадастровых работ вычисленная площадь земельного участка составила 3699 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 3602 кв.м. Земельный участок является ранее учтенным, расположен в территориальной зоне – жилая усадебная застройка, имеет вид разрешенного использования, не входящее в число основных, вспомогательных или условно разрешенных видов для соответствующих территориальных зон установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки муниципального образования Новоеловский сельсовет Большеулуйского района и является не соответствующим правилам. Минимальный и максимальным размер земельных участков для разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства не установлен. Граница земельного участка, в отношении которого выполнены кадастровые работы, считается не согласованной в связи с отсутствием правообладателя. Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд с целью установления права на земельный участок с кадастровым номером 24:09:3701007:33 (л.д.24-35).
При таких обстоятельствах суд, установив, что истец ФИО5 на протяжении длительного периода времени, более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, каких-либо претензий по поводу пользования данным жилым домом со стороны иных лиц судом не установлено, считает возможным признать за ФИО5 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3602 кв.м., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Берестовенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ