мотивированное решение изготовлено 03.11.2022
дело № 2-5121/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 27 октября 2022 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,
при помощнике судьи Брылуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 (<данные изъяты>) предъявил иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).
В обоснование ФИО1 указал, что являлся пайщиком ЖСК «Нова – Стройка», выплатил паевой взнос за нежилое помещение (машиноместо), принял данный объект по акту, пользуется им по настоящее время. Из-за ликвидации ЖСК у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект.
Определением суда по ходатайству истца в лице представителя произведена замена ненадлежащего ответчика на Администрацию г. Екатеринбурга.
В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иное правило предусмотрено пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому член жилищно - строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По делу установлено, что ФИО1 являлся членом ЖСК «Нова – стройка» (ИНН <***>).
Между ФИО1 и ЖСК «Нова – стройка» существовали договорные отношения, оформленные договором № от ДД.ММ.ГГГГ оплаты паевых взносов, по условиям которых ЖСК взяло обязательство обеспечить строительство подземной двухуровневой встроенно – пристроенной автостоянки под жилым домом со стороны дворовой территории по <адрес>, а по его окончании – передать истцу в собственность машиноместо « 228 проектной площадью 14,51 кв.м в данной автостоянке. Пайщик ФИО1 в свою очередь обязался выплатить паевой взнос за построенный объект.
Застройщиком подземной двухуровневой автостоянки подземной двухуровневой встроенно – пристроенной автостоянки под жилым домом со стороны дворовой территории по <адрес>, является АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость – Урал» (ранее – ЗАО «ЛСР. Недвижимость – Урал», до этого – ЗАО «Нова – строй»).
Между ЖСК «Нова – стройка» и ЗАО «Нова – строй» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик обязался построить подземную двухуровневую встроенно – пристроенной автостоянки под жилым домом со стороны дворовой территории по <адрес>, и передать данный объект ЖСК как участнику долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент рассмотрения дела подземной двухуровневой встроенно – пристроенной автостоянке под жилым домом со стороны дворовой территории по <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Спорное машиноместо по договору оплаты паевых взносов между истцом и ЖСК «Нова – стройка» входит в состав подземной автостоянки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 15 кв.м, поставлено на кадастровый учет под номером (кадастровый №), ему присвоен порядковый №.
Обязанности по оплате паевого взноса за спорное нежилое помещение (машиноместо) истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными квитанциями.
Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по финансированию строительства ЖСК признал путем передачи истцу спорного помещения по акту от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии каких-либо требований о погашении задолженности по паевым взносам истцу не предъявлял.
Таким образом, истец ФИО1 приобрел право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ЖСК «Нова – стройка» (ИНН <***>) ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ без правопреемства. Регистрация права собственности истца на спорное помещение в ЕГРН по настоящее время не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленному иску о признании права является Администрация г. Екатеринбурга, могущая в силу закона претендовать на спорное помещение как на брошенное или бесхозяйное имущество.
Обязанность по выплате пая за спорное нежилое помещение (машиноместо) истцом выполнена в полном объеме, объект введен в эксплуатацию, спорное помещение поступило во владение истца, который пользуется им. С момента принятия истцом спорного помещения по акту прошло более десяти лет. На протяжении указанного периода ни ЖСК до ликвидации, ни застройщик претензий на спорное жилое помещение не предъявили.
При таком положении иск ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), подлежит удовлетворению.
Решение суда состоялось в пользу истца, в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины независимо от их процессуального статуса по делу. Оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины не имеется (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий Ю.В. Тарасюк