Дело № 2-1320/2022

УИД: 26RS0012-01-2022-003640-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"28" июля 2022 года г.Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору риэлтерских услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору риэлтерских услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов указав, что 05 марта 2021 года между истцом и Ответчиком, ФИО2, в лице поверенного ФИО3, был заключен договор на оказание риэлтерских услуг б/н по продаже недвижимого имущества Ответчика, а именно помещения № 127-131, назначение: жилое помещение, площадь: 33,5 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер: 23:49:0301006:1335. расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Молодогвардейская, д. 2/9; 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью). Площадь: 900 кв.м. Кадастровый номер: 23:49:0301006:447. Адрес: Краснодарский край. г. Сочи, <...> СТ «Заполярник» уч. 79, далее совместно именуемые - «Объект». Согласно договору Ответчику были оказаны услуги надлежащим образом и в полном объёме, а именно: 1.1 Осуществлён поиск Покупателя, которым является гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей: гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице поверенного ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности 86АА2668612 от «12» марта 2021 года; 1.2. Произведён показ Объекта Покупателю; 1.3. В течении действия Договора в целях его надлежащего исполнения представитель моего агентства: Организовывал встречи Покупателя с Заказчиком (Ответчиком) и проводил переговоры с ними, Присутствовал на переговорах Заказчика (Ответчиком) с Покупателем, проводил консультации Покупателя, направленные на поддержание интереса у покупателя к объекту с целью формирования намерения покупателя к его приобретению; 1.4. Провёл юридическую проверку Принципала, Покупателя на сайте Федеральной службы судебных приставов России - https://fssp.gov.ru/; 1.5. Проверил наличие/отсутствие Принципала, Покупателя в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве - сайт https://bankrot.fedresurs.ru/; 1.6. проверил доверенность от U5.03.2021 года, удостоверенную ФИО8, врио нотариуса ФИО9 Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края РФ, зарегистрировано в реестре за № 26/118-н/26-2021-2-619, на сайте hllps://www. reestr-dover.ru на наличие/отсутствие нотариально удостоверенных распоряжений об её отмене; 1.7. провел процедуру по проверке Покупателя на благонадежность и добросовестность, путем оценки полученной информации из Интернет-портала Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие» (https://sudrf.ru/), и на сайте www.casebook.ru/; 1.8. Провел правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на объект; 1.9. Осуществил запрос сведений по Объекту посредством доступа к ФГИС ЕГРН на сайте https://rosreestr.gov.ru/; 1.10. Осуществил запрос сведений о переходе прав на Объект посредством доступа РЕЙС ЕГРН на сайте https://rosreestr.gov.ru/.; 1.11. Произвел заказ Выписки из ЕГРН на Объект в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поКраснодарскому краю; 1.12. С учетом пожеланий Заказчика и Покупателя разработал условия: Проекта договора кути-продажи, в результате чего был подготовлен и заключён в нотариальной конторе Договор купли-продажи недвижимого имущества № 23АВ0956113 от «12» марта 2021 года; 1.13. Предложил Заказчику (Ответчику) и Покупателю возможные формы и порядки расчетов за Объект при совершении сделки кути-продажи. Проконсультировал по каждому варианту, что позволило Заказчику (Ответчику) и Покупателю выбрать приемлемую для них форму расчета. Расчёт между Покупателем и Заказчиком произведен полностью, при совершении сделки купли-продаж и 12 марта 2021 г.; 1.14. Сформировав пакет документов на государственную регистрацию права собственности на Объект на имя Покупателя для последующей подачи указанногопакета документов в нотариальною контору.

В итоге оказания услуг была достигнута цель заключенного договора - реализацияобъекта недвижимости Заказчика. На основании договора купли-продажи № 23АВ0956113 от 12.03.2021 зарегистрировано право общей долевой собственности, о чём сделана запись в ЕГРН за № 23:49:0301006:1335-23/236/2021-4, № 23:49:0301006:1335-23/236/2021-5, №23:49:0301006:1335-23/236/2021-6, № 23:49:0301006:447-23/236/2021-30, № 23:49:0301006:447-23/236/2021-31, № 23:49:0301006:447-23/236/2021-32. Таким образомдоговор со стороны Истца был исполнен в полном объёме без претензий.

После заключения договора купли-продажи на Объект и получения денежныхсредств по нему Ответчик, без объяснения причин, начал уклоняться от подписания отчёта и акта выполненных работ и соответственно оплаты исполненного договора риэлтерских услуг, перестал выходить на связь. В адрес Ответчика, как и третьего лица направлялись почтовые отправления, содержащие в первом случае неподписанные им отчёт и акт выполненных работ, а позже была отправлена досудебная претензия, направленная на урегулирование гражданско-правового спора в добровольном порядке.

В соответствии с п. 3.1 Договора за выполнение указанных услуг Ответчиквыплачивает Истцу вознаграждение в размере 300 000 рублей. На сегодняшний деньОтветчиком оплата не произведена, ответные действия, направленные на урегулирование спора с его стороны, отсутствуют.

Согласно расчетам размер процентов, подлежащих оплате ответчиком, составляет 11 821,22 руб.

В добровольном порядке Ответчик погашение долга не производит.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору риэлтерских услуг от 05.03.2021 года б/н 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 821,22 рублей, а всего 311 821,22 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 318 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Согласно адресной справке, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...> б, кв. 20, судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Обсуждая по правилам ст. 167 ГПК РФ вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и истца, не явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку сведений об уважительности причин неявки суду им не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 779, 781 ГК заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Из материалов дела следует, что 05 марта 2021 года стороны заключили договор на оказание риэлтерских услуг б/н по продаже недвижимого имущества ответчика, а именно : помещения № 127-131, назначение: жилое помещение, площадь: 33,5 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер: 23:49:0301006:1335. расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Молодогвардейская, д. 2/9; 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью). Площадь: 900 кв.м. Кадастровый номер: 23:49:0301006:447. Адрес: Краснодарский край. г. Сочи, <...> СТ «Заполярник» уч. 79, далее совместно именуемые - «Объект».

В соответствии с п. 3.1 договора, за выполнение услуг ответчик выплачивает истцу вознаграждение в размере 300 000 рублей.

Договор от 05.03.2021 г. истцом выполнен, что подтверждается сведениями ЕГРН о переходе права на указанные объекты недвижимости.

Однако принятые на себя обязательства по оплате риэлторских услуг ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В обоснование заявленных требований истцом представлен суду договор на оказание риэлтерских услуг от 05.03.2022 года и счет от 12.03.2022 года, а также сведения ЕГРН о регистрации договора купли-продажи от 12.03.2021 г.

Оценивая указанные документы в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми и допустимыми по делу доказательствами, подтверждающими факт заключения договора займа и передачи денег, поскольку в договоре сторонами согласованы все существенные условия: определена сумма займа, размер и срок её возврата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

А при таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма по договору оказания риэлторских услуг в размере 300 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2021 года по 15.11.2021 года в размере 11 821,22 руб., суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано ранее, пунктом 3.1 договора от 05.03.2022 г. определено, что за выполнение услуг по данному договору заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 300 000 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ч.1 ст.395 ГК РФ за период с 13.03.2021 по 15.11.2021 г. составляет 11 821,22 рублей и рассчитан истцом исходя из общей суммы, подлежащей возврату, т.е. от 300 000 рублей.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, поскольку он выполнен с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

А при таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2021 (день, следующий за датой заключения договора купли-продажи объектов ответчика) по 15.11.2021 г. (дата определена истцом).

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика в сумме 6 318 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору риэлтерских услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии 07 08 № 0147643 выдан ОУФМС России по Ставропольскому краю в Советском районе 26.12.2007 г., в пользу ИП ФИО1 сумму долга по договору риэлтерских услуг от 05.03.2022 г. в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2021 года по 15.11.2021 года в размере 11 821,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 318 рублей, а всего 318 139 рублей 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки их в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.

Председательствующий Е.В.Иванова