УИД: №

К делу № 2-82/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 02.02.2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.Е. Король,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея, в котором просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из жилого кирпичного дома литер «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м; указать, что данное решение Тихорецкого районного суда является основанием для регистрации права собственности, внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (номер в реестре нотариуса №), в соответствии с которым ФИО4 являлась наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. В состав наследственного имущества в соответствии с данным свидетельством входили земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> а также жилой турлучный дом полезной площадью 23,6 кв.м, жилой площади 23,6 кв.м. Свидетельство о праве на наследство по закону было надлежащим образом зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (инв. дело №), а также в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тихорецкого района за № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю ФИО3 вышеуказанный жилой дом принадлежал на основании регистрационного удостоверения и справки., выданных бюро технической документации Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ за №, за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вышла замуж за ФИО12, что подтверждается справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ и сменила фамилию с ФИО4 на ФИО2. Постановлением главы администрации Парковского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был разрешен снос старого жилого дома лит. «А» размерами 4,12x7,67 м; пристройки лит. «а» размерами 207x4,22 м; кухни лит. «Г» размерами 3,1x4,12 м; пристройки лит. «Г1» размерами 2,15x3,10 м; погреба лит. «Г2» размерами 2,65x3,2 м по адресу: <адрес>. Этим же постановлением ФИО2 было разрешено строительство нового жилого дома, пристройки на земельном участке площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство было выдано сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено разрешение № на строительство незавершенного строительством жилого дома, пристроек со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем за получением нового разрешения на строительство в администрацию Парковского сельского поселения Тихорецкого района ФИО1 не обращалась. В результате проведенных работ на земельном участке с кадастровым номером № прекращено существование объекта недвижимости литер «А» с пристройкой литер «а» с кадастровым номером № в связи с уничтожением данного объекта недвижимости путем сноса, что подтверждается актом обследования, подготовленным кадастровым инженером. Объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ В результате строительства образовался новый объект недвижимости - жилой кирпичный дом литер «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м. Постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № был уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №, ранее имевшего адрес: <адрес>, <адрес>. Принято считать его расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 главой Парковского сельского поселения Тихорецкого района была выдана справка № о том, что объект капитального строительства - жилой дом, расположен на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 Данное право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из выписки также следует, что земельный участок ранее учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>, <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, декларированная площадь 1200 кв.м. В разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют. С целью регистрации права собственности на вновь возведенный (реконструированный) объект недвижимости ФИО2 обращалась в БТИ Тихорецкого района и, соответственно, в Росреестр для регистрации своего права и постановки на государственный кадастровый учёт реконструированного объекта недвижимости. Однако ей в устной форме было рекомендовано забрать заявление по причине пересечения границ земельного участка, на которое у неё имеется право собственности, с земельным участком с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. ФИО2 обращалась в суд с исковым заявлением о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, устранить препятствие в свободном владении, пользовании и распоряжении моим недвижимым имуществом, путём исключения из Единого государственного реестра сведений о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка площадью 970079 кв.м, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Основанием для обращения в суд послужило письмо ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором было указано, что имеются неустранимые препятствия в распоряжении имуществом и государственной регистрации права на него, в связи с чем рекомендовано обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В настоящее время представителем ФИО2 - О.С. Сырой, получен ответ из ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району №.№ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в связи с истечением сроков хранения данное письмо уничтожено, у ФИО2 оно также не сохранилось. Однако, его копия имеется в материалах гражданского дела № 2-7/2019. Судебными актами в удовлетворении заявленных требований ФИО2 было отказано.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея в судебное заседание по неизвестной суду причине не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с его неявкой суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется отзыв, из которого следует, что администрация Парковского сельского поселения не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указывается в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, и жилого турлучного дома, полезной площадью 23,6 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (инв. дело №), а также в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тихорецкого района за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был разрешен снос старого жилого дома лит. «А» размерами 4,12x7,67 м; пристройки лит. «а» размерами 207x4,22 м; кухни лит. «Г» размерами 3,1x4,12 м; пристройки лит. «Г1» размерами 2,15x3,10 м; погреба лит. «Г2» размерами 2,65x3,2 м по адресу: <адрес>. Этим же постановлением ФИО2 было разрешено строительство нового жилого дома, пристройки на земельном участке площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство было выдано сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено разрешение № на строительство незавершенного строительством жилого дома, пристроек со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем за получением нового разрешения на строительство в администрацию Парковского сельского поселения Тихорецкого района ФИО2 не обращалась.

В результате проведенных работ на земельном участке с кадастровым номером № прекращено существование объекта недвижимости литер «А» с пристройкой литер «а» с кадастровым номером № в связи с уничтожением данного объекта недвижимости путем сноса, что подтверждается актом обследования, подготовленным кадастровым инженером. Объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В результате строительства образовался новый объект недвижимости - жилой кирпичный дом литер «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м.

Постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № был уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №, ранее имевшего адрес: <адрес>. Принято считать его расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 главой Парковского сельского поселения Тихорецкого района была выдана справка № о том, что объект капитального строительства - жилой дом, расположен на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 Данное право возникло на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из выписки также следует, что земельный участок ранее учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>, <адрес> земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, декларированная площадь 1200 кв.м. В разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

С целью регистрации права собственности на вновь возведенный (реконструированный) объект недвижимости ФИО2 обращалась в БТИ Тихорецкого района и, соответственно, в Росреестр для регистрации своего права и постановки на государственный кадастровый учёт реконструированного объекта недвижимости. Однако ей в устной форме было рекомендовано забрать заявление по причине пересечения границ земельного участка, на которое у неё имеется право собственности, с земельным участком с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Истец обращалась в суд с исковым заявлением о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, устранить препятствие в свободном владении, пользовании и распоряжении моим недвижимым имуществом, путём исключения из Единого государственного реестра сведений о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка площадью 970079 кв.м, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Основанием для обращения в суд послужило письмо ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором было указано, что имеются неустранимые препятствия в распоряжении имуществом и государственной регистрации права на него, в связи с чем рекомендовано обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Из ответа ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с истечением сроков хранения данное письмо уничтожено, у ФИО2 оно также не сохранилось. Однако, его копия имеется в материалах гражданского дела № 2-7/2019. Судебными актами в удовлетворении заявленных требований ФИО2 было отказано.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлены принципы земельного законодательства, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В связи с чем при внесении изменений в ГКН требуется, чтобы заявитель являлся правообладателем земельного участка, на котором располагается объект недвижимости; а для заключения договора аренды необходим документ, подтверждающий право истца на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд основывает свои доводы на представленных в судебное заседание сторонами доказательствах.

Судом учитывается то обстоятельство, что ответчик не представил возражений относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорное имущество, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из жилого кирпичного дома литер «Б» с пристройкой литер «б», общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м.

Настоящее решение Тихорецкого районного суда является основанием для регистрации права собственности, внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения.

Судья О.Ю. Горчаков