УИД 03RS0003-01-2022-009359-14

Дело № 2-9229/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л.,

при секретаре Кутлуяровой Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» о признании обязательства залогодателя перед залогодержателем отсутствующим, снятии обременения с залогового имущества,

установил:

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «БАШИНВЕСТБАНК» был заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 рублей <данные изъяты>

По условиям кредитного договора, был предоставлен залог в виде жилого дома расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером: №, о чем была внесена соответствующая запись, номер государственной регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Башинвестбанк» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Бинбанк» (ИНН №), правопреемником которого ДД.ММ.ГГГГ стало ПАО «МДМ Банк» (ИНН №), которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» (ИНН №).

Обязательства перед ответчиком по кредитному договору истец выполнил в полном объеме.

Согласно ответу ПАО Банк ФК «Открытие» архивная система ЗАО «Инновационный строительный банк Башинвест» выведена из эксплуатации. Техническая возможность просмотреть информацию по кредитному договору и/или предоставить какие-либо документы, отсутствует. По объекту «<адрес>», обременение по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, в портфеле потребительских кредитов не найдено, техническая возможность проверки архивной системы отсутствует. Справку о закрытии договора предоставить невозможно, так как в системе банка отсутствует подтверждение наличия кредита и его закрытия. При отсутствии документов снятие обременения возможно только самостоятельно через суд.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

- Прекратить обременение в виде ипотеки (залоге недвижимости) в отношении жилого дома <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

- Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости).

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» ФИО2 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «БАШИНВЕСТБАНК» был заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 рублей <данные изъяты>.

По условиям кредитного договора, истцом был предоставлен залог в виде жилого дома расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером: №, о чем была внесена соответствующая запись, номер государственной регистрации: №. Данное подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в матиериалы гражданского дела. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Башинвестбанк» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Бинбанк» (ИНН №), правопреемником которого ДД.ММ.ГГГГ стало ПАО «МДМ Банк» (ИНН №), которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» (ИНН №).

Обязательства перед ответчиком по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, доказательств иного ответчиком не представлено.

Согласно ответу ПАО Банк ФК «Открытие» на обращение ФИО1 архивная система ЗАО «Инновационный строительный банк Башинвест» выведена из эксплуатации. Техническая возможность просмотреть информацию по кредитному договору и/или предоставить какие-либо документы, отсутствует. По объекту <адрес>», обременение по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, в портфеле потребительских кредитов не найдено, техническая возможность проверки архивной системы отсутствует. Справку о закрытии договора предоставить невозможно, так как в системе банка отсутствует подтверждение наличия кредита и его закрытия. При отсутствии документов снятие обременения возможно только самостоятельно через суд.

Аналогичная позиция изложена в отзыве на исковое заявление.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В уведомлении об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по РБ разъяснено, что в целях устранения причины приостановления осуществления прекращения ограничения (обременения) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером: № (номер государственной регистрации: №) необходимо было предоставить заявление о прекращении ограничения (обременения) от залогодержателя либо решение суда.

Таким образом, истец лишен возможности в досудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке, поскольку ПАО Банк ФК «Открытие», выступающий правопреемником ЗАО «БАШИНВЕСТБАНК», не располагает сведениями о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» о признании обязательства залогодателя перед залогодержателем отсутствующим, снятии обременения с залогового имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залоге недвижимости) в отношении жилого дома <данные изъяты>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости).

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: И.Л. Соколова