УИД № 58RS0012-01-2022-001075-25
производство № 2-410/2022
Решение
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Лавровой С.А.,
при секретаре Макеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указал, что в июле 2012 году между ним и наследниками ФИО - ФИО. и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ..., по которому он приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок, за что передал каждому из наследников по 16500 рублей. В получение указанной суммы каждый из ответчиков выдал истцу расписку, при этом они достигли согласия о передаче в его собственность не только жилого дома, но и земельного участка, а также расположенных на нем хозяйственных построек.
С момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка истец пользуется ими по своему усмотрению, несет бремя содержания, все лицевые счета на обслуживание жилого дома оформлены на супругу ФИО2. Каких-либо претензий со стороны наследников ФИО., органа местного самоуправления или иных лиц к нему не поступало и не поступает и в настоящее время. Поскольку данный жилой и земельный участок истец приобрел для использования в качестве дачи и пользовался ими в летний период, то решил свои права на данное имущество не оформлять. Но после выхода на пенсию он с супругой стал больше времени проводить в деревне, в личном подсобном хозяйстве завели домашнюю птицу, потому решили подвести к дому газоснабжение. Для подключения жилого дома к газоснабжению истец обратился в специализированную организацию, однако ему было предложено представить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Для оформления своего права собственности на приобретенное имущество истец обратился в администрацию Головинщинского сельского совета Каменского района, где ему была выдана справка, что жилой дом принадлежит умершему ФИО, а также дубликат свидетельства о праве собственности ФИО. на землю, из чего следовало, что наследники своих прав на наследственное имущество не оформили. В ином порядке оформить свои права на приобретенное имущество истец возможности не имеет. По данным ГКН земельный участок с кадастровым номером: ... площадью 3000 кв.м., местоположение: ..., снят с учета 07.07.2018 года в связи с отсутствием правообладателя.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: ....
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий...
Согласно абзацу 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Согласно ст. 14 Закона РФ № 218-ФЗ о регистрации (п. 1, п. 4) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Согласно п. 1 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На основании п. 10 ст. 40 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежал на праве личной собственности земельный участок и целый жилой дом, расположенные по адресу: ....
Нотариусом г. Каменки Каменского района Пензенской области ФИО4 заведено наследственное дело ... к имуществу умершего ... ФИО. Наследниками после смерти ФИО являются его дети: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.
Нотариусом г. Каменки Каменского района Пензенской области ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО на 1/6 долю вышеуказанного дома и земельного участка, ФИО на 1/6 долю, ФИО на 1/6 долю, ФИО на 3/6 доли, в том числе на 2/6 доли ввиду отказа в ее пользу братьев ФИО и ФИО.
В судебном заседании установлено, что в июле 2012 году между ФИО1 и наследниками ФИО (их отца) - ФИО, ФИО B.C., ФИО, ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ..., по которому истец приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок, за что передал каждому из наследников по 16500 рублей.
В получение указанной суммы каждый из наследников выдал истцу расписку, при этом они достигли согласия о передаче в его собственность жилого дома и земельного участка, а также расположенных на нем хозяйственных построек.
С момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка истец пользуется ими по своему усмотрению, несет бремя содержания, все лицевые счета на обслуживание жилого дома оформлены на супругу ФИО. Каких-либо претензий со стороны наследников ФИО, органа местного самоуправления или иных лиц к истцу не поступало.
Поскольку данный жилой и земельный участок истец приобрел для использования в качестве дачи и пользовался ими в летний период, в связи с чем права на данное имущество не оформил. После выхода на пенсию он с супругой стал больше времени проводить в деревне, в личном подсобном хозяйстве завели домашнюю птицу, потому решили подвести к дому газоснабжение. Для подключения жилого дома к газоснабжению истец обратился в специализированную организацию, однако ему было предложено представить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.
В соответствии со справкой администрации Головинщинского сельского совета Каменского района от 01.04.2022 № 135 жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит умершему ФИО на основании похозяйственной книги № 2, лицевой счет № <***>.
В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: ..., что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи на спорный жилой дом и земельный участок отражает факт состоявшейся между истцом и наследниками умершего ФИО, сделка совершена в простой письменной форме, согласована волеизъявлением обоих сторон, денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за дом и земельный участок переданы в собственность наследников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, соответственно возникновении у истца права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ....
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Головинщинского сельсовета ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Каменский городской суд Пензенской области.
Судья С.А. Лаврова