Дело № 2-1009/2025 (2-12454/2024)

УИД 35RS0010-01-2024-018578-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 18 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

закрытое акционерное общество «Вологодский подшипниковый завод» (далее – ЗАО «ВПЗ») обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ФИО1 в спорный период являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 23.10.2002, а также плану приватизации указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Поскольку истец является собственником отдельных помещений в доме, он имеет право на заключение с лицами, которым предоставлены в пользования данные помещения, договоров коммерческого найма. Реализуя данное право, истец на основании произведенных расчетов установил фиксированную плату за наем, в которую включены затраты на оплату жилья и коммунальных услуг, которые выставляются ТСЖ.

Ссылаясь на то, что между собственником и нанимателем фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, ЗАО «ВПЗ» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 147 080 рублей 61 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 142 рубля.

В судебном заседании представитель истца закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод», действующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании не согласилась с суммой задолженности, указав на прямую оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, представила ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, заслушав, явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

В соответствии со статьей 671, частью 3 статьи 678, частью 1 статьи 681 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется своевременно вносить плату, размер которой устанавливается по соглашению сторон.

ЗАО «ВПЗ» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Право собственности на здание общежития по адресу: <адрес> возникло у ЗАО «ВПЗ» с момента утверждения 23 сентября 1993 года решением Комитета по управлению имуществом Вологодской области № плана приватизации.

ЗАО «ВПЗ», как правопреемник АООТ «ВПЗ», добросовестно в 2002 году в порядке приватизации государственного имущества приобрело в собственность общежитие по адресу: <адрес>

По сведениям группы адресно-справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области ФИО1 зарегистрирован в спорном помещении, ФИО2 с 18.08.2018 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая, что ответчик собственником жилого помещения не является, комната на праве собственности принадлежит ЗАО «ВПЗ», ФИО1 в спорный период проживал в ней, суд приходит к выводу, что сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения являются отношениями по договору коммерческого найма.

В силу части 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В связи с необходимостью заключения договоров коммерческого найма управлением экономики и нормативов ЗАО «ВПЗ» произведен расчет коммунальных услуг и платы за наем.

По расчету истца за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 задолженность ответчика по оплате за наем, с учетом произведенных платежей, составляет 147 080 рублей 61 копеек.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с положениями части 1 статьи 196, части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года, течение сроках начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 24.03.2023 ЗАО «ВПЗ» обратился к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 8 с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате задолженности за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 в размере 53 165 рублей, госпошлины в размере 897 рубля. 17.08.2023 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа от 29.03.2024.

С настоящим иском в суд истец 16.10.2024, т.е. в пределах 6-месячного срока после вынесения определения мирового судьи.

Соответственно взысканию подлежат платежи за трехлетний период, предшествовавший обращению истца с заявлением о вынесении судебного приказа.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммерческий наем по комнате по адресу: <адрес> за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

При этом, суд учитывает, что согласно расчета истца, размер оплаты за жилое помещение установлен в размере 310 рублей за 1 кв.м., исходя из площади предоставленного ответчикам жилого помещения 24,5 кв.м., ежемесячный размер платежа составляет 7 595 рублей, при этом в эту сумму включена как оплата за найм жилого помещения, так и за коммунальные услуги, при этом, на неоднократные запросы суда подробный расчет производимых начислений с разбивкой по видам платежей истцом не представлено.

В тоже время, исходя из представленной стороной ответчика копии уточнения исковых требований, заявленных истцом в рамках ранее рассмотренного гражданского дела № по иску ЗАО «ВПЗ» у ФИО1 о взыскании задолженности по оплате указанного жилого помещения за период с 01.06.2019 по 28.02.2021, сумма фиксированной оплаты за жилое помещение составляла 310 рублей, в том числе за найм жилого помещения 82 руб. 11 коп. за 1 кв.м., из которой также производится оплата за взносов на капитальны1й ремонт, и 227 руб. 89 коп. за 1 кв.м. компенсация затрат по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт.

Исходя из пояснений представителя истца в судебном заседании, размер оплаты до настоящего времени не менялся, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, ФИО1 производится оплата коммунальных услуг за спорное жилое помещение напрямую ресурсоснабжающим организациям, в подтверждение указанных доводов представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, а также сверки расчетов с ООО «ССК», АО «Вологдагортеплосеть», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», согласно которых задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению отсутствует.

Исходя из изложенного, оснований для взыскания с ответчиков в пользу ЗАО «ВПЗ» задолженности по оплате коммунальных услуг суд не усматривает.

Таким образом, исходя из установленного размере оплаты за найм жилого помещения 82 руб. 11 коп. за 1 кв.м., суд полагает правильным взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, исходя из ежемесячного платежа в размере в размере 2 011 руб. 70 коп. (82,11 * 24,5 кв.м.), в общей сумме 24 140 рублей 40 копеек.

Оснований для взыскания задолженности за спорный период с ФИО2 суд не усматривает.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № <данные изъяты>) в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 24 140 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025.