РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4116/2023 (45RS0026-01-2022-001428-04) по иску МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки. В обоснование требований указано, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 674 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого, арендатору передан в аренду земельный участок. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 10 лет. Расчет арендной платы за использование земельного участка определен в приложении № к договору. В соответствии с п. 3.4. договора аренды «Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10 числа квартала, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал года – не позднее 25 ноября текущего года». Межрегиональное территориальное управление уведомляло ФИО1 о необходимости погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность ФИО1 по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 145616 руб. 15 коп. Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3657 руб. 45 коп. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 149273 руб. 60 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 145616 руб. 15 коп. и сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3657 руб. 45 коп. Продолжить взыскание с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 145616 руб. 60 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что долг по арендной плате был уплачен ответчиком после вынесения заочного решения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Российская Федерация является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, расположенный по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, находящийся в собственности Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № площадью 674 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.2.1 договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Расчет и порядок расчета арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100139 руб. 82 коп. Размер ежегодной арендной платы составляет 200279 руб. 64 коп., размер арендной платы за квартал – 51922 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды - арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10 числа квартала, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал года – не позднее 25 ноября текущего года.

Арендатор обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором с последующими изменениями к нему (п.4.4.6. договора).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях свои обязательства по договору выполнило, предоставив ФИО1 земельный участок на праве аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В нарушение условий договора аренды ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы, уплату денежных средств в федеральный бюджет за использование вышеуказанного земельного участка не производит.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 после вынесения Курганским городским судом заочного решения ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по договору аренды внесены денежные средства в размере 1 210 руб. 25 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 148063 руб. 35 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 руб.

Возражения ответчика о невозможности использования земельного участка для строительства суд не принимает во внимание, поскольку договор аренды предусматривает обязанность арендатора не возводить на участке объекты недвижимого имущества (п. 4.4.4).

Договор аренды заключался после проведения торгов, указанное условие было известно ФИО1 до их проведения и заключения договора. В настоящее время договор аренды между сторонами не расторгнут.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 руб., задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27119 руб. 23 коп.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ и действующего в течение 6 месяцев, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Из разъяснений, указанных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В силу пп 2 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 -10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 п.1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца в размере 9894,62 руб. взысканию не подлежат.

Поскольку задолженность по договору аренды погашена ответчиком после предъявления иска в суд, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, взыскании с ФИО1 задолженности по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17224 руб. 61 коп. (27119,23 руб. – 9 894,62 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 688 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № пени в сумме 17224 руб. 61 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 688 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023.