Дело № 2-6211/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-005129-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6211/2025 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что 09.10.2017 между ФИО1 и ООО «Ивастрой» был заключен договор долевого участия № ДУ-12-22-265. В соответствии с вышеуказанным договором, застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее 14.11.2019) передать участнику ДДУ в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр. город-Событие, д. 22, кв. 265, а участник ДДУ обязался оплатить цену договора, которая составила сумма Арбитражным судом адрес ООО «Ивастрой» было признано (несостоятельным) банкротом. Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 было удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», впоследствии переименованного в ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, в том числе в отношении квартиры истца.

Ответчик обязался передать квартиру истцу в срок до 11.04.2022. Однако объект долевого строительства передан истцу только 22.04.2025.

На основании изложенного, истец, изменив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, требование об обязании передачи квартиры истцу не поддержала, просила не рассматривать в связи с фактической передачей 22.04.2025 ответчиком истцу квартиры.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.06.2017 № 218-ФЗ Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Закона о банкротстве, не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.10.2017 между ФИО1 и ООО «Ивастрой» был заключен договор долевого участия № ДУ-12-22-265.

В соответствии с вышеуказанным договором, застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее 14.11.2019) передать участнику ДДУ в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр. город-Событие, д. 22, кв. 265, а участник ДДУ обязался оплатить цену договора, которая составила сумма

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере сумма истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается истцом и не оспаривается ответчиком.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.06.2018 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 было удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», впоследствии переименованного в ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, в том числе в отношении квартиры истца.

Ответчик принял на себя обязательство предоставить квартиру истцу в срок, не позднее 3-х лет с момента принятия на себя обязательств, то есть до 11.04.2022.

Однако объект долевого строительства передан истцу только 22.04.2025.

05.02.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая последним оставлена без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 11.04.2022, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение истцу на момент рассмотрения дела по существу передано только 22.04.2025.

Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, ответчиком не соблюден, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки согласно представленному истцом расчету произведен за период за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, за 265 дней просрочки, что составляет сумма

Представленный истцом расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, предусматривающего особенности начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Между тем п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков объекта строительства, периода просрочки исполнения требований потребителя по устранению недостатков, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма

Отказывая в удовлетворении требований истца в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не применятся к правоотношениям с Фондом, поскольку последний является специальным субъектом, действующим в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Закон о защите прав потребителей не применяется к отношениям между истцом и ответчиком, поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществлялись ответчиком за счет федерального и регионального бюджетов, то есть за счет государственного финансирования и, соответственно, безвозмездно по отношению к истцу.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

По смыслу Закона № 214-ФЗ (абз. 6 ст. 2) Фонд специальных проектов может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ, в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее -некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются некоммерческой организацией Фонда за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, и денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии с частью 4 статьи 12 настоящего Федерального закона. Деятельность некоммерческой организации Фонда и указанные в настоящей части мероприятия могут осуществляться за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, решением иного публично-правового образования о передаче Фонду в качестве имущественного взноса имущества.

В случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком положения Закона «О защите прав потребителей» не распространяются, поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществлялись Фондом за счет бюджетного финансирования, то есть безвозмездно по отношению к истцу, с целью защиты его прав и прав других участников строительства, пострадавших в результате банкротства застройщика.

Согласно заявленными истцом требованиями, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере сумма, которые в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание категорию дела и длительность участия представителя истца в судебных заседания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет адрес.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части требований о взыскании неустойки на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территории» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предоставить ППК «Фонд развития территории» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части требований о взыскании неустойки на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 28 ноября 2025 года

Судья Е.Ф. Краснова