Дело №2-1534/2025

76RS0008-01-2025-002375-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 22 декабря 2025 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о признании незаконными действий, исключении задолженности из лицевого счета, перерасчете задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Просит признать незаконными действия Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по включению в лицевой счет <номер скрыт> за нежилое помещение по адресу: <адрес скрыт> задолженности в размере 149 792,19 рублей, образовавшейся по состоянию на 01.10.2025г.; обязать ответчика исключить из лицевого счета задолженность в размере 149 792,19 рублей, образовавшуюся по состоянию на <дата скрыта>; обязать ответчика произвести перерасчет платежей за взносы за капительный ремонт по адресу: <адрес скрыт>; уменьшить пени, начисленные за взносы на капительный ремонт по состоянию на <дата скрыта>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Требования мотивированы положениями ст.ст. 30, 153, 158, 169-171 Жилищного кодекса РФ, ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ. В обоснование требований указывает, что истец является собственником нежилого помещения площадью 142,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности возникло <дата скрыта> С момента регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение от ответчика квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт не поступали. <дата скрыта>. мировым судьей судебного участка №3 Переславского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в сумме <данные изъяты> руб. Судебный приказ получен истцом <дата скрыта>. Определением мирового судьи от <дата скрыта> судебный приказ отменен на основании возражений должника. Полагает действия ответчика по начислению задолженности за указанный период и в указанном размере незаконными. За период с января 2018 г. истец никаких квитанций на оплату взносов на капительный ремонт не получала. В период с <дата скрыта>. собственником нежилого помещения не являлась, начисление задолженности является незаконным. С <дата скрыта> ответчиком мер для установления собственника нежилого помещения и взыскания задолженности по взносам не предпринималось. Взыскание задолженности за пределами срока исковой давности является незаконным. Обращается в суд.

Дополнительно в ходе судебного заседания истцом представлен расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата скрыта>. включительно, в размере 51 811,7 рублей, которая истцом не оспаривается, задолженность за период с <дата скрыта> не признается, поскольку истец не являлась собственником спорного нежилого помещения, задолженность за период с <дата скрыта> не признается, поскольку истекли сроки давности взыскания задолженности, неустойки (л.д.64-65).

В судебном разбирательстве ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске и расчете доводам. Пояснила, что в настоящее время на сайте задолженность по взносам отражена в указанном размере. О наличии задолженности узнала <дата скрыта>., когда получила судебный приказ. С <дата скрыта>. платежи не вносила, поскольку имеется спор о размере задолженности. Собственником нежилого помещения стала в <дата скрыта>., на основании договора купли-продажи. С <дата скрыта> какие-либо квитанции на оплату взносов не поступали. Как собственник несет расходы на содержание нежилого помещения, оплачивает коммунальные ресурсы на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает услуги управляющей компании на основании заключенного договора.

Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (далее – Региональный фонд) в судебном разбирательстве участия не принимал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменные отзывы на исковое заявление ФИО1 (л.д.35-36, 61-62), в которых в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать. Полагал, что указание в платежных документах сведений о наличии задолженности истца за предшествующие периоды прав ФИО1 как собственника нежилого помещения не нарушает. Ответчик после отмены судебного приказа за взысканием задолженности в порядке искового производства не обращался, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности по заявлению должника, не имеется. ФИО1 является собственником нежилого помещения. На основании ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. Неполучение платежных документов для оплаты взносов не является основанием для освобождения собственника от обязанности по уплате, установленной законом. Истцу известно о необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, поскольку она является собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению не имеет.

Представитель третьего лица АО «ЯрОблЕИРЦ» в судебном разбирательстве участия не принимал, извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв на иск, в котором полагал, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.24, 49).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 142,5 кв.м с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>., приобретено истцом на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>л.д.12-14, 66-67, 68).

<дата скрыта> мировым судьей судебного участка №3 Переславского судебного района на основании заявления Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области вынесен судебный приказ <номер скрыт> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в сумме <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.15).

Определением мирового судьи судебного участка №3 Переславского судебного района от 17.10.2025г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями (л.д.16).

В квитанции, направленной в адрес собственника нежилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, площадью 142,5 кв.м, АО «ЯрОблЕИРЦ», отражена задолженность по состоянию на <дата скрыта>г. в размере 149 792,19 рублей (л.д.17).

Из расчета, представленного третьим лицом в материалы дела, следует, что задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету <номер скрыт> (л/счет по капремонту <номер скрыт>) (нежилое помещение <адрес скрыт>), определена за период с <дата скрыта>. включительно, в размере 143 744,47 рублей (л.д.25-26). Начисление задолженности произведено разово, в <дата скрыта> (л.д.27).

Начисление платы за капитальный ремонт и учет денежных средств, поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется АО «ЯрОблЕИРЦ» на основании договора <номер скрыт> от <дата скрыта>г. (л.д.28-33).

Оценивая доводы сторон, пояснения третьего лица по существу заявленных ФИО1 требований, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 1 статьи 153).

Из пояснений ответчика, материалов дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с <дата скрыта>

Данные обстоятельства ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривала.

В соответствие с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Из совокупного анализа приведенных положений Жилищного кодекса РФ следует, что неисполненная предыдущим собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт>, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт путем внесения соответствующих взносов на счет регионального оператора, в силу закона перешла к новому собственнику спорного нежилого помещения – ФИО1

В связи с чем доводы истицы о незаконности действий Регионального фонда в части включения задолженности за период с <дата скрыта> судом отклоняются как не основанные на законе.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствие с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из анализа положений ч.2 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе, взносы на капитальный ремонт) вносится на основании как платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) (пункт 1 ч.2 ст.155), так и на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (пункт 2 ч.2 ст. 155).

В связи с чем, доводы истца о ненаправлении ответчиком платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, основанием для освобождения от обязанности по внесению взносов являться не будет. Жилищным кодексом РФ обязанность, срок внесения взносов на капитальный ремонт определены. Указанная обязанность в зависимость от направления платежного документа не поставлена.

Обращаясь в суд с требованиями о признании действий ответчика незаконными, исключении задолженности, перерасчете задолженности, истец обосновывает свои требования исключительно отсутствием у нее обязанности внести соответствующие взносы за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ. При этом, выражает согласие с задолженностью по взносам в пределах трехлетнего срока исковой давности, который определяет с даты получения судебного приказа <номер скрыт> – <дата скрыта> (л.д.64-65).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 ГК РФ).

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из совокупного анализа приведенных положений Гражданского кодекса РФ, разъяснений Пленума Верховного суда РФ по их применению следует, что применение исковой давности возможно только в рамках рассмотрения дела, возбужденного судом по иску лица, обратившегося с требованием о защите нарушенного права, и только по заявлению ответчика – лица, нарушившего права истца в спорном материальном правоотношении.

Исходя из положений абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ единственным правовым последствием истечения срока исковой давности, о применении которой ответчиком заявлено до вынесения судом решения, является вынесение судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривалось истицей, что после отмены судебного приказа, Региональный фонд в судебном порядке за взысканием задолженности с ФИО1 не обращался, не воспользовался и правом на подачу встречного иска о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в рамках настоящего гражданского дела.

Следовательно, возможность обращения в суд с такими требованиями Региональным фондом не утрачена, поскольку в силу п.1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Таким образом, обращение ФИО1 в суд с иском о признании незаконными действий ответчика по включению задолженности в лицевой счет, исключении из лицевого счета задолженности, образовавшейся в период за пределами трехлетнего срока исковой давности, возложении обязанности произвести перерасчет платежей, не основано на нормах гражданского и жилищного законодательства, не может быть признано надлежащим способом защиты прав истицы.

Суд принимает во внимание, что правильность начисления взносов на капитальный ремонт истцом не оспаривается.

Отражение в лицевом счете всей задолженности истца как собственника нежилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе за предыдущие периоды, прав истца не нарушает.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 в платежном документе должны быть указаны в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Следовательно, отражение в платежном документе задолженности за предыдущие расчетные периоды, не лишает права истицу внести денежные средства, указав конкретный период оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22).

При этом, в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за судебной защитой своего нарушенного права Региональный фонд обратился в порядке приказного производства в <дата скрыта> (л.д.16). Вынесенный мировым судьей судебный приказ <номер скрыт> отменен определением мирового судьи 17.10.2025г. (л.д.16).

На дату рассмотрения исковых требований ФИО1 требования о взыскании задолженности Региональным фондом в порядке искового производства не заявлены.

Начало течения срока исковой давности (ст. 200 ГК РФ) закон связывает не с моментом, когда о нарушении своего права узнал должник (в данном случае, истец), а с моментом, когда о нарушении своего права узнал или должен был узнать кредитор (Региональный фонд). В связи с чем доводы ФИО1 о перерасчете задолженности за период <дата скрыта>, в пределах трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого истцом с момента получения судебного приказа (<дата скрыта>), основаны на неверном применении норм материального права.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

При отказе в удовлетворении иска, оснований для возмещения истцу понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется (статья 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (<данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.

Судья Охапкина О.Ю.