Решение по делу № 2-1341/2025 от 22.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

УИД: 55RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, к Администрации <адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об определении долей в квартире, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в браке у них родились сыновья ФИО5 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО7 В период брака супругами в совместную собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира приобреталась за счет следующих средств: 720 000 рублей – собственные средства; 850 000 рублей – кредитные денежные средства. Средства материнского капитала в размере 428 026 рублей были перечислены по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО10 было выдано нотариально удостоверенное обязательство по оформлению приобретенной квартиры в общую долевую собственность с определением размера долей между супругами и детьми, по истечении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, однако данное обязательство исполнено не было по причине того, что супруги фактически прекратили брачные отношения. Брак между супругами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит на приобретение жилья был погашен, о чем ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» ДД.ММ.ГГГГ выдана справка об отсутствии ссудной задолженности и выдал на руки закладную от ДД.ММ.ГГГГ. Однако снять ограничения в виде «ипотека в силу закона» она без участия ФИО11 не смогла, поскольку последний уклонялся от явки в соответствующий орган. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. Наследниками по закону после его смерти являются дети ФИО5, ФИО6, ФИО7 Мать ФИО2 и отец ФИО3 отказались от наследства после смерти сына ФИО11 В интересах несовершеннолетних детей она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако в совершении нотариального действия в отношении спорной квартиры ей было отказано в связи с тем, что доли в праве собственности на квартиру с учетом привлечения средств материнского капитала не определены, что препятствует определению наследственной массы в спорном жилом помещении. Кроме того в отношении квартиры установлено действующее ограничение «Ипотека в силу закона». На основании изложенного просила признать за ней и ее несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за несовершеннолетними ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности по 1/15 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО11 Кроме того, просила прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Омска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО2, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области (ОСФР по Омской области), нотариус ФИО18

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО12, нотариус ФИО18, ОСФР по Омской области, ФО ПАО КБ «ПФС-Банк», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ФИО1 присвоена фамилия «ФИО19».

Также установлено, что ФИО11 и ФИО4 являются родителями несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ брак межу ФИО11 и ФИО4 был прекращен. На основании данного решения Октябрьским отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая актовая запись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование требования о разделе имущества ФИО4 ссылается на факт приобретения в период брака с ФИО11 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, настаивая на том, что данное имущество подлежит разделу между ней, ФИО11 и их детьми ФИО5, ФИО6, ФИО7, при этом причитающаяся при разделе ФИО11 доля подлежит передаче в порядке наследования по закону их детям в равных долях.

По правилам ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются ФИО4, ФИО11 на праве общей совместной собственности.

Из представленных по запросу суда ППК «Роскадастр» материалов дела правоустанавливающих документов в отношении означенного объекта недвижимости следует, что право собственности ФИО4, ФИО11 на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору, стоимость квартиры составила 1 570 000 рублей. В п. 2.1 договора установлен следующий порядок проведения оплаты объекта недвижимости: сумму в размере 360 000 рублей покупатели оплачивают представителю продавца ФИО13 за счет собственных средств при подписании настоящего договора; сумму в размере 360 000 рублей покупатели оплачивают представителю продавца ФИО14 за счет собственных средств при подписании настоящего договора; сумму в размере 425 000 рублей покупатели обязуются оплатить ФИО14 за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, путем перечисления со счета покупателя ФИО11 №, открытого в ФО ПАО КБ «ПФС-БАНК» на счет продавца ФИО14 №, открытый в ФО ПАО КБ ПФС-БАНК» не позднее двух рабочих дней с даты выдачи документов, подтверждающих государственную регистрацию права общей совместной собственности покупателей на приобретаемый объект недвижимости и ипотеки объекта недвижимости в силу закона, в порядке, установленном действующим законодательством РФ; сумму в размере 425 000 рублей покупатели обязуются оплатить ФИО13 за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, путем перечисления со счета покупателя - ФИО11 №, открытого в ФО ПАО КБ «ПФС-БАНК» на счет продавца ФИО13 №, открытый в ФО ПАО КБ «ПФС-БАНК» не позднее двух рабочих дней с даты выдачи документов, подтверждающих: государственную регистрацию права общей совместной собственности покупателей на приобретаемый объект недвижимости и ипотеки объекта недвижимости в силу закона, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2.1.1. договора сумма, равная 720 000 рублей, уплачена покупателями за счет собственных средств представителю продавцов при подписании настоящего договора, по 360 000 рублей каждому, в связи с чем представитель продавцов, подписывая настоящий договор подтверждает, что указанная сумма им получена.

В соответствии с п. 2.1.2 договора предоставление ипотечного кредита в сумме 850 000 рублей по кредитному договору производится кредитором после государственной регистрации в регистрирующем органе права собственности на объект недвижимости по настоящему договору на имя покупателей и ипотеки в силу закона в пользу кредитора в течение 2 двух рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору последнего из перечисленных документов:

оригинала или нотариально заверенной копии настоящего договора с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям и ипотеки в силу закона в пользу кредитора, а также подтверждающего получение представителем продавцов от покупателей вышеуказанных денежных средств в размере 720 000 рублей;

копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган;

оригинала или нотариально заверенной копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающей регистрацию права общей совместной собственности покупателей на объект недвижимости, с отметкой о наличии обременения в виде залога ипотеки в пользу кредитора.

Согласно п. 2.1.3. договора окончательный расчет между покупателями и продавцами производится путем уплаты покупателями продавцам денежных средств в сумме 850 000 рублей, по 425 000 рублей каждому, в течение 2 рабочих дней после получения покупателями ипотечного кредита по кредитному договору.

Согласно представленной в материалы дела копии кредитного договора №/ОФ от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор заключен между кредитором ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество» и солидарными заемщиками ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО17

В соответствии с данным договором, сумма кредита составила 850 000 рублей, целевое назначение кредита – для приобретения в общую совместную собственность ФИО11, ФИО4, квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 57,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вышеназванный кредит частично был погашен за счет средств материнского (семейного) капитала, полученного на основании выданного ФИО4 пенсионным органом в связи с рождением второго ребенка государственного сертификата Серии МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 026 рублей.

Согласно представленному в материалы дела решению ГУ – Управления пенсионного фонда РФ в Октябрьском АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, было удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на улучшение жилищных условий – погашение кредита.

Обстоятельство направления означенной суммы денежных средств в погашение кредита по исследованному выше кредитному договору бесспорно следует из материалов выплатного дела, представленного о запросу суда Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями ПАО КБ «ПФС-Банк».

Установлено, что поименованный выше государственный сертификат был выдан ФИО4 в связи с рождением второго ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно удостоверенному нотариусом ФИО18 обязательству <адрес>5, ФИО4, ФИО11 в связи с приобретением в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50-лет ВЛКСМ, <адрес>, оплата которой производилась с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», обязались оформить указанную квартиру в общую долевую собственность обоих супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих).

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2). Так, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 названного Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Аналогичные положения содержались в действующей в период возникновения спорных правоотношений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ.

Таким образом, вышеуказанным Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Как установлено судом и указывалось выше, денежные средства материнского капитала в размере 428 026 рублей были перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору. Дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют, в связи с чем, применительно к положениям ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» суд считает необходимым распределить средства материнского капитала между ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в равных долях, по 85 605,2 рублей (428 026 руб. / 5).

При этом учитывая приобретение спорной квартиры в период брака сторон за счет совместных денежных средств и средств материнского капитала, руководствуясь положениям семейного законодательства, а также нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, суд признает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственностью ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Осуществляя раздел указанного имущества, суд отмечает следующее.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно приведенным выше положениям ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Вместе с тем в данном случае суд считает необходимым руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема вложенных в покупку жилья средств, являющихся совместной собственностью супругов.

Согласно произведенному судом расчету, объем совместных денежных средств (в том числе кредитных) супругов ФИО19, вложенных в приобретение квартиры, составляет 1 141 974 рублей (1 570 000 рублей (стоимость квартиры) – 428 026 рублей (средства материнского капитала)).

Признав указанные средства совместной собственностью ФИО4 и ФИО11, суд считает необходимым разделить их между ними по правилам ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, по 1/2 доли следующим образом: 1 141 974 руб. / 2 = 570 987 рублей.

Оценив изложенное, учитывая приведенное распределение внесенных в приобретение спорного жилья денежных средств, руководствуясь положениям семейного законодательства, а также нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, осуществляя раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым определить доли супругов и их детей следующим образом: ФИО4 – 23/55 доли, ФИО11 – 23/55 доли, ФИО5 – 3/55 доли, ФИО6 – 3/55 доли, ФИО7 – 3/55 доли.

Расчет долей производился следующим образом:

1 141 974 рублей (сумма вложенных супругами собственных денежных средств) * 57,2 кв. м (общая площадь квартиры) / 1 570 000 рублей (стоимость квартиры) = 41,6 кв. м.

428 026 рублей (средства материнского капитала) * 57,2 кв. м (общая площадь квартиры) / 1 570 000 рублей (стоимость квартиры) = 15,6 кв. м;

41,6 кв. м от 57,2 кв. м составляет 8/11 доли или 40/55 доли – по 20/55 доли на ФИО11, ФИО4;

15,6 кв. м от 57,2 кв. м составляет 3/11 доли или 15/55 доли – по 3/55 супругам и детям.

Таким образом, на ФИО11 и ФИО4 приходится по 23/55 доли в квартире (20/55 + 3/55); на несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО7 – по 3/55 доли.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (пункт 2).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании части 2 той же статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Как установлено частью 4 этой же статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно представленному по запросу суда ответу Нотариальной палаты <адрес>, наследственные дела после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не регистрировались, завещания от его имени не удостоверялись.

Исходя из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГР ЗАГС наследниками ФИО11 по закону первой очереди, применительно к положениям статьи 1142 Гражданского кодекса РФ являются его сыновья – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также родители: мать – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленным в материалы дела нотариально удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ заявлениям ФИО2, ФИО3 отказались от причитающегося им наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ их сына ФИО11

Из доводов ФИО4, изложенных в исковом заявлении, следует, что при обращении к нотариусу с заявлениями от имени несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, в выдаче свидетельств о праве на наследством было отказано в связи с чем, что доли в праве собственности на квартиру с учетом привлечения средств материнского капитала не определены, что послужило препятствием в определении наследственной массы.

В соответствии с выданной ООО «УЮТ» копией финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО4 и несовершеннолетние ФИО6, С.К., а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время несовершеннолетний ФИО7 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>. При жизни ФИО11 также был зарегистрирован и проживал в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Оценив изложенное, представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства объективно установлено, что несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, ФИО5 являются наследниками по закону первой очереди после смерти своего отца ФИО11, в установленный законом срок к нотариусу в лице законного представителя не обратились, но фактически наследство приняли, проживали на день открытия наследства в спорной квартире.

С учетом приведенных обстоятельств, принимая во внимание, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО11, входит 23/55 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, следовательно размер доли, причитающейся каждому из наследников ФИО11, составляет 23/165 (23/55 доли : 3 = 23/165).

Таким образом, суд находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению частично, считает возможным признать право собственности на вышеназванную квартиру

за ФИО4 в размере 69/165 доли (или 23/55);

за несовершеннолетними ФИО5, ФИО6, ФИО7 – по 32/165 за каждым (3/55 (или 9/165) + 23/165).

Разрешая требование истца о снятии обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, при заключении договора купли-продажи спорной квартиры с использованием, в том числе кредитных денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об обременении указанного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО КБ «Промышленно-финансовое сотрудничество», номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и указывалось выше, по договору купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО11 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 50-лет ВЛКСМ, <адрес>, расчет за квартиру производился, в том числе за счет заемных денежных средств в размере 850 000 рублей, предоставленных ПАО КБ «ПФС-Банк» в рамках кредитного договора №/ОФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи, а также переход права собственности на являющийся предметом договора объект к супругам ФИО19 был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона - номер регистрационной записи 55:36:120305:17322-55/001/2017-4, в пользу ПАО КБ «ПФС-Банк».

В настоящее время задолженность по вышеуказанному кредитному договору погашена в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной кредитором ПАО КБ «ПФС-Банк».

Как следует из доводов ФИО4, она не может в одностороннем порядке снять обременение с квартиры в виде ипотеки в силу закона, поскольку ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, до этого уклонялся от явки в регистрирующий орган и в ПАО КБ «ПФС-Банк», в связи с чем, она была вынуждена прибегнуть к судебной защите своего нарушенного права.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда (пункт 3 статьи 36 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Оценивая изложенное, установив исполнение в полном объеме обязательств по кредитному договору№/ОФ от ДД.ММ.ГГГГ, который был обеспечен залогом (ипотека в силу закона) в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, и на основании которого в ЕГРН внесена соответствующая запись, учитывая невозможность погашения истцом данной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти ФИО11, тем самым, невозможности совершить необходимые для этого действия, применительно к приведенным нормам закона и актам их толкования суд полагает заявленное ФИО4 требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеназванного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на 69/165 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), право собственности на 32/165 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), право собственности на 32/165 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), право собственности на 32/165 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о правообладателях в отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:120305:17322, на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «22» июля 2025 года.

Судья Дорошкевич А.Н.