Дело № 2-290/2022
УИД 22RS0026-01-2022-000359-03
Изготовление мотивированного решения на 21.10.2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Красногорское 17 октября 2022 года
Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего судьи Л.В. Коноваленко
при секретаре Савиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, действуя через представителя ФИО1, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на <адрес> в порядке наследования после смерти супруга Ф.А.М.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Советом народных депутатов Красногорского района Алтайского края и Ф.А.М. был заключен договор № о передаче в собственность квартиры по <адрес> на состав семьи из двух человек. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Совета народных депутатов, а именно в исполнительном комитете Соусканихинского Совета народных депутатов. На момент предоставления Ф.А.М. вышеуказанной квартиры в ней проживала, в том числе ее родная сестра Ж.Н.М., однако, она в качестве приобретателя жилья в договоре указана не была. В договоре доли каждого приобретателя не определены, в качестве приобретателя квартиры указана только Ф.А.М.
В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно в связи со смертью приобретателей жилого помещения Ж.Н.М. и Ф.А.М.
Ф.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, она приходилась матерью супругу истца Ф.А.М., умершему 07.12.2021г. Ж.Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как после смерти матери Ф.А.М., так и после смерти тети Ж.Н.М. наследство принял супруг истца Ф.А.М., путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следовательно, приобрел право собственности на квартиру, полученную в собственность Ф.А.М. и Ж.Н.М. в порядке приватизации.
Истец после смерти супруга Ф.А.М., в установленном законом порядке приняла наследство, обратившись с соответствующим заявлением в нотариальную контору Красногорского района Алтайского края, таким образом, приняла все принадлежащее на дату смерти умершему имущество, в том числе спорную квартиру.
В связи с допущенными неточностями в договоре, истица лишена возможности оформить наследственные права на спорную квартиру и зарегистрировать право собственности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась по неизвестной суду причине, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений, ходатайств не заявила.
Представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям, дополнительно указала, что у Ж.Н.М. семьи не было, с начала 90-х годов она переехала на постоянное место жительства к сестре Ф.А.М. в <адрес>, с которой проживала до дня ее смерти по <адрес>. После смерти сестры продолжала проживать в указанном жилом помещении совместно с племянником Ф.А.М. и его семьей до дня своей смерти.
При рождении Ж.Н.М. присвоена фамилия матери- «С.», впоследствии при оформлении метрик о рождении, присвоена фамилия «Ж.», которая соответствовала фамилии отца. Документальных данных о перемене фамилии Ж.Н.М. с «С.» на « Ж.» не сохранилось.
Ф.А.М. фактически принял наследство после смерти матери Ф.А.М., вселился в принадлежащее ей по договору приватизации жилое помещение по <адрес>, стал проживать там совместно с супругой ФИО2 и тетей Ж.Н.М., использовал его по назначению, пользовался всеми находившимся там вещами, принадлежавшими умершей Ф.А.М.
После смерти тети Ж.Н.М. остался проживать в принадлежащем ей жилом помещении, нести бремя его содержания, распорядился личными вещами умершей.
Представитель ответчика Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, третьи лица нотариус Красногорского нотариального округа ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не заявили.
С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.
Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как следует из договора приватизации от 05.02.1993г. № он заключен с Ф.А.М. с указанием количества членов семьи – два человека, при этом предметом договора явилась квартира по <адрес>, площадью 50,2 кв.м.. 09.03.1993г. договор зарегистрирован в исполнительном комитете Соусканихинского Совета народных депутатов, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.
Вместе с тем, в комиссию по приватизации с заявлением о передаче жилья в собственности обратились Ф.А.М. и Ж.Н.М., что следует из выписки из решения приватизационной комиссии.
Как следует из похозяйственной книги за 1991-1995г., заведенной по адресу хозяйства: <адрес> на дату приватизации в квартире проживали Ф.А.М. и Ж.Н.М. В указанной похозяйственной книге имеется запись о перемене адреса на <адрес>.
Постановлением Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 16.04.2011г. № изменен адрес хозяйства, владельцем которого является Ф.А.М.: <адрес>, присвоен адрес <адрес>
Таким образом, судом делается вывод что, на дату приватизации Ж.Н.М. и Ф.А.М. проживали в квартире, которой в настоящее время присвоен адрес: по <адрес>. Проживая в спорном жилом помещении Ж.Н.М. наравне с Ф.А.М. имела право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
В соответствии с п.6 договора от 05.02.1993г. покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Соусканихинского сельского совета.
Договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а именно в Соусканихиской сельской администрации, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.
Вместе с тем, член семьи Ф.А.М. - Ж.Н.М. участия в передаче квартиры от Совета народных депутатов Красногорского района Алтайского края в собственность не принимала, что следует из имеющейся в материалах дела копии договора, где в качестве покупателя указана только Ф.А.М., тогда как квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи– 2 человека. Вместе с тем, из решения приватизационной комиссии следует, что спорное жилое помещение передается в собственность Ф.А.М. и Ж.Н.М.
На основании изложенного суд считает, что Советом народных депутатов Красногорского района Алтайского края допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих лиц.
Вместе с тем, сторонами данная сделка по существу не оспорена.
На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/.
В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность (приватизации) от 05.02.1993г., заключенный между Советом народных депутатов Красногорского района Алтайского края и Ф.А.М. по соглашению сторон невозможно, поскольку исполнительных комитетов в настоящее время не существует, а Ф.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку все члены семьи, проживая в спорном жилом помещении, обратились с заявлением о приватизации квартиры, решением приватизационной комиссии квартира передана в собственность двух человек, судом делается вывод, что они приняли в ней участие, а следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество, при этом право собственности на <адрес> возникло у Ф.А.М. и Ж.Н.М. с момента регистрации договора в Совете народных депутатов.
Из искового заявления усматривается, что Ф.А.М. и Ж.Н.М. являлись родными сестрами.
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ж.А.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются Ж.А.А. и Ж.М.Е..
ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.М. вступила в брак с Ф.М.С. и приобрела фамилию «Ф.», что следует из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что С.Н.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью является С.А.А., в графе отец стоит прочерк.
Иных документальных данных об изменении фамилии С.Н.М. на «Ж.» и ее матери С.А.А. на « Ж.» не имеется.
Из показаний опрошенных в судебном заседании свидетелей З.Н.А., внучки Ф.А.М., а также Т.В.С., проживающего по соседству с Ф.А.М. и Ж.Н.М., известно, что Ж.Н.М. и Ф.А.М. являлись родными сестрами. Данный факт подтверждается в том числе косвенными доказательствами, имеющими в материалах дела, такими как, именем и отчеством матери умерших, их отчеством, которое соответствует имени отца Ф.А.М., а также похозяйственными книгами за период с 1938г.по1948г.о ведении личного подсобного хозяйства Ж.М.Е. в колхозе «Путеводная звезда» г.Тайна, где значатся проживающими с ним и ведущими личное подсобное хозяйство жена А.А,, дочери Н.М. и А.М..
Таким образом, суд при принятии решения исходит из того обстоятельства, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт родственных отношений между Ж.Н.М. и Ф.А.М., а именно то, что они являлись родными сестрами.
Ф.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от 28.04.2022г.
Ж.Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 28.04.2022г.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
В связи со смертью Ф.А.М. и Ж.Н.М. право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Поскольку на момент смерти Ф.А.М. и на момент смерти Ж.Н.М. им принадлежало по 1/2 доле в праве собственности на <адрес>, указанное имущество подлежит включению в состав их наследства.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании». Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из выписки из ЕГРН от 27.09.2022г. следует, что квартира по <адрес> поставлена на кадастровый учет 14.08.2014г., сведений о зарегистрированных правах не имеется.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно доводов истца ее супругу Ф.А.М. на дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала на праве собственности квартира по <адрес>, унаследованная им после смерти матери Ф.А.М. и тети Ж.Н.М.
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что матерью Ф.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась Ф.А.М.. Из сообщения нотариуса Красногорского нотариального округа от 27.09.2022г. следует, что наследственное дело после смерти Ф.А.М. в нотариальной конторе не заводилось.
Из представленной в материалы дела похозяйственной книги за 1991-1997г.г., а также показаний опрошенных свидетелей Т.В.С. и З.Н.А.следует, что в квартире по <адрес>. на дату смерти Ф.А.М. по указанному адресу проживали и вели личное подсобное хозяйство Ф.А.М., Ж.Н.М. и внучка Ф.Н.А. После смерти Ф.А.М.Ж.Н.М. продолжала проживать и вести личное подсобное хозяйство по указанному адресу до даты своей смерти. Кроме того, наследник первой очереди Ф.А.М. –сын Ф.А.М. в течение шести месяцев после смерти матери вселился в принадлежащее ей жилое помещение, совместно с членами своей семьи ФИО2 и Ф.Н.А., использовал жилое помещение по назначению, пользовался всем находившимся в нем имуществом, в том числе личными вещами умершей матери,
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, а также какой либо их заинтересованности в исходе дела не усматривается.
Таким образом, Ф.А.М. – супруг истицы совершил действия по фактическому принятию наследства, соответственно приобрел право собственности на наследственной имущество после смерти матери Ф.А.М., в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.
После смерти Ж.Н.М., наступившей ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело также не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Красногорского нотариального округа от 27.09.2022г., наследники первой очереди отсутствовали, Ф.А.М., являясь наследником второй очереди, совершил действия по фактическому принятию наследства, на дату смерти проживал совместно с умершей в принадлежащем ей жилом помещении по <адрес>, что подтверждается как свидетельскими показаниями, так и сведениями похозяйственной книги за период с 2002г. по 2006г.<адрес> смерти тети Ж.Н.М. продолжал проживать в принадлежащей в том числе ей квартире, пользоваться ее вещами.
Таким образом, приобрел право собственности на наследственной имущество в виде ? доли в праве на жилое помещение по <адрес>, после смерти тети Ж.Н.М.
Ко дню своей смерти, наступившей 07.12.2021г. являлся собственником жилого помещения по <адрес>, соответственно данное имущество входило в состав его наследственной массы.
Свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ I№ подтверждается, что Ф.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является супругом ФИО2.
Как следует из наследственного дела №г., открытого к имуществу умершего 07.12.2021г. Ф.А.М. в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО2 22.06.2022г. нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Ф.А.М. на ? долю в праве собственности на автомобиль марки Вольво, государственный регистрационный знак № и земельный участок по <адрес>.
Таким образом, приняв наследство после смерти супруга Ф.А.М., ФИО2 приобрела право собственности на наследственное имущество, открывшееся смертью ФИО2, в том числе на принадлежавшую ему на праве собственности на квартиру по <адрес>.
Сведений о принятии иными наследниками, в том числе детьми, наследства после смерти отца Ф.А.М. в материалах дела не имеется, таким образом, истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга Ф.А.М.
При таких обстоятельствах, учитывая, что права на объект недвижимости по <адрес> никогда не были зарегистрированы, при этом, у истца ФИО2 имеется право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти супруга Ф.А.М., суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру по <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга Ф.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Коноваленко Л.В.
.
.
.
.
.
.