Решение по делу № 2-2304/2022 от 21.10.2022 | Волжский районный суд (Самарская область)

63RS0007-01-2022-002481-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО схп «Черновский» в лице ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО схп «Черновский» в лице ФИО2 о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ЗАО схп «Черновский» в лице ФИО2, нежилое строение дом конторы отд.№, инвентарный №, год постройки 1961, расположенный на производственной территории зоны цеха овощеводства, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления главы Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 74.7 кв.м., и был подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данным договором истец оплатил стоимость имущества в размере 200 000 руб. На сегодняшний день, фактически осуществляя владение вышеперечисленным недвижимым имуществом, истец не может оформить переход права собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от регистрации. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности истец не может.

В связи с чем, истец просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО1 и ЗАО схп «Черновский» в лице ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся. Признать право собственности на нежилое строение дом конторы отд. №, инвентарный №, год постройки 1961, расположенный на производственной территории зоны цеха овощеводства, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления главы Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 74.7 кв.м., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное согласно координатам указанным в схеме расположения земельного участка поднежилым зданием изготовленной ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – ЗАО схп «Черновский» в лице ФИО2, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит их удовлетворить, так как договор купли продажи исполнен.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела.

Представитель третьего лица – Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки не уведомил, ходатайств и заявлений не направил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор купли - продажи нежилого здания считается заключенным с момента его подписания согласно ст. 433 ГК РФ.

Судом установлено, что ЗАО СХП «Черновский» согласно решения очередного (годового) собрания акционеров, протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ №, находится в стадии добровольной ликвидации, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ, ликвидатором назначен ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО схп «Черновский» в лице ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

По данному договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ЗАО схп «Черновский» в лице ФИО2 недвижимое имущество – дом контора отд.№, инвентарный №, год постройки 1961, расположение на местности территория производственной зоны цеха овощеводства, за 200 000 руб. ФИО1 выполнил свои обязательства по оплате указанной выше суммы в полном объеме, приобретенное нежилое строение было передано в собственность ФИО1 по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что обязательства по договору купли-продажи спорного нежилого здания сторонами исполнены в полном объеме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ЗАО схп «Черновский» передал, а покупатель ФИО1 принял объект недвижимого имущества, оплатил определенную договором денежную сумму, после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. Передав спорное недвижимое имущество в собственность истца на основании договора купли-продажи, ЗАО схп «Черновский» распорядилось принадлежащим ему имуществом, однако, договор купли-продажи и переход права собственности не могут быть надлежащим образом зарегистрированы не по вине истца, а в связи с отсутствием государственной регистрации первичного права собственности на спорное помещение за ЗАО схп «Черновский».

Согласно техническому паспорту, выполненному ИП ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания 74.7 кв.м.

Кроме того, согласно ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости, к любому лицу, которое, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

Учитывая, что ЗАО схп «Черновский» до заключения договора купли-продажи обладало правом собственности на спорное имущество, продано по заключенному в установленном порядке договору купли-продажи, указанный договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты> право собственности на нежилое строение дом конторы отд. №, инвентарный №, год постройки 1961, расположенный на производственной территории зоны цеха овощеводства, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления главы Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 74.7 кв.м., согласно схеме расположения под нежилым зданием в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.