Решение по делу № 2-5572/2023 от 02.10.2023

К делу № 2-5572/2023

УИД 23RS0040-01-2023-005321-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дордуля Е.К.,

при секретаре Полушкиной М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

установил:

«Газпромбанк» (АО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование требований указано, что 24.07.2020 между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 1 300 000,00 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м. сроком по 16.07.2040 включительно. В соответствии с кредитным договором, истец взятые на себя обязательства по зачислению кредитных денежных средств на счет ответчика исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, а ответчик принял на себя обязательство вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями кредитного договора. Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является: залог (ипотека) недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м, кадастровый номере: №:520, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Запись об ипотеке в единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 31.07.2020. Право собственности на недвижимое имущество ответчиком зарегистрировано 31.07.2020 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 24.07.2020. Процентная ставка по кредитному договору за пользование займом установлена в размере 8,7% годовых. Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено погашение задолженности ежемесячно аннуитетными платежами, 16 числа каждого месяца в соответствии с графиком ежемесячных платежей. Однако в нарушение данного пункта кредитного договора ответчиком погашение задолженности осуществляется с нарушением графика погашения задолженности. 09.03.2023 ответчику направлено требование о расторжении кредитного договора и погашения просроченной задолженности по кредитному договору в срок не позднее 11.04.2023. Указанное требование банка ответчиком не испилено. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 24.07.2020 с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору <***> от 24.07.2020 в размере 1 313 582, 78 руб., в том числе 1 246 607,56 руб. - основной долг, 8 898, 06 руб.- проценты за пользование кредитом, 58 077, 16 руб. - пени. Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) за период с 27.06.2023 по дату расторжения кредитного договора включительно: проценты по кредитному договору по ставке 8,7 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % в день начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредита. Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму оплаченной госпошлины в размере 20 767,91 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м кадастровый номер: №:520 принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив первоначальную стоимость заложенной квартиры в размере 2 594 900, 00 рублей, путем реализации с торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне судебного заседания извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о явке. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, 24.07.2020 между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 1 300 000,00 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м. сроком по 16.07.2040 включительно. В соответсвии с кредитным договором истец обязательства по зачислению кредитных денежных средств на счет ответчика исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, а ответчик принял на себя обязательство вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями кредитного договора. Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является: залог (ипотека) недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>/а, <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м, кадастровый номере: №:520, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Процентная ставка по кредитному договору за пользование займом установлена в размере 8,7% годовых. Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено погашение задолженности ежемесячно аннуитетными платежами 16 числа каждого месяца в соответствии с графиком ежемесячных платежей. Однако в нарушение данного пункта кредитного договора ответчиком погашение задолженности осуществляется с нарушением графика погашения задолженности. 09.03.2023 ответчику направлено требование о расторжении кредитного договора и погашения просроченной задолженности по кредитному договору в срок не позднее 11.04.2023. Указанное требование банка ответчиком не испилено.

Согласно кредитному договору право залога возникает у залогодержателя с момента возникновения у залогодателя права собственности на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком допущены неоднократные нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании кредитного договора потребовал от Ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.

Однако требования кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась непогашенной.

Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,6% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности (включительно).

Согласно расчету задолженности общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по кредитному договору на 26.06.2023 составила 1 313 582, 78 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 313 582, 78 руб., из которых: 1 246 607,56 руб. - основной долг, 8 898, 06 руб.- проценты за пользование кредитом, 58 077, 16 руб. - пени.

Представленный расчет задолженности в судебном заседании не оспорен и сомнений у суда не вызывает.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.

Согласно ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, обеспеченных залогом, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на заложенное имущество.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи, с чем суд считает возможным установить начальную стоимость предмета залога в размере 2 594 900 рублей.

Судом установлено, что ответчик в установленные сроки не произвел возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность, что подтверждено расчетом задолженности.

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им кредитного договора.

Согласием на кредит стороны установили договорную подсудность, избрав для разрешения всех споров, вытекающих из кредитного договора, Первомайским районным судом г. Краснодара.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не вносил платежи в установленные сроки, то есть существенно нарушил условия договора, в связи с чем, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 20 767, 91 руб. Данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования «Газбромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору №02289-ИП/007/2027/20 от 24.07.2020 в размере 1 313 582, 78 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) за период с 27.06.2023 по дату расторжения кредитного договора включительно: проценты по кредитному договору по ставке 8,7 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % в день начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06 % в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредита.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму оплаченной госпошлины в размере 20 767, 91 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м кадастровый номер: №:520 принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив первоначальную стоимость заложенной квартиры в размере 2 594 900, 00 рублей, путем реализации с торгов.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 24.07.2020 с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Е.К. Дордуля