Дело № 2-626/2023 (23RS0037-01-2022-008351-57)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 февраля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего - судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица АО «НУК» ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к ФИО6 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

В обоснование иска указал, что он является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома проводили общее собрание о расторжении договора с управляющей компанией АО «Новороссийская управляющая компания» и о выборе новой управляющей компании — <данные изъяты>». Однако ДД.ММ.ГГГГ на сайте ГИС ЖКХ им был обнаружен новый договор управления заключенный с АО «Новороссийская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с существенными нарушениями действующего ЖК РФ, участия в общих собраниях собственники не принимали, о месте и времени проведения собрания собственники не уведомлялись. Собрание, проведенное в августе 2022 года, проводилось в отсутствие кворума, истец ссылается на его ничтожность и недействительность в связи с нарушением порядка подготовки, созыва и проведения собрания.

В связи с изложенным истец просит признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица - АО «Новороссийская управляющая компания» с заявленными исковыми требованиями не согласилась. В судебном заседании пояснила, что решение, принятое собственниками многоквартирного дома на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям законодательства, установленного статьями 44-48 ЖК РФ. Кворум на общем собрании собственников многоквартирного дома по <адрес> составил 68,89% голосов.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица — Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что что при предоставлении АО «Новороссийская управляющая компания» на рассмотрение в ГЖИ Краснодарского края протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, Государственной жилищной инспекцией был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в общем собрании собственников многоквартирного дома по <адрес> приняли собственники, обладающие 69,89 % голосов от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, таким образом кворум на общем собрании имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания. Руководствуясь пунктами 7, 17 Порядка №/пр госжилинспекцией было принято решение о внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО «Новороссийская управляющая компания».

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица АО «Новороссийская управляющая компания», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ с 18-00 по ДД.ММ.ГГГГ до 10-00 в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГг.

Основными вопросами повестки дня которого явились:

Выбор председателя ФИО5, <адрес> секретаря ФИО4, <адрес> общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> по вопросам повестки дня и наделения их правом подсчета голосов и подписания протокола.

Утверждение способа уведомления собственников помещений мкд № по <адрес> в <адрес> об очередных и внеочередных собраниях и о результатах голосования - размещение объявлений в доступном месте ( при входе в подъезды на информационных досках и стендах МКД).

Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> — управляющая компания.

Выбор Совета многоквартирного дома по <адрес> сроком на 5 лет. Совет дома: 1. ФИО5, <адрес> 2. ФИО4, <адрес> наделение Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Утверждение стоимости работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и размера платы за жилое помещение в размере 24,23 руб/м2 с 1 кв.м.

Расторжение договора управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> с <данные изъяты>» ИНН №

Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом — АО «Новороссийская управляющая компания». ( №). Согласование и заключение договора управления между собственниками жилого <адрес> и АО «Новороссийская управляющая компания».

8.Утверждение места хранения копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома — АО «Новороссийская управляющая компания» по адресу: <адрес>.

В доказательство правомочности, проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) суду были представлены копии протокола внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> со всеми приложениями, включая решения собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ указанный протокол внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ., договор и решения также размещены на сайте ГИС ЖКХ <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, заблаговременно до даты проведения внеочередного общего собрания, сообщение о проведении собрания было размещено инициатором на информационных досках многоквартирного дома.

Судом не может быть принят во внимание довод истца о том, что ответчики должны были уведомить о предстоящем общем собрании собственников, именно путем направления заказного письма, поскольку положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривается несколько возможных способов уведомления собственников о предстоящем собрании, а именно, посредством заказного почтового отправления, вручения сообщения каждому собственнику под роспись, а также путем размещения сообщения в доступном для всех собственников помещении многоквартирного дома.

В материалы дела были представлены акты о размещении сообщений о проведении внеочередного общего собрания в многоквартирном доме ( Приложение № к протоколу общего собрания № б/н от 22.08.2022г.)

Признание недействительным решения общего собрания ввиду ненаправления уведомлений о его проведении в письменной форме возможно при установлении нарушения этим прав и интересов собственников, голоса которых в силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ могли бы повлиять на результаты голосования. Вместе с тем к исковому заявлению ФИО3 собственники помещений, не принимавшие участия в решении общего собрания, не присоединились.

Суд отмечает, что доводы истца о том, что большинство собственников не было извещено о проведении внеочередного собрания, не нашли своего подтверждения. Вопреки утверждениям истца, исходя из списка лиц, явившихся на очное собрание и количества собственников, проголосовавших в заочной форме не свидетельствует, что нарушение порядка созыва собрания повлекло нарушение прав большинства собственников на участие в собрании, в обсуждении поставленных вопросов и принятии решения. Фактически большинство собственников - физических лиц явились и проголосовали, то есть имели возможность выразить свою позицию по поставленным вопросам.

Поскольку ответчик ФИО5 являлась инициатором проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на ней лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания. Ответчик - инициатор собрания представил суду заявление, в котором указала, что признает иск полностью.

Признание ответчиком данного факта, который не нуждается в дальнейшем доказывании, суд оценивает критически. С учетом положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, изучив мотивы признания иска ответчиком, пришел к выводу, что волеизъявление ответчика противоречит закону, правам и интересам других лиц, а поэтому заявленное признание иска судом не принимается в порядке, предусмотренном ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку принятие судом признания иска ответчиком без исследования фактических обстоятельств дела нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в проведении собрания и не присоединившихся к иску (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве доказательств отсутствия кворума на проведенных общих собраниях собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленных протоколами № б/н от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца представил заявления от собственников помещений, расположенных по адресу <адрес>. Вместе с тем, данные заявления не могут являться допустимыми доказательствами, так как не соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам в соответствии со ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, никто из собственников не пришел и не подтвердил утверждения, изложенные в заявлениях, личность лиц, подписавших данные заявления, судом не может быть установлена. Более того, собственники квартир №, № и № в голосовании участия не принимали.

Также никто из собственников помещений в спорном доме к настоящему иску, поданному единолично ФИО3, не присоединился, несмотря на то, что были уведомлены о подаче иска в установленном законом порядке, самостоятельных исковых требований относительно решений оспариваемого общего собрания не заявили и в качестве третьих лиц участия в деле не приняли.

Доказательств, свидетельствующих о наделении собственниками многоквартирного дома по <адрес>, представителя истца полномочиями на предоставление данных заявлений собственников в суд, также в материалах дела не имеется.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в ГЖИ Краснодарского края с заявлением в части изменения оснований управления многоквартирным домом по <адрес> десантников,<адрес> в связи с заключением договора управления многоквартирным домом на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края был произведен арифметический расчет кворума и установлено, в общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ с 18-00 по ДД.ММ.ГГГГ до 10-00 в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 1414,98 кв.м., что соответствует 69,89% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании чего, ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Краснодарского края были внесены изменения в реестр лицензий.

Суд относится критически к доводам истца, о том, что принятое решение, а также итоги голосования не доводились до сведений собственников, поскольку такие документы являются общедоступной информацией и имеются на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Более того, истец подтвердил, что оспариваемый протокол общего собрания собственником помещений был размещен в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Оспаривая принятые решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по мотивам, основанным на предположении нарушения своих прав, истец не обосновал и не доказал, какие конкретно его права и законные интересы нарушены обжалуемыми решениями, что является определяющим моментом для оценки обоснованности и правомерности заявленных требований.

Однако допустимых и достоверных доказательств того, что общее собрание собственников помещений не проводилось, кворум при принятии решения отсутствовал, а собственники помещений, голоса которых учтены при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, истцом в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно пункту 109 данного Постановления Пленума ВС РФ, Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Голосование истца никак не могло повлиять на принятое общим собранием решение ( Истцу принадлежит 2,6% голосов от общего числа голосов, этот процент голосов не влияет на результат голосования, так как процент голосовавших за принятие решения составляет более 74% от общего числа голосов).

Несогласие истца с принятыми собранием решениями в силу закона не является основанием для признания решения собрания недействительным.

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку решения общего собрания приняты при наличии кворума, в связи с чем, требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО5 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023 года.