УИД 35RS0028-01-2022-000966-79
Дело № 2-559/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
посёлок Шексна 12 сентября 2022 года.
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе
судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Солодовой Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, в защиту своих интересов и интересов несовершеннолетних детей к Администрации Шекснинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 и ФИО2 действующая в защиту своих интересов и интересов несовершеннолетних детей ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к Администрации Шекснинского муниципального района, указав, что на праве общей долевой собственности ФИО1 – 21/43 доля в праве, ФИО3 – 20/43 доля в праве, ФИО20 – 1/43 доля в праве, ФИО21 – 1/43 доля в праве принадлежал земельный участок общей площадью 1751 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 193,4 кв.м с кадастровым номером №, который принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 – 21/43 доля в праве, ФИО3 – 20/43 доля в праве, ФИО20 – 1/43 доля в праве, ФИО21 – 1/43 доля в праве. Они произвели раздел земельного участка общей площадью 1751 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела земельного участка было образовано два земельных участка, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 876 кв.м. В связи с разделом земельного участка площадью 1751 кв.м, право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО20. и ФИО21 на данный земельный участок было прекращено и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 – 21/43 доля в праве, ФИО3 – 20/43 доля в праве, ФИО20 – 1/43 доля в праве, ФИО21 – 1/43 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 876 кв.м.
Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» от 19 мая 2022 года жилой дом блокированной застройки общей площадью 97,2 кв.м имеет характерные точки контура объекта недвижимости: <данные изъяты> Данным жилым домом расположен на земельном участке общей площадью 875 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка-2.3, расположен по адресу: <адрес> и пользуется им ФИО1
Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» от 19 мая 2022 года жилой дом блокированной застройки общей площадью 95,5 кв.м имеет характерные точки контура объекта недвижимости: <данные изъяты>. Данным жилым домом расположен на земельном участке общей площадью 876 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка-2.3, расположен по адресу: <адрес> и пользуется им ФИО3 и несовершеннолетние дети ФИО20 ФИО21
В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на полученные в результате реконструкции жилые дома блокированной застройки, в связи с отсутствием проектной документации и разрешения на реконструкцию, поэтому просят
прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО21 ФИО21 на жилой дом, общей площадью 193,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 97,2 кв.м, имеющего характерные точки контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
расположенного по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 право собственности на 35/43 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 95,5 кв.м, имеющего характерные точки контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
признать за ФИО20 право собственности на долю в размере 4/43 в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 95,5 кв.м,
имеющего характерные точки контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
признать за ФИО21 право собственности на долю в размере 4/43 в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 95,5 кв.м,
имеющего характерные точки контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО20., ФИО21 на земельный участок общей площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО20 ФИО21 на земельный участок общей площадью 876 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 35/43 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 876 кв.м с кадасровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО20 право собственности на 4/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 876 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО21 право собственности на 4/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 876 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец ФИО2, действующая в защиту своих интересов и интересов несовершеннолетних детей ФИО20 и ФИО21 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, по мотивам, изложенных в заявлении.
Представитель Администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области в суд не явился, предоставлен отзыв, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель Администрации Шекснинского муниципального района по доверенности ФИО6 указала, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.
Представитель Отдела опеки, попечительства, профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних и защиты их прав администрации Шекснинского муниципального района, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, котором указано, что поддерживают исковые требования и считают их соответствующими интересам несовершеннолетних детей.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок вправе продавать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из представленных документов следует, что 23 апреля 2008 года между Администрацией Шекснинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО7 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № из условий которого следует, что Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1592 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома». Срок действия договора устанавливается с 19 марта 2008 года до 19 марта 2018 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. Окончание срока действия договора не влечет прекращение неисполненных обязательств сторон по договору.
02 декабря 2013 года между ФИО7 (Арендатор-1) и ФИО8 (Арендатор-2) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 23 апреля 2008 года, согласно условиям которого, Арендатор-1 передал, а Арендатор-2 принял в полном объёме права и обязанности по договору № аренды земельного участка от 23 апреля 2008 года, площадью 1592 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома», категория земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>. Договор подлежит государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Согласно акту приема-передачи от 02 декабря 2013 года Арендатор-1 передал, а Арендатор-2 принял земельный участок площадью 1592 кв.м с кадастровым номером № и договор аренды земельного участка № от 23 апреля 2008 года с приложениями.
Договор о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 23 апреля 2008 года, заключенный 02 декабря 2013 года между ФИО7 и ФИО8 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 19 декабря 2013 года №.
С уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь изменилась и стала 1751 кв.м.
25 сентября 2017 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № и данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации городского поселения посёлок Шексна от 25 сентября 2017 года №.
Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1751 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 – 21/43 доля в праве, ФИО3 – 20/43 доля в праве, ФИО20 – 1/43 доля в праве, ФИО21 – 1/43 доля в праве.
На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 193,4 кв.м с кадастровым номером № который принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 – 21/43 доля в праве, ФИО3 – 20/43 доля в праве, ФИО20 – 1/43 доля в праве, ФИО21 – 1/43 доля в праве.
В 2017 году вышеуказанный жилой дом был реконструирован и образовано два жилых дома блокированной застройки: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 97,2 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м.
Согласно постановлению Администрации городского поселения поселок Шексна от 27 июня 2018 года № и соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 23 апреля 2008 года № от 27 июня 2018 года прекращено право аренды ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1751 кв.м, расположенный на землях категории «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома» в связи с расторжением договора аренды по соглашению сторон и предоставлен ей в собственность за плату.
Согласно выпискам из ЕГРН следует, что 14 марта 2019 года из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1751 кв.м было образовано два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 876 кв.м. На данные земельные участки зарегистрировано право общей долевой собственности на каждый участок ФИО1 – 21/43 доля в праве, ФИО3 – 20/43 доля в праве, ФИО20 – 1/43 доля в праве, ФИО21 – 1/43 доля в праве.
Согласно технического плана здания от 19 мая 2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровое Бюро» ФИО9 на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 97,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, имеющего характерные точки координат: <данные изъяты>
Согласно технического плана здания от 19 мая 2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровое Бюро» ФИО9 на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 95,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, имеющего характерные точки координат: <данные изъяты>
ФИО1 пользуется жилым домом блокированной застройки, общей площадью 97,2 кв.м и земельным участком общей площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, право собственности на данное имущество никем не оспаривается.
ФИО10 (ФИО8) Т.С и её несовершеннолетние дети ФИО11 и ФИО12 пользуются жилым домом блокированной застройки, общей площадью 95,5 кв.м и земельным участком общей площадью 876 кв.м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, право собственности на данное имущество никем не оспаривается.
С учётом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО20, ФИО21 на жилой дом, общей площадью 193,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 97,2 кв.м, имеющего характерные точки контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
расположенного по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 право собственности на 35/43 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 95,5 кв.м, имеющего характерные точки контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
признать за ФИО20 право собственности на 4/43 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 95,5 кв.м, имеющего характерные точки контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
признать за ФИО21 право собственности на 4/43 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 95,5 кв.м, имеющего характерные точки контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО20, ФИО21 на земельный участок общей площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 875 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО20, ФИО21 на земельный участок общей площадью 876 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО2 право собственности на 35/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 876 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО20 право собственности на 4/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 876 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО21 право собственности на 4/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 876 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 19 сентября 2022 года.
Судья Т.А. Попова