Дело № 2-788/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Исянгулово 29 сентября 2025 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Минибаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не заключался. Факт приобретения жилья подтверждается кассовым чеком <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств ФИО1 С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, несет бремя его содержания. В течение срока владения и пользования жилым домом и земельным участком претензии не предъявлялись, право на жилой дом и на земельный участок никто не предъявлял.
Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик – Администрация сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан, будучи извещенным в суд своего представителя не направили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО4 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт владения жилым домом также подтверждается копиями похозяйственных книг.
Согласно Техническому плану, составленному А СРО «Кадастровые инженеры» на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес>, наименование –жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам адресации» выданным Администрацией сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером ...., присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной вышеназванной администрацией ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с 2007 года более 15 лет истец владеет вышеуказанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ....) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: Г.Р. Ищдавлетова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.