Дело № 2-317/2022

УИД №24RS0003-01-2022-000475-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании доли в праве выморочным имуществом, прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, с разделением жилого дома на квартиры, с изменением существующего назначения здания, выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры, признании права собственности на выделенную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании в порядке наследования по закону ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ), выморочным имуществом, находящимся в собственности ответчика администрации с даты открытия наследства 13.04.2014 г, прекращении режима общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, с разделением жилого дома на помещения: , с последующим присвоением новых кадастровых номеров, указанным помещениям, а также с изменением существующего назначения здания – «жилой дом» на «многоквартирный дом», выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в виде изолированного жилого помещения – по адресу: , признании права собственности на указанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома от 21.04.2006 г., удостоверенному нотариусом, истец является собственником ? доли из целого жилого дома общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 40,50 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2022 г. Жилой дом с кадастровым номером 24:03:3101038, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. По договору купли-продажи земельного участка от 30.05.2006 г. №33, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из категории – земли поселений, общей площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2006 г. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 21.04.2006 г. на продажу ? доли жилого дома получен отказ от права преимущественной покупки совладельца ФИО6, что удостоверено нотариусом ФИО5 В соответствии со справками от 15.03.2022 г. за №№, 2426/054 о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, выданными по состоянию на 01.03.2000 г., квартира, находящаяся по адресу: , зарегистрирована на праве собственности за ФИО6, а квартира, находящаяся по адресу: , зарегистрирована на праве собственности за ФИО7 В указанном жилом доме истец вместе с членами своей семьи проживает с 2006 года. 13.04.2014 г. умер второй участник в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 Вторая часть жилого дома () с даты смерти второго совладельца пустует, никем не используется. На основании сведений, полученных из открытого информационного источника – Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел в отношении умершей 13.04.2014 г. ФИО6, не имеется. С 2014 года истец вынужден самостоятельно нести бремя расходов по содержанию всего дома, в том числе производить оплату налога на целый жилой дом (). Кроме того, с даты смерти второго совладельца жилого дома, истец лишен возможности продать, обменять, подарить свою часть жилого дома, то есть фактически лишен прав распоряжаться своим недвижимым имуществом, что, безусловно, ущемляет его права и законные интересы. Истец лишен права, предоставленного ст. 209 ГК РФ. По данным, указанным в справке № от 24.03.2022 г., выданной администрацией , жилой дом по вышеуказанному адресу, а также , в указанном жилом доме, в реестре муниципального имущества не состоят, вместе с тем, закон не обязывает в подобных случаях специально оформлять наследственные права уполномоченным государственным органом, которым является ответчик. Таким образом, восстановить свое нарушенное право, иначе, чем посредством признания через суд ? доли в жилом доме умершей ФИО6 выморочным имуществом, истец не может. Квартира № по адресу: , занимаемая истцом, представляет собой изолированное жилое помещение, площадью 43,4 кв.м., имеющее отдельный от , вход, что подтверждается техническим планом помещения от 24.03.2022 г., пригодна к постоянному проживанию. Квартира № соответствует требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям. Перепланировок в указанной квартире не проводилось. Существующий режим общей долевой собственности на по указанному выше адресу, препятствует праву истца на распоряжение имеющейся собственности, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 08.06.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО8

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, заявление об отложении дела в суд не заявлял.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1056 кв.м. Право собственности на данный объект в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2 Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: , площадью 63,5 кв.м. Право общей долевой собственности в ? доли на данный объект в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2, иных прав нет. Объектом индивидуального жилищного строительства данное здание по данным ЕГРН не является. Сведения о кВ. №, в виде которой истец просит выделить доли в праве, в ЕГРН отсутствуют. Согласно действующему законодательству, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам объекта, содержащимся в ЕГРН. Выдел участнику долевой собственности, принадлежащей ему доли в виде квартиры, влечет за собой передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, в результате чего жилой дом перестанет существовать как объект права и приобретает статус многоквартирного дома. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 1 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: , находится в общедолевой собственности, ? доля на который принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2006 г.

Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:03:3101038:17.

ФИО2 приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 21.04.2006 г. у продавца ФИО7

Согласно п. 5 Договора на продажу ? доли жилого дома получен отказ от права преимущественной покупки совладельца ФИО6, что подтверждается письменным отказом от 21.04.2006 г.

На основании договора купли-продажи №33 от 30.05.2006 г., заключенного между администрацией п. Балахта и ФИО2, ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1056+/- кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2006 г. и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с техническим планом помещения от 24.03.2022 г., жилой дом, расположенный по адресу: , имеет кадастровый №, в указанном доме имеется жилое помещение поименованное как «Квартира 2», площадью 43,4 кв.м. Здание с кадастровым номером №, в пределах которого расположено жилое помещение, учтено в ЕГРН с назначением «Жилой дом», индивидуальным наименованием «Жилой дом». Помещения указанные на схеме как изолированы друг от друга, каждое из которых имеет отдельные входы, независимые системы отопления и электроосвещения.

Согласно выписки из домовой книги в с 1996 года по 18.04.2003 г. в квартире была зарегистрирована ФИО7 с семьей, с 2006 года по настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает семья ФИО2

Между совладельцами жилого дома ФИО7, а затем правопреемником ФИО2 и ФИО6 сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты, кухни, ванной, холодных помещений., площадью 43,4 кв.м. В пользовании ФИО6 находится часть жилого дома в составе жилой комнаты, кухни и холодных пристроек. Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом подтверждено схемами, техническим планом.

ФИО6 умерла 13.04.2014 года.

Согласно ответа нотариуса Балахтинского нотариального округа от 24.05.2022 г., после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали.

Из информации ООО «Эко-Транспорт» от 23.05.2022 г. установлено, что по адресу: , имеется лицевой счет () №, зарегистрированный на ФИО2, иные финансово-лицевые счета по данному адресу не оформлялись.

Согласно информации ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 23.05.2022 г. по адресам: договор на бумажном носителе отсутствует. Имеется оформленный (действующий) финансово-лицевой счет по адресу: , на имя ФИО2 Точка поставки электрической энергии по адресу: , отсутствует.

Из предоставленной информации ГПКК «ЦРКК» от 20.05.2022 г., следует, что договор водоснабжения с собственником жилого помещения № по письменно не оформлялся. По вышеуказанному адресу по состоянию на 01.05.2022 г. имеется задолженность за пользование коммунальными ресурсами холодного водоснабжения. Для уточнения информации по жилому помещению № по , со стороны ГПКК «ЦРКК» направлен инспектор для устранения факта предоставления коммунальных у слуг и составления акта обследования степени благоустройства жилого помещения.

Согласно ответа администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края от 23.05.2022 г., информация по запрашиваемому земельному участку и жилому дому, расположенным по адресу: , отсутствует.

Поскольку после смерти сособственника жилого помещения ФИО6 прошло длительное время, наследников, как по закону, так и по завещанию не имеется, принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом считается выморочной, с даты открытия наследства, то есть с 13.04.2014 года.

Исходя из положений статьи 2 Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ "О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации" поскольку до дня вступления в силу указанного Закона свидетельство о праве на наследство на квартиру не выдано, данное жилое помещение перешло в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Разрешая спор и принимая решение, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 244, 246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», а также оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания спорного жилого дома по адресу: , домом блокированной застройки, а также раздела жилого дома в натуре, выделив истцу и ответчику по 1/2 доли в виде жилых блоков № и №, обозначенных в техническом паспорте жилого помещения от 24.03.2022 г., указав, что вышеуказанный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют обособленный выход на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования.

Таким образом, доля истца в виде жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, площадью 43,4 кв.м. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре купли-продажи от 21.04.2006 г., а также в техническом плане, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать в порядке наследования по закону ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , выморочным имуществом администрации поселка .

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с разделением жилого дома на жилые помещения (квартиры) , с присвоением данным помещениям кадастровых номеров, а также с изменениями существующего назначения «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в виде изолированного жилого помещения (), площадью 43,4 кв.м., с присвоением адресу: .

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 43,4 кв.м., расположенную пот адресу: .

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022 года