Дело № 2-3499/2023
УИД 55RS0005-01-2023-004208-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.
при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 ноября 2023 года
гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения.
Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы.
Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме не предоставлялся региональному оператору протокол общего собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, таким образом, размер ежемесячного взноса для указанных собственников составляет за период с 2014 по 2021 год 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади, за 2022 год – 11,43 рублей и за 2023 год – 11,84 рублей за 1 кв.м. общей площади.
ФИО1 длительное время не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 92 120,28 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в порядке ч.14.1 ст.155 ЖК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 18 533,85 рублей.
С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 34 714,68 рублей, пени в размере 4 872,31 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 388 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования не признала, просила суд применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую уплате неустойку.
Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Подпунктом 8.1. пункта 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
С 1 января 2022 года вступило в силу постановление Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», которым установлен на территории Омской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах: на 2022 год в размере 11,43 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме; на 2023 год в размере 11,84 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади помещения.
Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 названного Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обращаясь в суд с настоящим требованием, с учетом его уточнения истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 34 714,68 рублей.
Сторона ответчика в судебном заседании период задолженности и предъявленный истцом размер задолженности не оспаривала, иной расчет представлен не был.
Указанный расчет стороной истца представлен с корректировкой, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, согласно установленному тарифу, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 34 714,68 рублей.
Пунктом 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Ответчик в отзыве на исковое заявление просит суд о снижении заявленного размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п.75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Стороной ответчика не оспаривался тот факт, что обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не были исполнены с ДД.ММ.ГГГГ года.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая соотношение суммы долга и пени, тот факт, что ответчик своевременно не вносил взносы на капитальный ремонт, доказательств тяжелого материального положения либо других доказательств для снижения предусмотренной законом неустойки в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил, в связи с чем, суд не находит оснований для снижения заявленного истцом размера пени. Проверив уточненный истцом расчет пени, суд полагает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 3 575 рублей, что подтверждается платежными поручениями.
Поскольку исковые требования удовлетворены в заявленном истцом уточненном размере, с ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 1 388 рублей.
Кроме того, принимая во внимание, что истцом размер заявленных требований был уменьшен, излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату в порядке, предусмотренном п.3 ст.333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34714,68 рублей, пени в размере 4872,31 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1388 рублей.
Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2025 рублей, внесенную платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.
Судья Макарочкина О.Н.