РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4241/22 по иску ТСЖ адрес город о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «КП адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платежей в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ответчик является собственником земельного участка и жилого дома № 7 и земельного участка по адресу: адрес, расположенных на территории адрес город», где создано ТСЖ, которому принадлежит на праве собственности земельный участок мест общего пользования и инженерные сети поселка. Между ответчиком и ресурсоснабжающими компаниями отдельных договоров не заключено, инженерные сети ответчика подключены к сетям поселка. Решениями общих собраний членов ТСЖ утверждены сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ за 2020 – 2022 годы. Ответчик не является членом ТСЖ, но пользуется объектами инфраструктуры поселка, которые относятся к общему имуществу ТСЖ. По состоянию на март 2022 года у ответчика образовалась задолженность в указанном размере, оплата которой не произведена.
Представители истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по мотивам, изложенным в возражении на иск, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, извещено должным образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома № 7 и земельного участка по адресу: адрес.
Имущество ответчика входит в состав территории КП адрес.
На основании решения общего собрания собственников жилых домов от 19.05.2012 на территории поселка создано ТСЖ «КП адрес.
Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ Товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых домов, помещений, земельных участков и иной недвижимости в коттеджном комплексе), для совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно выписке из ЕГРН, свидетельствам о праве собственности ТСЖ на праве собственности принадлежит земельный участок мест общего пользования собственников жилых домов посёлка общей площадью 32217 кв.м., а также инженерные сети поселка, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, в т.ч. сети водопровода, канализации, электро и теплоснабжения, подключенные к централизованным (муниципальным) инженерным сетям (теплоснабжения, водоснабжения и канализации).
Истцом в обоснование заявленных требований представлены договоры, подтверждающие фактическую организацию услуг по содержанию общего имущества товарищества, а именно: договор энергоснабждения с адрес, договор по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», договор теплоснабжения адрес, договор холодного водоснабжения и водоотведения с фио. Представленными истцом платежными поручениями подтверждается фактическая оплата по договорам. Таким образом материалами дела подтверждаются доводы истца о том, что им обеспечивается содержание общего имущества товарищества.
Также, в целях содержания, ремонта общего имущества в поселке истцом заключен договор № 26-ВД/21 от 17.03.2021 с ООО «ЭкООнис-ЭЧТ» на выполнение работ по анализу проб сточной воды; договор № ЗГ-6/21 (ГИП-2/21) от 01.04.2021 с ИП фио на оказание эксплуатационных услуг по обслуживанию поселка; договор № 16-2021 от 08.04.2021 с ИП фио на разработку и согласование экологической документации.
Протоколом № 14 внеочередного общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования в период с 14.07.2019 по 30.07.2019 постановили выбрать предложение ООО «Техстрой» с ежемесячным тарифом за обслуживание поселка в сумма
01.08.2019 между истцом и ООО «Техстрой» был заключен договор № ЗГ-082019, целью которого является эксплуатация и обслуживание коттеджного поселка для обеспечения интересов и прав владельцев, их благоприятного и комфортного проживания, а также надлежащего содержания и текущего ремонта централизованных сетей (объектов) инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства территории.
Согласно протоколу № 15 от 07.11.2020 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «КП адрес по вопросу № 6 правлением ТСЖ было принято решение о досрочном расторжении вышеуказанного договора, заключенного между истцом и ООО «Техстрой», в одностороннем порядке с 01.04.2021.
Также указанным протоколом № 15 от 07.11.2020 по вопросу № 3 постановлено провести тендер среди ЧОП в целях выбора профессиональной охранной организации.
09.12.2020 между истцом и ООО ЧОП «Рать и Мир» был заключен договор № 124-РМ об оказании охранных услуг.
Протоколом № 16 общего собрания членов ТСЖ от 19.06.2021, на основании утвержденной сметы операционных расходов по обслуживанию коттеджного поселка за период с апреля 2021 года по март 2022 года, а также плана капитальных затрат за аналогичный период, установлен размер взносов в фонд капитального ремонта, в резервный фонд, а также обязательный ежемесячный взнос домовладельцев, включающий в себя оплату услуг на содержание и обслуживание территории, инфраструктуры. элементов благоустройства. обеспечение охраны коттеджного поселка, обеспечение уборки территории.
Согласно указанной смете операционных расходов взнос до 01.12.2020 составлял сумма ежемесячно с домовладения, с 09.12.2020 взнос без охраны УК Техстрой - сумма ежемесячно с домовладения, с 09.12.2020 взнос с охраной ООО «Рать и Мир» -сумма ежемесячно с домовладения (эксплуатационные расходы на охрану объекта – сумма ежемесячно с домовладения), поступления в резервный фонд – сумма ежемесячно с домовладения, единовременный взнос в фонд капитального ремонта - сумма в год с домовладения.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчик не является членом ТСЖ «КП адрес.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 7 (аналогия закона) ЖК РФ нормы Кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.
Договор управления является отдельным видом договоров, который заключается в особом порядке и расторгается (прекращается) по специальным основаниям, определенным ЖК РФ (ст. 161, 162 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В силу статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
Как следует из положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.
В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плат за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение).
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ и пункта 66 Правил № 354, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнения в связи с чем за ней образовалась задолженность за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 в размере сумма, учитывая расчет истца, который соответствует утвержденным решениями общих собраний ТСЖ сметам, проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
Возражая против иска, ответчик указала, что истец, игнорируя требования Роскомнадзора об уничтожении персональных данных ответчика, действуя под видом ТСЖ, в отсутствии гражданско-правовых отношений с ФИО1, продолжает обрабатывать персональные данные ответчика. Также указала, что протокол собрания от 19.05.2012 является подложным, что подтверждается решением Мытищинского городского суда от 15.03.2013. Истцом ответчику ограничен доступ к принадлежащему ей имуществу, а также к Клязьминскому водохранилищу, что является нарушением ее прав. Более того, указала, что принадлежащий ответчику земельный участок с возведенным на нем домом не входит в границы ТСЖ «КП адрес, поскольку для создания общества необходимо наличие общей границы, расположение в указанных границах принадлежащего истцу имущества и инженерных сетей, предназначенных для обслуживания более одного дома, согласованное волеизъявление всех собственников домов.
Вместе с тем, заявленные ответчиком доводы не подтверждаются материалами дела.
Суд критически относится к представленным ответчиком письменным доказательствам незаконности деятельности истца на территории поселка, в частности, письмам Роскомнадзора от 26.12.2017 и 10.06.2022, постановлению по делу об административном правонарушении, протоколу учредительного собрания с пятью участниками ТСЖ, квитанции на оплату «Школа», постановлению Росприроднадзора № 11/35-145, фотофиксации набережной, фрагменту карты зонирования, представлению Мытищинского городского прокурора в адрес фио, постановлению адрес, поскольку по своему существу они относятся к рассмотрению обращений ответчика, осуществляемых в порядке Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и к рассматриваемому спору прямого отношения не имеют.
Представленное ответчиком экспертное заключению Комитета по архитектуре и градостроительству фио на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080106:111 является субъективным мнением физических лиц, не участвующих в деле, по поставленным в нем вопросам и не подтверждает доводы ответчика относительно деятельности истца в рассматриваемом споре.
Представленное ответчиком решение Мытищинского городского суда от 15.03.2013 относится к оспариванию решений общих собраний адрес адрес, и не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования.
Каких-либо иных объективных доказательств, обосновывающих доводы ответчика, им не представлено, а судом не установлено.
На основании п.п. «а» п.32 Правил № 354 истец имеет право требовать от должника внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты пени.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору неустойку в размере и порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ.
Суд, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчиком не исполнены обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно, соответственно, требования истца о взыскании пени в размере сумма являются законными и обоснованными.
Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, размер задолженности, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат возмещению с ответчика, поскольку подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ КП адрес задолженность за период с 01.12.2020г. по 31.03.2022г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Борисова