Дело № 2-1666/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года город Тверь
Пролетарский районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Шульги Н.Е.,
при секретаре Локтевой А.С.,
при участии представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику в качестве займа денежные средства в сумме 5000000,00 рублей, о чем была составлена расписка.
ДД.ММ.ГГГГ к договору займа было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым займодавец передает ответчику 10000000 руб., из которых 5000000 руб. были переданы ДД.ММ.ГГГГ (в день подписания договора займа), а 5000000 руб. должны быть переданы до 06.08.2021 г. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ заемщик получил от займодавца 5000000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ к договору займа было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым займодавец передает ответчику 15000000 руб., из которых 5000000 руб. были переданы ДД.ММ.ГГГГ (в день подписания договора займа), 5000000 руб. должны быть переданы до 06.08.2021 г. и еще 5000000 руб. – в срок до 07.08.2022 г. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ заемщик получил от займодавца 5000000 руб.
Таким образом, по условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и расписок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик получил от ФИО2 денежные средства в общей сумме 15000000 руб.
По условиям договора займа, денежные средства и проценты за пользование займом должны быть возвращены в срок до 31.12.2021 г., проценты за пользование займом составили 0,3% ежемесячно.
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было заключено ФИО4, который на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал в интересах и по поручению ФИО3.
В установленный срок сумма займа и начисленные проценты возвращены не были.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого являются земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость определена в размере 15000000 руб.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 10000000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 22.09.2022 г. в сумме 2700000 руб., неустойку на эту же дату в сумме 3492500,00 руб., взыскать проценты за пользование займом и неустойку за нарушение срока возврата займа начиная с 23.09.2022 до даты судебного решения, а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 15000000 руб.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился при надлежащем извещении, его представитель ФИО1 исковые требования с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК ПФ поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого истец обязуется передать ответчику сроком до 31.12.2021 денежные средства в размере 5000000 рублей, а ответчик обязуется их возвратить в установленный срок и уплатить проценты за пользование займом (л.д.18-19).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9, действующим по поручению и в интересах ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого размер предоставленного займа был увеличен на 5000000 руб. (л.д.20).
Факт исполнения займодавцем своих обязательств по предоставлению ответчику займа в размере 10000000 руб. подтвержден соответствующими расписками ФИО3 и его поверенного ФИО4 (л.д.136, 137).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением. Доказательством надлежащего исполнения в силу указанной статьи может являться нахождение у должника подлинного долгового документа, подпись кредитора о принятии исполнения на подлинном долговом документе, распиской кредитора в получении исполнения.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода.
Суд полагает убедительными доводы истца о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа в оговоренные сроки по следующим основаниям: поскольку в соответствии со ст. 408 ГК РФ в подтверждение факта неисполнения обязательств по возврату денежных средств истцом представлены подлинные долговые документы (расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ); ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему не представлено.
Поскольку установлено неисполнение заемщиком своих обязательств по договору займа, суд полагает правомерными имущественные претензии истца к ответчику о взыскании основного долга в сумме 1000000 руб.
Факт передачи ответчику денежных средств в сумме 5000000 руб. ДД.ММ.ГГГГ стороной истца не доказан, поскольку представленная расписка в получении денежных средств подписана ФИО8., при этом доказательств, что указанное лицо действовало в интересах и по поручению заемщика ФИО3, не представлено.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Условиями спорного договора займа (п.3.3) определено, что за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 3% ежемесячно (36% в год). Проценты за пользование займом выплачиваются единовременно на дату возврата суммы займа (п.3.4).
Размер таких процентов за период с 03.08.2021 по 03.10.2022 (дата решения) составит 4191780,82 рублей, исходя их следующего расчета:
с 03.08.2021 по 05.08.2021 – 9863,01 руб. (5000000 руб. * 36% / 365 * 2 дня);
05.08.2021 увеличение суммы займа на 5000000 руб. (дополнительное соглашение от 05.08.2021), размер задолженности стал составлять 10000000 руб.
с 06.08.2021 по 31.12.2021 – 1459726,03 руб. (10000000 руб. * 36% / 365 * 148 дней);
с 01.01.2022 по 03.10.2022 – 2722191,78 руб. (10000000 руб. * 36% / 365 * 276 дней).
Поскольку оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований у суда нет, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование в займом в сумме 2700000 руб.
По условиям спорного договора займа за нарушение срока возврата суммы займа или процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.3).
Размер общей задолженности по договору займа по состоянию на 31.12.2021 составлял 11469589,04 руб. (10000000 руб. – основной долг; 1469589,04 руб. – проценты за пользование займом).
При таких обстоятельствах неустойка по ставке 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, предусмотренная п.5.3 договора займа, за период с 01.01.2022 по 03.10.2022 составит 3154136,99 руб., из расчета: 11469589,04 руб. * 0,1% / 365 * 275 дней).
Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает.
Исковые требования в соответствующей части также подлежат удовлетворению.
Рассмотрев требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека жилого дома с кадастровым номером: 69:40:0100186:282 и земельного участка с кадастровым номером: № на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН (записи от 28.12.2021 за № 69:40:0100186:210-69/068/2021-5 и № 69:40:0100186:282-69/068/2021-5). Указанный дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 25-30, 62-65).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с условиями договора залога от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом, включают обязательства по возврату залогодержателю суммы основного долга, пеней и иных штрафных санкций в размере, установленном договором займа.
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).
В соответствии со ст. 50 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 того же Федерального Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На основании приведенных норм права, установив, что ответчик ФИО3 не выполняет обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом недвижимого имущества, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество (п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), судом не установлено.
Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из норм ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласованная сторонами стоимость предмета залога – 15000000 руб. Сведений об иной стоимости заложенного имущества материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной – 15000000 рублей.
При этом, уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества подлежат: присужденные судом к взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, задолженность по договору займа (основной долг), проценты за пользование займом, неустойка.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При рассмотрении дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей (л.д. 6), которые подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15854136,99 руб., из которых: основной долг – 10000000 руб., проценты за пользование займом – 2700000 руб., неустойка – 3154136,99 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 60000 руб., а всего 15914136 (пятнадцать миллионов девятьсот четырнадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 99 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 2024,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом площадью 464,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3.
Определить способ реализации указанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей.
Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного имущества заложенного имущества – земельный участок площадью 2024,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом площадью 464,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит выплате ФИО2 задолженность ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины, в общей сумме 15914136,99 рублей.
В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО3 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Е. Шульга
Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2022 года.