Дело №2-962/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ольховской Е.В.,
при секретаре Поздняковой А.А., помощнике судьи Коварзиной Т.В.
участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Новоселовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Колпашевский городской суд <адрес> с иском к Администрации Новоселовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес> кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО5 (ФИО1) Г.В., ФИО4 (ФИО1) Т.В. на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате квартира полностью погибла в огне, остался лишь фундамент дома. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1649+/-1649 кв.м. земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования личное подсобное хозяйство принадлежал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ определением Колпашевского городского суда <адрес> было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иск ФИО10 к ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО5 о возложении обязанности восстановить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, общей площадью 129,3 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям мирового соглашения: в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обязуется: согласовать, подписать необходимые документы и совершать иные действия направленные на оформление реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Проектной документации Архитектурного решения 03-22 АР (Реконструкция блокированного жилого дома по адресу <адрес>), выданной главным инженером проекта ФИО11, в результате которого указанный жилой дом будет переведен на самостоятельные дома блокированной застройки, с последующей регистрацией прав. При этом ФИО10 самостоятельно несет все расходы, связанные с реконструкцией части дома принадлежащей ей по праву собственности. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязуются: произвести действия направленные на совершение и оформление реконструкции многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно Проектной документации Архитектурного решения 03-22 АР (Реконструкция блокированного жилого дома по адресу <адрес>), выданного главным инженером проекта ФИО11 2022 г., в результате которого указанный жилой дом будет переведен на самостоятельные дома блокированной застройки, с последующей регистрации прав. При этом ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, самостоятельно несут все расходы, связанные с реконструкцией части своего дома; установить капитальную стену, согласно Проектной документации Архитектурного решения 03-22 АР за свой счет. В октябре 2018 на фундаменте сгоревшего дома был построен жилой дом общей площадью 81,1 кв.м. по адресу <адрес>, блок 1 на собственном земельном участке. Она была лишена возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку считала себя вправе возводить здание на собственном земельном участке без каких-либо разрешений (согласований). Кадастровая стоимость сгоревшей квартиры составляет 428 971, 35 рублей, считает, что стоимость вновь возведенного дома соответствует кадастровой стоимости сгоревшей квартиры и составляет 428 971, 35 рублей. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается проектной документацией Архитектурного решения 03-22 АР.
Истец ФИО6, представитель истца – ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Новоселовского сельского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что Администрация Новоселовского сельского поселения не возражает против того, чтобы за ФИО1 суд признал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, площадью 81, 1 кв.м., признает исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация АО «Новоселовское» в лице зам.главы администрации района именуемая в дальнейшем «Продавец» и гр. ФИО6, ФИО3, ФИО12, ФИО13 заключили договор о нижеследующем: Продавец передал, а Покупатель получил в собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи 4 человека. Стоимость квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 37830 рублей. Покупатель приобрел право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ в реестре на №.
Согласно донесения о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделением надзорной деятельности <адрес>, объект пожара одноэтажный 2-х квартирный брусовой дом по адресу: <адрес>,№, время обнаружения поджара 23 час.18 минут.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – одноэтажное жилое помещение, квартира площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером 70:08:0100020:683, адресом: <адрес>, кадастровая стоимость 428 971,35 рублей, правообладателями данного объект недвижимости являются ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? общей долевой собственности, на основании соглашения об определении долей. Основанием приобретения права собственности является договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок, имеет кадастровый № расположен по адресу: <адрес>, площадь 1649+/-14 кв.м., кадастровая стоимость 80570,14 рублей, относится к категории земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства.
Согласно Постановлению Администрации Новоселовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса индивидуальному жилому дому», с целью упорядочения нумерации зданий, строений и сооружений на территории МО «Новоселовское сельское поселение» постановлено присвоить индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 70:08:0100020:85 адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Истцом представлена проектная документация Архитектурного решения 03-22 АР (Реконструкция блокированного жилого дома по адресу <адрес>), в подтверждении произведенной реконструкции многоквартирного дома согласно указанной выше проектной документации в результате которой данный жилой дом переведен на самостоятельный дом блокированной застройки.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции закона от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п.26 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу, ФИО6 своими силами на свои средства выстроила новый жилой дом, площадью. 81,1 кв.м., на месте сгоревшего в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, переданного на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО5 (ФИО1) Г.В., ФИО4 (ФИО1) Т.В. на праве собственности. При этом каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц допущено не было. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выстроен заявителем на собственные средства с соблюдением законодательства. Представитель ответчика Администрации Новоселовского сельского поселения не возражает против того, чтобы за ФИО1 суд признал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, площадью 81, 1 кв.м., признав исковые требования, а следовательно, имеются законные основания признать право собственности на спорный объект за истцом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. В этом случае, согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, выносится решение об удовлетворении иска.
Суд, изучив представленные материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный объект за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоселовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.В.Ольховская
В окончательной форме решение принято 01 декабря 2022 года.
Судья: Е.В.Ольховская