Решение по делу № 2-3899/2022 от 28.11.2022 - о признании договора заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, исключения жилого дома из наследственной массы.

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при помощнике судьи Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству социального развития <адрес> в интересах ФИО2 о признании договора заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, исключения жилого дома из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Т.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, исключения жилого дома из наследственной массы, просила суд признать договор дарения, совершенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Г.Т.В. и ФИО3 заключенным; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Г.Т.В. на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:3157 и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:283, площадью 773 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, совершенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Г.Т.В. и ФИО3; исключить жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:3157 и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:283, площадью 773 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из наследственной массы ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и гражданином ФИО3 был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При жизни он являлся собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302020:3157 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302020:283, площадью 773 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. 23.03.2018г. он составил завещание, удостоверенное нотариусом Ногинского нотариального округа ФИО4, реестровый №-н/50-2018-1-623, которым указанный жилой дом и земельный участок при доме завещал истцу – Г.Т.В. Позже им было принято решение данный дом и земельный участок Г.Т.В. подарить, чтобы эти объекты недвижимого имущества в будущем в наследственную массу не входили. Ответчик ФИО2, как нетрудоспособный отец ФИО3, имеет право на обязательную долю в наследстве умершего.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор дарения. Как указывает истец, она фактически приняла дар, так как с момента заключения договора дарения и до смерти ФИО3 пользовалась жилым домом и земельным участком. Однако государственную регистрацию переход права собственности на указанное имущество не прошел в виду смерти дарителя. ФИО3 был еще достаточно молодым и крепким мужчиной, в связи с чем его смерть оказалась неожиданной для всех и скоропостижной. Ему на момент смерти было всего 53 года. Из договора дарения спорного жилого дома и земельного участка, ссылается истец, следует, что при жизни ФИО3 однозначно выразил свою волю на распоряжение данным имуществом в пользу своей жены. Препятствие в дальнейшей реализации данной воли связано с объективными обстоятельствами, не зависящими от воли сторон договора дарения, а именно, со смертью дарителя ФИО3, что, по мнению истца, не может прекратить сложившиеся на основании данного договора правоотношения по передаче указанного имущества в дар истцу. Каких-либо обстоятельств, указывающих о наличии у дарителя иной воли по распоряжению спорным недвижимым имуществом, не имеется. Поскольку при жизни наследодатель ФИО3 распорядился спорным недвижимым имуществом в пользу истца, она считает, что оно подлежит исключению из наследственной массы.

Истец Г.Т.В. в суд не явилась, обеспечила в суд яку своего представителя, полномочия которого определены доверенностью.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Судом установлено, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ он был признан недееспособным. Согласно распоряжения Министерства социального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р-400 в отношении ФИО2 установлена опека и ему назначен опекун – Г.Т.В. Учитывая наличие конфликта интересов ответчика ФИО2 и его опекуна Г.Т.В., к участию в деле в качестве представителя ФИО2 было привлечено Министерство социального развития <адрес> в лице Окружного управления социального развития №.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> ФИО6 в интересах ФИО2 явилась, исковые требования не признала, указав, что отсутствие государственной регистрации перехода права по спорному договору дарения не позволяет признать за одаряемой Г.Т.В. право собственности на предмет сделки. При наследовании по завещанию Натура ГА. будет иметь право на обязательную долю, что соответствует его интересам.

Представители третьих лиц ООО «Энергия жизни», Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица нотариус ФИО4, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин не явки суд не известили, представителя в судебное заседание не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

При жизни он являлся собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302020:3157 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302020:283, площадью 773 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на дом и копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.14,15).

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 распорядился принадлежащим ему имуществом на случай смерти, составив завещание, которое было удостоверено нотариусом Ногинского нотариального округа ФИО4, реестровый №-н/50-2018-1-623 (л.д.18). Согласно данного завещания жилой дом и земельный участок при доме по адресу: <адрес>, он завещал Г.Т.В., денежные вклады: Г.Т.В., ФИО7, ФИО9 (ныне ФИО8) в равных долях. Наследник ФИО2 в завещании не упомянут.

Судом также установлено, что Г.Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, ФИО7 и ФИО8, являются его детьми. (л.д.16,36,38).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что после составления завещания, а именно ДД.ММ.ГГГГ между Г.Т.В., как одаряемой, и гражданином ФИО3, как дарителем, был заключен договор дарения жилого <адрес> земельного участка при нем, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор дарения дома и земельного участка заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами согласованы.

Из указанного договора дарения жилого дома и земельного участка, видеозаписи, на которой запечатлен факт подписания спорного договора ФИО3, следует, что при жизни он однозначно выразил свою волю на распоряжение данным имуществом в пользу истца, своей жены. Каких-либо доказательств, указывающих о наличии у дарителя иной воли по распоряжению спорным недвижимым имуществом, суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Вместе с тем ФИО3 после подписания договора дарения не заявлял подобного отказа, что указывает о том, что воля дарителя на передачу жилого дома и земельного участка по адресу: Ногинск, <адрес>, сохранялась вплоть до его смерти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО3 государственная регистрация перехода права собственности указанное имущество произведена не была.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. Данный вывод следует из следующего нормативного регулирования.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы истцу дарителем в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, находится в фактическом владении и пользовании Г.Т.В.

Судом установлено, что препятствием государственной регистрации перехода права по спорному договору дарения недвижимого имущества явились объективные обстоятельства, не зависящие от воли сторон договора дарения, а именно, смерть дарителя ФИО3 Однако данное обстоятельство не может прекратить сложившиеся на основании данного договора правоотношения по передаче указанного имущества в дар истцу.

При указанных обстоятельства суд находит исковые требования истца Г.Т.В. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, и о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 Г.Т.В. на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:3157 и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:283, площадью 773 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Удовлетворение исковых требований Г.Т.В. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ действительным и государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, составляющее предмет указанного договора, исключает жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:3157 и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:283, площадью 773 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из наследственной массы умершего ФИО3, поскольку на момент его смерти в его собственности не находились, в связи с отчуждением данных объектов по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Г.Т.В. В связи с указанным соответствующее исковое требования Г.Т.В. также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Министерству социального развития <адрес> в интересах ФИО2 о признании договора заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, исключения жилого дома из наследственной массы, удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, совершенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО1 и Натура В. Геннадиевичем, заключенным.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:3157 и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:283, площадью 773 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, совершенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме от ФИО3 ФИО1.

Исключить жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:3157 и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:283, площадью 773 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из наследственной массы ФИО3.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0302020:3157 и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302020:283, площадью 773 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: