Дело №2-362/2025
48RS0015-01-2025-000404-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области
в составе председательствующего судьи Огиенко В.В.,
при секретаре Овсянниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточненным с учетом поступившего экспертного заключения, в котором просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии координатами:
Условное название точки
Координаты, м
Длина линии (м)
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая доля в праве собственности на домовладение принадлежит ФИО3 Реализуя свое право на раздел земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, которым установлено наложение границ его и ФИО3 земельного участка на участок принадлежащий ответчику ФИО2, который в добровольном порядке путем оформления заявления об уточнении границ земельного участка, не желает. В связи с указанными обстоятельствами, он вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО3, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, не известили об уважительных причинах своей неявки, возражений относительно заявленного требования не представили. В адресованном суду письменном заявлении истец ФИО1 просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Третье лицо ФИО3, обратилась к суду с письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик ФИО2 об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительной причины неявки суду не предоставил, возражений относительно заявленного требования не высказал.
Руководствуясь ст.ст. 167,233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2,3 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Из пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с договором купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом 48 АА 1875216, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Липецка Липецкой области ФИО9., зарегистрированного в реестре за №48/116-н/48-2022-1-627 ФИО1 является собственником 3000/6000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 6000 кв. м. с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 64,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
Аналогичные сведения содержаться в выписках из ЕГРН на земельный участок от 16.02.2022 г. и жилой дом от 16.05.2025 года.
? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО3
Решением Лебедянского районного суда от 27.01.2025 года, с учетом определения об устранении описки от 24.03.2025 года ФИО1 и ФИО3 выделены доли жилого дома и за каждым признано право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Куйманский, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 76,6 кв. м. (свидетельство о регистрации права <адрес>, запись регистрации 48-48-06/002/2008-236) принадлежат ответчику ФИО2, запись регистрации права собственности 48-48-06/023/2014-209 от 07.10.2014 года (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-162266715 от 25.08.2025 года).
В соответствии с требованиями ранее действующих ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также действующих в настоящее время положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
19.05.2025 г. кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Уточнение границ земельного участка устанавливалось по существующим границам на местности, которые закреплены существующими природными объектами, а также объектами искусственного происхождения (ограждение, забор). Установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.По ходатайству истца, определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 08 июля 2025 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Из заключения землеустроительной экспертизы № 861/2-2-25 от 10.10.2025 г. следует:
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сопоставимы с границами данного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от 19.05.2025 года. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану и фактическому пользованию не будут соответствовать границам по правоустанавливающим документам (границы земельного участка и соседних участков со стороны фасада проходят непосредственно по стене жилых домов). Данное несоответствие состоит из одного участка, экспертом условно обозначенного, как Уч. Пл. – 640 кв. м., связано с уменьшением длины участка со стороны заднего фасада и с увеличением его со стороны переднего фасада.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам данного земельного участка согласно сведениям из ЕГРН. Данное несоответствие состоит их трех участков, экспертом условно обозначенных как Уч. 2 пл. – 865 м?., Уч. 3 пл. +622 м?., Уч. 4 пл. – 516 м?.. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выходят в сторону проезда на земли государственного пользования на расстояние 17,25/18,07 м. Данное несоответствие связано с уменьшением длинны участка со стороны заднего фасада и с увеличением его со стороны переднего фасада. Также границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведения их ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 6,02/6,23 м., а также непосредственно пересекают существующие строения домовладения 129 на расстоянии 1,26/4,32 м. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям из ЕГРН также пересекают домовладение №129 на расстоянии 2,77/5,13 м. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в правоустанавливающих документах на земельный участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Данное несоответствие/ наложение границ со смещением участков порядка на 6 м (Уч.2 и Уч. 3) связано в наличием реестровой ошибки. При этом фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, за исключением Уч. 4, сопоставимо с описанием границ по правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям из ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 6,02/6,23 м., участок несоответствия площадью 865 м? (усматриваются признаки реестровой ошибки).
На основании произведенного анализа, учитывая выше наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, существует следующий вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Условное название точки
Координаты, м
Длина линии (м)
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судом установлено, что проведение экспертизы поручено эксперту ФГБУ Липецкая ЛСЭ Минюста России. Заключение эксперта основано на осмотре земельных участков, в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП, ВСН, СП, ГОСТ и т.д.). Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ). В силу изложенного, суд находит указанное заключение объективным и обоснованным.
Экспертом предложен вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, граничащего с участком с кадастровым номером № с точки 1 до точки 4, с указанием необходимых координат.
Судом достоверно установлено и подтверждено исследованными доказательствами, что в правоустанавливающих документах координаты границ земельного участка с кадастровым номером № как в условной, так и местной системе координат отсутствуют, указанный земельный участок, сформировался из ранее существующих земельных участков №, площадью 3000 кв. м. и №, площадью 3000 кв. м., фактические размеры изменились и не соответствуют в настоящее время границам правоустанавливающих документов и фактическому пользованию. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данного земельного участка согласно сведениям из ЕГРН, и имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №:22 на земельный участок с кадастровым номером № что является реестровой ошибкой.
Таким образом, анализируя представленные доказательства, экспертом выводы и предложенный им вариант восстановления границ земельного участка истца, суд приходит к выводу, что установление границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №32 следует указать в соответствии с заключением эксперта №862/2-2-25 по предложенному им варианту восстановления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам:
Условное название точки
Координаты, м
Длина линии (м)
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В связи с установлением границы указанного земельного участка, суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска с в сумме 3000 руб., подлежит взысканию с ответчика ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по координатам:
Условное название точки
Координаты, м
Длина линии (м)
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № (паспорт №), зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес> возврат государственной пошлины в сумме 3000 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
В силу ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.В.Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.