гражданское дело №2-744/2022
24RS0014-01-2022-000653-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г.Енисейск
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Антоненко К.Г.,
при секретаре Люфт Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Енисейского района Красноярского края, администрации Майского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края, администрации Майского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в начале ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено вышеуказанное жилое помещение у ФИО4, в связи с чем она зарегистрировалась по месту жительства по данному адресу. Документы, подтверждающие сделку не сохранились, по этим основаниям право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ранее спорная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности супругам ФИО4 и ФИО5, которых истец попыталась разыскать самостоятельно, однако ей стало известно, что супруги ФИО2 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, еще до совершения сделки и ФИО5 выехал в <адрес>, однако установить его местонахождение не удалось. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Оформить в установленном законом порядке свое право собственности истцу не представляется возможным, однако она открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, использует его по прямому назначению, проживает в нем, несет бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, истец настаивает на признании за ней права собственности на данный объект недвижимого имущества.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчики администрация Енисейского района Красноярского края и администрация Майского сельсовета Енисейского района Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством публичного размещения соответствующей информации в сети Интернет (http://eniseysk.krk.sudrf), в судебное заседание представителей не направили, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие не обращались.
Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что ответчики Енисейского района Красноярского края и администрация Майского сельсовета Енисейского района Красноярского края, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об уважительных причинах своей неявки суду лично не сообщали, с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).
Третье лицо межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие такового, о чем поступило соответствующее заявление.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и мнения исттца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).
Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст.58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.
Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела квартиру у ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>. после совершения сделки истец зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее копий паспорта, сведениями подразделения ОВМ МО МВД России «Енисейский», представленными по запросу суда, а также выписками из домовой книги и финансово-лицевого счета, справками с места жительства истца и членов ее семьи, представленными администрацией Майского сельсовета.
В соответствии с актом обследования материально-бытовых условий, составленным администрацией Майского сельсовета Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ, семья Кустовых проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, в доме имеется вся необходимая мебель и предметы обихода, квартира чистая, ухоженная, сделан ремонт.
Из материалов дела также усматривается, что спорное жилое помещение стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости внесены следующие данные: квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности по <данные изъяты> за ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой администрации Майского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в республику Саха (Якутия). По сведениям МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «<адрес>» в базе данных и картотечном учете информация о регистрации по месту жительства на территории <адрес> ФИО5 отсутствует.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о расторжении брака, между ФИО5 и ФИО4 брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации, представленной нотариусом Сосновоборского нотариального округа, следует, что после смерти ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению сына ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после смерти наследодателя на недополученную сумму пенсии и <данные изъяты> помещения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иного имущества в состав наследства заявлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сосновоборского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО7 на указанное выше имущество.
По сведениям истца, спорным жилым помещением она стала пользоваться с момента его покупки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время использует квартиру в соответствии с ее назначением, проживает в ней совместно с членами своей семьи, несет бремя расходов по ее содержанию, производит текущий ремонт. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также договором на отпуск электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, договорами на электроснабжение от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с истцом.
После приобретения вышеуказанного жилого помещения до настоящего времени семья ФИО2 претензий по поводу проданной квартиры не предъявляла.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями ФИО6 представленными в адрес суда, подпись которой удостоверена главой Майского сельсовета, оснований не доверять которым у суда не имеется.
В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При рассмотрении настоящего дела судом достоверно установлено, что ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, государственная регистрация сделки и перехода права собственности к покупателю до настоящего времени не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке, ввиду отсутствия продавца, а также ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли-продажи.
Поскольку ФИО1 не может реализовать свое право как собственник объекта недвижимости – зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, при этом являясь его владельцем на основании фактически совершенной сделки купли-продажи, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, фактическое владение и пользование истцом объектом недвижимости, в соответствии с его назначением с момента его приобретения в 2003 году, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, отсутствие возражений по заявленным требованиями со стороны ответчиков, равно как и отсутствие доказательств в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, поскольку иным путем она лишена возможности реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано выше, в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Г. Антоненко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.Г. Антоненко