КОПИЯ
УИД: 89RS0005-01-2022-004483-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тихоновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2023 по иску публичного акционерного общества Сбербанк к Администрации города Ноябрьска и департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о взыскании задолженности по кредитным договорам в пределах стоимости наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
публичное акционерное общество Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ответчику Администрации города Ноябрьска о взыскании задолженности по кредитным договорам в общей сумме 2 213 775 руб. 42 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 25 242 руб. 66 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №, расположенную <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме ... руб. на приобретение указанной квартиры, сроком на ... месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке ...% годовых. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор залога недвижимого имущества – .... Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банком предоставлен кредит в сумме ... на срок ... месяцев под ...% годовых. У заемщика перед банком образовалась задолженность, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, в качестве третьего лица ФИО1
Ответчик – Администрация г. Ноябрьска в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений по заявленным требованиям не представлено.
Представитель ДИО Администрации г.Ноябрьска в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в пункте 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (уплата соответствующей суммы и т.п.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации использование при совершении сделки факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В пункте 4 статьи 11 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» предусмотрено, что в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан заплатить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитор, Банк) и ФИО2 (заёмщик) заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заёмщику кредит в сумме ... сроком на ... месяцев с даты его фактического предоставления. Согласно условиям кредитного договора заемщиком приняты обязательства возвращать полученную сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых в размере и сроки, установленные договором (л.д. №).
Условия кредитного договора предусмотрены в его составных частях: Индивидуальных условиях договора потребительского кредита (далее - Индивидуальные условия) и Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту «Потребительский кредит» (далее - Общие условия кредитования).
Кредитный договор подписан в электронном виде, со стороны заемщика простой электронной подписью посредством использования системы «Сбербанк онлайн» и услуги «Мобильный банк».
В соответствии с условиями кредитного договора ФИО2 принял на себя обязательство погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере ...., с платежной датой – ДД.ММ.ГГГГ (пункт № кредитного договора).
Наличие и действительность кредитного договора ответчиком не оспаривается.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2 (заёмщик) заключён кредитный договор №, по которому кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере ... на приобретение готового жилья сроком на ... месяцев с даты фактического предоставления с выплатой процентов за пользование кредитом в размере ...% годовых (л.д. №).
Договор заключен также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия).
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
Исполнение обязательств по кредитному договору между Банком и ответчиком обеспечено ипотекой (залогом недвижимого имущества) – приобретаемой ответчиком квартиры. Государственная регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке (пункт № договора) (л.д. №).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Наличие и действительность договора, являющегося смешанным (кредитный договор и договор залога), его условий ответчиком не оспорены.
Истцом обязательства по двум кредитным договорам исполнены в полном объёме, что подтверждается выписками из лицевого счета (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 умер (л.д. №). На момент смерти обязательства ФИО2 по кредитным договорам исполнены не были.
Согласно расчетам истца сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 872 837 руб. 75 коп., из которой сумма просроченного основного долга – 1 759 631 руб. 69 коп.; просроченные проценты – 113 206 руб. 06 коп.;
по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 315 690 руб. 01 коп., из которой сумма просроченного основного долга – 285 030 руб. 19 коп., просроченные проценты – 30 659 руб. 82 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
В пункте 37 этого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
Анализ приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации дает основания полагать, что для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет значение круг наследников, факт принятия наследником наследства, а также состав и стоимость наследственного имущество
Из материалов дела следует, что нотариусом ... наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не открывалось, что следует из официального сайта Федеральной нотариальной палаты.
Судом установлено, что на день смерти ФИО2 в его собственности находилось жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Иного имущества, принадлежащего заемщику судом не установлено и сторонами доказательств не представлено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на банковских счетах ФИО2, открытых в <адрес>, находились денежные средства в общем размере ... которые впоследующем ПАО Сбербанк были списаны в счет погашения кредитных обязательств (л.д. №).
Наследников, которые фактически бы приняли наследство, судом также не установлено и доказательств тому суду не представлено. Третье лицо, привлеченное к участию в деле, - ... ФИО1 наследство не принимал. В жилом помещении, принадлежащем на день смерти ФИО2, никто не проживал, после его смерти платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг не вносились (л.д. №).
Таким образом, сведения о наличии наследников, оставшихся после смерти ФИО2, которые бы фактически приняли наследство, в материалах дела отсутствуют, и сторонами в нарушении требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдаётся Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Разделом № Положения о департаменте имущественных отношений администрации города Ноябрьска, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что департамент в соответствии с возложенными на него в сфере управления имущественных отношений задачами осуществляет, в числе прочего, такие функции, как ведение реестра муниципального имущества (п.п. № Положения), осуществление мероприятий по регистрации права собственности на муниципальное имущество (п.п. № Положения), осуществление мероприятий по приему в муниципальную собственность имущества, передаваемого в порядке дара, пожертвования или наследования (п.п. № Положения).
Таким образом, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должно переходить в собственность муниципального образования как выморочное, без оформления права на наследство путем получения соответствующего свидетельства, поскольку для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется.
Согласно заключению о стоимости имущества, ... стоимость квартиры № <адрес> по состоянию на день смерти ФИО2 составляет ... (л.д. №).
Сведений об иной стоимости наследственного имущества суду не представлено.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
При таких обстоятельствах суд считает, что муниципальное образование город Ноябрьск в лице ДИО Администрации г. Ноябрьска должно отвечать по долгам ФИО2 независимо от факта получения (не получения) свидетельства о праве на наследство в пределах стоимости наследственного имущества.
Общая сумма заявленной ко взысканию задолженности по двум кредитным договорам составляет ... а стоимость наследственного имущества составляет ...
Таким образом, общий размер долговых обязательств по кредитным договорам не превышает пределы стоимости наследственного имущества.
Проверив расчет истца, суд находит его верным, произведенным в соответствии с условиями кредитных договоров и с учетом внесенных заемщиком платежей, распределение которых, осуществлено в соответствии с требованиями статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представленный расчет содержит информацию обо всех составляющих частях задолженности по кредитным договорам (основной долг, проценты по кредиту), периоде пользования заемными средствами, датах нарушения исполнения обязательств.
Указанный расчет, ответчиками не опровергнут, каких-либо доводов относительно произведенного расчета приведено не было.
С учетом обстоятельств дела, анализа вышеизложенных норм материального права, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, в связи с чем, с муниципального образования город Ноябрьск в лице департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитным договорам, заключенным с ФИО2: от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 872 837 руб. 75 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 759 631 руб. 69 коп., просроченные проценты – 113 206 руб. 06 коп.; и от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 315 690 руб. 01 коп., в том числе: просроченный основной долг – 285 030 руб. 19 коп., просроченные проценты – 30 659 руб. 82 коп.
Согласно ответам, полученных судом от ООО СК «Сбербанк страхование жизни» и ПАО Сбербанк, в рамках спорных кредитных договоров с ФИО2 договоры страхования не заключались (л.д. №).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно представленному истцом отчету от ДД.ММ.ГГГГ, ... стоимость объекта оценки (вышеуказанной квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....
Представленный Банком отчет выполнен оценщиком, сомневаться в компетенции и квалификации которого у суда оснований не имеется; при составлении отчета оценщиком был проведен анализ рынка недвижимости в городе Ноябрьске, приведены ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения.
Данных об иной стоимости спорного объекта, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность представленного заявителем отчета об оценке, в суд не представлено.
В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Принимая во внимание, что наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах суммы принятого наследственного имущества, при разрешении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из стоимости наследственного имущества на основании предоставленного истцом заключения ... от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости выморочного имущества – ... руб., которое со стороны ответчика оспорено не было.
Следовательно, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ...
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного и неимущественного характера в сумме ... что подтверждается платёжными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме ... № в сумме ...
Таким образом, поскольку требования Банка признаны судом правомерными, судебные издержки должны быть возмещены истцу ответчиком в заявленном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования город Ноябрьск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ОГРН №, ИНН №) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН № ИНН №) за счет наследственного имущества задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 872 837 руб. 75 коп., судебные расходы в сумме 20 976 руб. 66 коп., всего 1 893 814 руб. 41 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 305 600 руб.
Взыскать с муниципального образования город Ноябрьск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ОГРН №, ИНН №) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН №, ИНН №) за счет наследственного имущества задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 315 690 руб. 01 коп., судебные расходы в сумме 4 266 руб., всего 319 956 руб. 01 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 г.
Подлинник решения находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-104/2023