Дело № 2-2324/2025
УИД: 23RS0003-01-2025-003291-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город-курорт Анапа «24» июля 2025г.
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
с участием: представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего по доверенности 01АА1084704 от 23.07.2025 г., ответчика ФИО9, помощника Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2024г., ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104001:110, жилого дома площадью 330,4 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0104001:670, трехэтажного жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих в летний период, площадью 289,3 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0104001:762, расположенных по адресу: <адрес>. До настоящего времени, в домовладении истца, против его воли, проживает и состоит на регистрационном учете ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> препятствует истцу в реализации права на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом. На неоднократные требования покинуть домовладение и сняться с регистрационного учета, последний бездействует, обязательство по вывозу вещей и выселению из домовладения не исполняет.
Ссылаясь на приведенное, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 353445, <адрес>; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 353445, <адрес>; просит указать в резолютивной части, что решение судя является для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 353445, <адрес>, также просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины.
Истец ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.
Представитель истца ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, сослался на то, что не проживает в домовладении, в то же время указал, что для освобождения домовладения от личных вещей ему необходимо пол года.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.
Выслушав представителя истца, ответчика,заслушав заключение помощника Анапского межрайонного прокурора ФИО6, полагавшей исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требованияподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 ст.20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 884 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство с размещением объектов коммерческого назначения, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес> (регистрационная запись в ЕГРН: 23:37:0104001:110-23/228/2024-12 от ДД.ММ.ГГГГ).
В собственности истца также находятся трехэтажный жилой дом с комнатами для размещения отдыхающих в летний период, площадью 289,3 кв.м., кадастровый №, адрес : <адрес> (регистрационная запись в ЕГРН: 23:37:0104001:762-23/228/2024-12 от ДД.ММ.ГГГГ); жилой дом, лит. А, над А, общая площадь 330,4 кв.м., кадастровый №, адрес: Краснодарский кр., г.-к.Анапа, <адрес> (регистрационная запись в ЕГРН: 23:37:0104001:670-23/228/2024-13 от ДД.ММ.ГГГГ).
Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №И250005809 выданной Отделом по вопросам миграции по г.-к. Анапе, в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 353445, <адрес>, р-н Анапский, <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО3, значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.
Основания выселения, предусмотренные частью 1 статьи 91 ЖК РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении или доме, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и другие).
В Жилищном Кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы, касающиеся случаев выселения лиц, проживающих в жилых помещениях, являющихся частной собственностью граждан.
Однако частью 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
ФИО1 членом семьи истца ФИО3 не является, общего хозяйства с ним не ведет, ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг, добровольно выселиться из принадлежащего истцу жилого помещения не желает.
Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 209, 218, 235, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения с учетом установленных по делу обстоятельств.
С учетом совокупности добытых по делу доказательств суд считает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении из жилого помещения, принадлежащего истцу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку снятие с регистрационного учета является административной процедурой, то она выполняется уполномоченным органом на основании настоящего решения. Принятие судебного постановления о признании утратившим право пользования влечет наличие права на обращение в регистрирующий орган для снятия с учета.
В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Также в соответствии с требованиями вышеуказанных положений действующего процессуального законодательства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края (паспорт 0316 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе-курорте Анапа) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 353445, <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края (паспорт 0316 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе-курорте Анапа) из жилого помещения, расположенного по адресу: 353445, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение одногомесяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.