УИД: 61RS0033-01-2025-001337-39

Дело № 2-1112/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, 3-и лица ФИО12, нотариус Кагальницкого района Ростовской области ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании приобретшим право собственности на жилой дом, включении жилого дома в наследственное имущество, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Якубенко обратились в суд с иском к ФИО11, 3-и лица ФИО12, нотариус Кагальницкого района Ростовской области ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании приобретшим право собственности на жилой дом, включении жилого дома в наследственное имущество, признании права собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указали, что 27.10.2008 между ФИО3, ФИО11 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 230 000 руб.

19.06.2007 ФИО11, ФИО3 и их родной отец ФИО1, зарегистрировали праве общей долевой собственности в данном доме по 1/3 за каждым. 12.11.2007 ФИО1 завещал свою 1/3 долю в праве собственности на жилой дом своей дочери ФИО11

В 2008 году ФИО1 умер. На момент заключения договора купли-продажи 27.10.2008 между ФИО3, ФИО11 и ФИО2 у ФИО11 отсутствовали какие-либо документы, выданные нотариусом, из которых бы следовало, что ФИО11 оформила свои наследственные права на долю отца после его смерти. По этой причине стороны не смогли оформить договор купли-продажи у нотариуса. В подтверждение заключения договора купли-продажи жилого дома имеется расписка ФИО11

В тот же день 27.10.2008 после подписания расписки и получения денег в сумме 230 000 руб. ФИО11, передала своему брату ФИО3 69 000 руб. в качестве 1/3 от продажи дома. ФИО3 умер. ФИО11 в проданном доме не проживала, всячески уклонялась от получения свидетельства о праве на наследство после смерти своего отца.

Покупатель дома ФИО2 и её дочери на протяжении более 4-х лет уговаривали ФИО11 оформить куплю-продажу у нотариуса. В 2013 г. ФИО11 была осуждена к 5-ти годам лишения свободы за преступление, связанное с незаконным оборотом наркотиков. ФИО2, и её родственники стали проживать в доме, производили ремонт дома. 01.09.2016 ФИО2 умерла, после её смерти истцы продолжили проживать в вышеуказанном жилом доме, производили оплату коммунальных услуг, поддерживали дом в жилом состоянии.

По мнению истцов, они приняли наследство и вправе претендовать на признания за ними права собственности на жилой дом, в связи с чем они обратились в суд и просят:

1) признать заключенным 27.10.2008 договор купли-продажи жилого дома, в форме расписки, по адресу: Россия, <адрес>, между ФИО3 ФИО11 и ФИО2, признав ФИО2 приобретшей право собственности на вышеуказанный дом с 27.10.2008;

2) включить в наследственную массу после смерти ФИО2 жилой дом, расположенный по указанному адресу;

3) установить факт принятия наследства после смерти ФИО2 умершей 01.09.2016, её дочерями - истцами ФИО8, ФИО9, ФИО10.

4) признать за каждой из истцов право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом;

5) прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО11 и ФИО1 в жилом доме по указанному адресу и аннулировать в ЕГРН регистрационную запись о регистрации на имя ФИО3, ФИО11 и ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО15 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчица ФИО11, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО16, который возражал против удовлетворения иска и просил применить срок исковой давности, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие ответчицы, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав явившиеся стороны, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 умершей 05.11.2006 (л.д. 74) открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> денежных вкладов, с причитающимися процентами (л.д. 75). Наследниками по закону являлись: ФИО1 (супруг), ФИО3 (сын), ФИО11 (дочь). Указанными наследниками нотариусу подано заявление о принятии наследства, а затем принято наследство по 1/3 доли на указанный жилой дом, о чем наследники получили свидетельство о праве на наследство по закону от 14.05.2007 (л.д. 34).

ФИО1 12.11.2007 составил у нотариуса завещание, в котором завещал свою долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом своей дочери ФИО11 (л.д. 64).

В 2008 году ФИО3 имел намерение продать свою долю в размере 1/3 в жилом доме ФИО2 в виду сложного финансового положения. Доказательств о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ФИО11 суду не представлено.

27.10.2008 между ФИО3 ФИО11 Якубенко составлена расписка в простой письменной форме, из которой следует, что ФИО3 ФИО11 получили в залог продажи флигеля, расположенного по адресу: <адрес> денежные средства в размере 230 000 рублей от ФИО2 (л.д. 27, 107). Из содержания расписки следует, что документы на право владения флигелем будут подписаны, после вступления в наследство по завещанию ФИО11 Расписка подписана свидетелями ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 До настоящего времени намерения сторон заключить договор купли-продажи не исполнены.

Таким образом, суд считает, что представленная расписка, не может считаться договором купли-продажи недвижимости ни по форме, ни по содержанию. В расписке не указаны ни размер доли ответчика в праве собственности, которая являлась предметом сделки, ни конкретная сумма сделки для каждой из сторон, о которых договорились бы стороны, а потому считать, что оплаченная сумма 230 000 руб. являются окончательной суммой сделки, а не ее частью, не представляется возможным.

Сам по себе факт того, что ответчице переданы денежные средства в размере 230 000 руб. не означает, что был заключен договор купли-продажи жилого дома, влекущий юридические последствия.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С этими правовыми позициями связано разъяснение, содержащееся в пункте 63 Постановления, где указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что представленный документ (расписка) была оформлена после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истцом, на данное имущество, независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ним только при условии государственной регистрации перехода права собственности на основании расписки от 27.10.2008 или иного документа подтверждающего заключение договора купли-продажи.

Сам по себе факт проживания истцов в указанном доме, также не свидетельствует о совершении сделки, принятии наследства после смерти матери ФИО14 и не может являться основанием для возникновения у истцов права собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО16 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом в силу п. 1 ст. 197 ГПК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению ?судом решении об отказе в иске.

В соответствии с и. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, на это указано и в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).

В судебном заседании истцы ФИО14 пояснили, что о возникших спорных правоотношениях им стало известно, когда ФИО11 в 2009 году не завершила оформление документов, связанных с наследованием 1/3 доли на указанный жилой дом, для последующего заключения соглашения о праве собственности на отчуждаемое имущество.

С учетом изложенного суд считает, что сроки исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи жилого дома от 27.10.2008 заключенным, включении в наследственную массу после смерти ФИО2 недвижимого имущества в виде жилого дома, установлении факта принятия наследства истекли.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленного иска о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании приобретшим право собственности на жилой дом, включении жилого дома в наследственное имущество, признании права собственности на жилой дом надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, 3-и лица ФИО12, нотариус Кагальницкого района Ростовской области ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании приобретшим право собственности на жилой дом, включении жилого дома в наследственное имущество, признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 03.10.2025.