Дело (№)

УИД: 36RS0(№)-23

РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

24 мая 2023 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)18,

с участием представителя истцов (ФИО)19,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)12, (ФИО)2, (ФИО)3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» <адрес> о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

(ФИО)12, (ФИО)2, (ФИО)3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» <адрес>, в котором просят признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что в конце января 2023 года истцам стало известно, что (ДД.ММ.ГГГГ) в Государственную жилищную инспекцию <адрес> был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Инициатором проведения данного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в соответствии с протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) выступило «ООО «РЭК Комфорт» <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице директора (ФИО)20

Протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) содержит решения собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросам выбора способа управления жилым многоквартирным домом, выбора управляющей организации, утверждение условий и заключение договора управления с управляющей организацией, утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.

Истцы полагают, что их права и законные интересы нарушены, так как они не участвовали в указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, предоставленный в ГЖИ ВО протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) содержит недостоверные данные о собственниках, принявших участие в указанном собрании, а также о результатах голосования по вопросам повестки дня. Кроме этого, были нарушены правила проведения общего собрания и сообщения о его результатах (л.д. 6-28).

Истцы (ФИО)12, (ФИО)2, (ФИО)3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя (ФИО)12 и (ФИО)3 - (ФИО)21, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Районная эксплуатационная компания Комфорт» <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке, явку представителя не обеспечило.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом участников процесса по имеющимся в его материалах доказательствам.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (п. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. (п. 3).

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Исходя из положений ст.181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в (ФИО)14 кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в (ФИО)14 кредитной организации; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Исходя из ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как разъяснено в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец (ФИО)12 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64,8 кв.м.

Истец (ФИО)2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 62,2 кв.м.

Истец (ФИО)3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47,3 кв.м.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) по инициативе ООО «РЭК Комфорт» <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) было проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, по результатам которого собственники указанного многоквартирного дома приняли решение выбрать ООО «РЭК Комфорт» <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей компании.

На повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома согласно протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания и наделения им полномочиями по подсчету голосов.

2. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом (№) по <адрес> управление управляющей организацией.

3. Выбор ООО «РЭК Комфорт» <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации.

4. Утверждение условий и заключение договора управления между ООО «РЭК Комфорт» <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> (Договор управления МКД).

5. Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и ремонт общего имущества).

6. Принять решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени договора об оказании услуг на техническое обслуживание домофонов и антенн с «01» января 2023 года.

7. На основании положений ч. 2 ст. 157, под. 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени договора на предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», ООО «РВК - Воронеж», ПАО «ТНС Энерго Воронеж», Филиал ПАО «Квадра»- «Воронежская генерация» (указать наименование ресурсоснабжающей организации) с «01» января 2023 года.

8. На основании положений ч. 2 ст. 157, под. 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором (указать наименование регионального оператора по обращению с ТКО - АО «Экотехнологии») с «01» января 2023 года.

9. Определение места хранения документов.

По результатам голосования приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Согласно сведениям, содержащимся в протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 14315 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 8283,9 кв.м, что составляет 57,86 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (т.е. кворум имеется).

В судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) истцы (ФИО)12 и (ФИО)3 суду пояснили, что о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) им не было известно. О проведении общего собрания и о его результатах их никто не оповещал, в голосовании участия они не принимали, подписи в бюллетенях им не принадлежат. Кроме того, в бюллетене, подписанном яко бы (ФИО)12 не верно указана площадь жилого помещения, которая согласно свидетельству о праве собственности составляет 64,8 кв.м. вместо 62,4 кв.м.

Истец (ФИО)2 в исковом заявлении так же ссылается на вышеизложенные обстоятельства, указывая, что о проведении общего собрания и о его результатах её не уведомляли, участия в голосовании она не принимала.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля (ФИО)22 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 94,7 кв.м. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ей не было известно, в собрании она не участвовала, бюллетень, представленный ей на обозрение, не подписывала.

Свидетель (ФИО)23 суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ему не было известно, в собрании он участия не принимал, бюллетень, представленный ему на обозрение не подписывал.

Свидетель (ФИО)24 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ей не было известно, в собрании она участия не принимала, бюллетень, представленный ей на обозрение, не подписывала.

Свидетель (ФИО)25 суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ему не было известно, в собрании он участия не принимал, бюллетень не подписывал, о результатах собрания ему так же не было известно.

Свидетель (ФИО)26 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) она не была уведомлена, в собрании участия не принимала, бюллетень не подписывала.

Свидетель (ФИО)27 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) она не была уведомлена, в собрании участия не принимала, в бюллетене стоит не её подпись.

Свидетель (ФИО)28 суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ему не было известно, в собрании он участия не принимал, бюллетень не подписывал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Из коллективного обращения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Государственную жилищную инспекцию <адрес>, подписанного собственниками (ФИО)25, (ФИО)29, (ФИО)30, (ФИО)31, (ФИО)32, (ФИО)33, (ФИО)28, (ФИО)34, (ФИО)35, (ФИО)36, (ФИО)24, (ФИО)12, (ФИО)3, (ФИО)37, (ФИО)38 (ФИО)39, (ФИО)40, (ФИО)27, (ФИО)22, (ФИО)41, (ФИО)42, (ФИО)23, (ФИО)43, обладающими 1283,2 кв.м/голосов, следует, что указанные лица участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в форме очно-заочного голосования не принимали, бюллетени голосования по вопросам повестки дня, указанной в протоколе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), не подписывали, право выбора управляющей компании реализовали, отдав свои голоса за ООО УК «ПС-Сервис».

Таким образом, судом установлено, что общая площадь квартир, собственники которых не принимали участия в голосовании и подписи которых в бюллетенях для голосования выполнены не собственниками, а другими лицами, составляет 1283,2 кв.м, в связи с чем голоса данных собственников подлежат исключению из общего количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Согласно п.п. 4.1., 5.1. ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как установлено судом, бюллетень голосования от имени (ФИО)4, обладающей 89,1 кв.м./голосов, содержит противоречие относительно имени собственника, поскольку в реестре собственников указано имя (ФИО)5.

Бюллетень голосования от имени (ФИО)6, обладающего 94,9 кв.м./голосов, содержит противоречие относительно имени собственника, поскольку в реестре собственников помещений многоквартирного дома имя собственника указано (ФИО)7.

Бюллетень голосования от имени (ФИО)8, обладающей 62,8 кв.м./голосов не содержит сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном <адрес>. Кроме этого, в реестре собственников помещений отсутствуют данные о собственнике.

Бюллетень голосования от имени (ФИО)9 не содержит сведений о количестве голосов, которыми обладает данное лицо, а также не содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение (№) в многоквартирном <адрес>; доля собственника не указана, в реестре собственников помещений площадь помещения составляет 62,6 кв.м, данные о собственнике отсутствуют.

Бюллетень голосования от имени (ФИО)10 не содержит сведений о количестве голосов, которыми обладает данное лицо, а также не содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение (№) в многоквартирном <адрес>; доля собственника не указана, в реестре собственников помещений площадь помещения составляет 62,6 кв.м, данные о собственнике отсутствуют.

Бюллетень голосования от имени от имени (ФИО)11, обладающей 51,9 кв.м./голосов не содержит сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном <адрес>.

Учитывая, что бюллетени голосования от имени (ФИО)4, (ФИО)6, (ФИО)8, (ФИО)9, (ФИО)10, (ФИО)11, обладающих 423,9 кв.м./голосов не соответствуют требованиям, установленным ч. 5.1. ст.48 ЖК РФ, они подлежат исключению из общего количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что при подсчете кворума подлежат учету голоса в количестве 6576,8 кв.м, что составляет 45,9 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, т.е. менее 50% от общего числа голосов собственников, что ниже установленного минимального кворума.

При указанных обстоятельствах, с учетом нарушений допущенных при подсчете голосов, кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имелось.

Порядок созыва общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, извещения о его проведении, процедура его проведения предусмотрены ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как указано в акте о размещении уведомления, уведомление от (ДД.ММ.ГГГГ) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> размещено на всех информационных досках (подъездах) многоквартирного дома.

Однако, ответчиком не представлено надлежащих и допустимых доказательств, что такой порядок уведомления собственников о проведении общего собрания утвержден каким-либо решением общего собрания собственников, которым определено помещение данного дома для размещении информации, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из пояснений истцов и допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей следует, что о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) они не уведомлялись, в собрании участия не принимали, составленные от их имени бюллетени подписаны иными лицами, о результатах общего собрания им так же не было известно.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания законности принятых на общем собрании решений возлагается на лицо, являвшееся инициатором и председателем собрания и подписавшее итоговый документ (протокол), которым оформлены принятые собственниками помещений решения.

Допустимых и относимых доказательств законности принятых на общем собрании (ДД.ММ.ГГГГ) решений ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что судом установлены существенные нарушения порядка проведения и созыва общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствие необходимого кворума, решения принятые на общем собрании влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов (которые не принимали участия в данном голосовании), что влечет признание указанного протокола недействительным (ничтожным) и не порождающим юридических последствий.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования (ФИО)12, (ФИО)2, (ФИО)13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» <адрес> о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина

Решение в окончательной форме приято 31.05.2023