дело № 2-2250/2022
50RS0036-01-2022-002005-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июня 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 454 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050205:627 по адресу: , Пушкинский г.о., р., признании отсутствующим право собственности ФИО2 на указанный земельный участок. В обоснование иска указала, что истцу на основании договора дарения доли жилого дома от 02.04.1993г. принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: , другими совладельцем дома является ответчик. Решением Пушкинского городского суда от
произведен раздел жилого дома, за каждым из совладельцев было признано право собственности на соответствующую часть жилого дома. Решением Пушкинского городского суда от было прекращено право собственности ответчика (ФИО2) на целый земельный участок площадью 909 кв.м под всем жилым домом принадлежавшим сторонам на праве общей долевой собственности. В последствии данный земельный участок был разделен на два самостоятельных участка: площадью 455 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050205:626, на котором расположена часть жилого дома ответчика и площадью 454 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050205:627, на котором расположена часть жилого дома истца. Однако в нарушение норм законодательства, как следует из выписки ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 454 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050205:627 зарегистрировано за ответчиком. Данная, запись о праве собственности ответчика (ФИО3) на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050205:627 была внесена в отсутствие каких-либо оснований и с нарушением порядка, установленного действующим законодательством.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 иск поддержал, пояснил, что у ФИО2 право собственности на спорный земельный участок возникло в результате заключения договора купли-продажи с администрацией г.о. Пушкинский на цельный земельный участок, однако позже был произведен раздел земельного участка. Впоследствии право собственности ФИО3 было отменено судом, договор купли-продажи земельного участка признан недействительным.
Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Суд, изучив дело, пояснения представителя истца, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. (с последующими изменениями) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ «земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе их из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда от признан недействительным договор дарения , заключенный между ФИО3, ФИО5 и ФИО2 в части отчуждения ФИО3 1/2 доли дома, применены последствия недействительности договора дарения от , за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/2 доли (л.д.16-20).
На основании указанного решения суда от ФИО1 выдано свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: , Пушкинский г.о., р. (л.д.15).
Решением Пушкинского городского суда от признаны недействительными пункты 2,3,4,5 постановления администрации Пушкинского муниципального района № от «О предоставлении ФИО2 в собственность за плату земельного участка площадью 909 кв.м, с кадастровым номером 50:13:050205:212 по адресу: для индивидуального жилищного строительства», договор купли-продажи земельного участка площадью 909 кв.м, с кадастровым номером 50:13:050205:212 по адресу: МО, заключенный между муниципальным образованием «Пушкинский муниципальный район » и ФИО2 признан недействительным, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 909 кв.м с кадастровым номером 50:13:050205:212 по адресу: МО, , выданное на имя ФИО2 признано недействительным, право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 909 кв.м, с кадастровым номером 50:13:050205:212 по адресу: МО, прекращено (л.д.21-24).
Решением Пушкинского городского суда от произведен раздел жилого дома по адресу: МО, , в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, состоящего из помещений: в строении лит.А помещение № площадью 3,41 кв.м, помещение № площадью 6,07 кв.м, помещение № площадью 9,5 кв.м, помещение № площадью 10,5 кв.м, строение лит.а. площадью 12,4 кв.м, строение лит.а1 площадью 4,2 кв.м, постройка лит.Г1 (л.д.25-28).
Решением администрации г.о. Пушкинский МО от № земельному участку с кадастровым номером 50:13:0050205:627 и части жилого дома с кадастровым номером 50:13:0050205:995 присвоен адрес: Р.Ф., , Пушкинский городской округ, рабочий (л.д.30).
Как следует из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок, представителем ФИО2 по доверенности ФИО6 в Управление Росреестра подано заявление о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050205:627 площадью 454 кв.м по адресу: , Пушкинский городской округ, рабочий (л.д.41-42).
Согласно выпискам ЕГРН от за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 454 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050205:627 по адресу: МО, (право собственности зарегистрировано) и площадью 455 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050205:626 по адресу: МО, (л.д.8-14).
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этик прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок c ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 454 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050205:627 по адресу: , Пушкинский г.о., р., зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права от , поскольку вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 909 кв.м с кадастровым номером 50:13:050205:212 по адресу: МО, , выданное на имя ФИО2 признано недействительным, когда как право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от признанного недействительным, в связи с чем, сведения о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050205:627, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: , Пушкинский г.о., р. подлежат исключению из ЕГРН.
Также суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050205:627 площадью 454 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: , Пушкинский г.о., р., на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050205:627 площадью 454 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: , Пушкинский г.о., р. и исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050205:627 площадью 454 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: , Пушкинский г.о., р..
Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .
Судья