Производство № 2-1008/2023

УИД – 62RS0005-01-2023-000740-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2023 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

с участием истца ФИО4 ФИО17. и ее представителя по устному заявлению ФИО5 ФИО18.,

рассмотрев в открытом судом заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1008/2023 по иску ФИО4 ФИО19 к администрации муниципального образования – Дубровичевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО20. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № лит А, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный жилой дом фактически состоял из двух частей, находился в собственности прадеда истца ФИО7 ФИО21. и сестры прадеда истца - ФИО7 ФИО22

После смерти ФИО7 ФИО23. его долю на дом унаследовал сын – ФИО7 ФИО24. (дед истца), а после смерти ФИО7 ФИО25. доля в праве на жилой дом перешла к ФИО7 ФИО26. (бабушке истца).

В настоящее время истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 27/57 доли в праве на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Указанная доля в жилом доле была подарена ей бабушкой ФИО13

30/57 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ранее принадлежали ФИО2, которые та подарила своей дочери ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО8 погибли в результате ДТП. У ФИО8 единственным наследником первой очереди являлся супруг ФИО9, который в 2009 году умер. Наследники, принявшие наследство после смерти ФИО9, истцу не известны. Указанная доля в праве на жилой ни за кем не зарегистрирована.

Зимой 2023 год спорный жилой дом разрушился, а его остатки были снесены, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2023 года она обратилась в Межмуниципальный отдел по Рязанскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности на вышеупомянутый дом.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Рязанскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация, в связи с тем, что не представлен необходимый пакет документов для регистрации, поскольку обладатель доли 30/57 в праве на жилой дом неизвестен и от него не представлено заявление о прекращении права, тогда как в виду общей долевой собственности на объект недвижимости требуется заявление о регистрации прекращении права от всех собственников.

Сохраняющаяся регистрационная запись о праве собственности нарушает права истца, поскольку служит основанием для начисления соответствующего налога, является препятствием для получения ипотечного кредита, необходимого для возведения на принадлежащем земельном участке нового дома. Совместное обращение в регистрационный орган с администрацией сельского поселения, поскольку имеются основания полагать, что другая доля жилого дома является выморочной, так как последний известный правообладатель ФИО1 – умер, наследников не имеет, не представляется возможным, в связи с отсутствием зарегистрированного права в отношении данной доли на жилой дом. Поскольку жилой дом разрушен, право собственности на него подлежит прекращению, то есть признанию отсутствующим.

Истец ФИО4 и ее представитель по устному заявлению в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования по приведенным в нем основаниям.

Ответчик - администрация муниципального образования – Дубровичевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в представленном суду заявлении глава администрации ФИО6 просит провести судебное заседание в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Третье лицо – Управление Росреестра по Рязанской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при сложившейся явке в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и его представителя, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Под бременем содержания имущества понимается обязанность поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы сособственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений, нести расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта). Это бремя - неизбежная необходимость, связанная с правом собственности и возникающая у лица с момента возникновения у него права собственности.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла указанной статьи следует, что изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

Для того чтобы признать факт гибели или уничтожения вещи, прекращение ее существования должно быть признано необратимым.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 27/57 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, лит А, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права №, на основании договора дарения земельных участков и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Названные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 62-МГ №, выпиской из ЕГРН.

Из указанного договора дарения следует, что ФИО7 подарила ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером 62:№, общей площадью 200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; 27/57 доли в праве собственности на жилой дом, литер А, назначение – жилое, общей площадью 56,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на указанных выше земельных участках с кадастровыми номерами 62:15:№

Указанная доля в праве собственности на жилой дом принадлежала ФИО7 на основании решения Рязанского районного суда Рязанской области от 17.12.2007 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права 62-МГ № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанный жилой дом состоит из двух квартир: <адрес>, площадью 29,9 кв.м. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №; <адрес>, площадью 26,6 кв.м. поставлена на кадастровый учет 14.11.2011 года с присвоением кадастрового номера №. Названные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, техническим планом от 26.06.2007 года.

В отношении второй части жилого дома судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила дочери ФИО8 ? часть пятистенного жилого дома, общеполезной площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 31 сотка в селе <адрес>. Указанная ? часть пятистенного жилого дома принадлежит ФИО2 на основании похозяйственной книги за №.

Согласно сведениям Главного управления ЗАГС <адрес> территориального отдела ЗАГС № по <адрес> и <адрес> ФИО2 и ФИО8 умерли ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, приходящийся ФИО8 супругом, умер ДД.ММ.ГГГГ. Актовая запись о рождении детей у ФИО9 и ФИО8 отсутствует.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его площадь составляет 56,5 кв.м., в сведениях о правообладателях указана ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 62-МГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № записи №, сведения об иных правообладателях отсутствуют.

Право собственности на 30/57 доли в праве на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1324 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, а также в границах земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого отсутствуют зарегистрированные права.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следует, что право собственности на него 26.12.2022 года зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.0.2013 года, решения собственника о разделе земельного участка от 19.07.2013 года, решения собственника об объединении земельных участков от1 2.07.2012 года, договора дарения земельных участков и доли в праве собственности на жилой дом от1 5.04.2008 года, решения собственника земельных участков, находящихся в частной собственности, с кадастровыми номерами 62:15:0050504:254, 62:15:0050504:228 от 25.08.2022 года, соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена и земельных участков находящихся в частной собственности от 19.12.2022 года.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно акту обследования от 13.03.2023 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в ЕГРН, подтверждается прекращение существование данного объекта недвижимости в связи со сносом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО11 показал, что им был составлен акт от 13.03.2023 года с выходом на место, подтверждающий снос дома.

Суд принимает в качестве доказательства показания свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются совокупностью иных собранных по делу доказательств. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В том числе истцом в подтверждение доводов о сносе жилого дома было представлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области.

Из искового заявления следует, что ФИО4 обратилась в Межмуниципальный отдел по Рязанскому, Спасскому районам Управления Росреестра по Рязанской области с заявлением о прекращении права собственности на вышеупомянутый дом.

28.03.2023 года Межмуниципальным отделом по Рязанскому, Спасскому районам Управления Росреестра по Рязанской области приостановлена государственная регистрация, в связи с тем, что не представлен необходимый пакет документов для регистрации, поскольку обладатель доли 30/57 в праве на жилой дом неизвестен и от него не представлено заявление о прекращении права, тогда как ввиду общей долевой собственности на объект недвижимости требуется заявление о регистрации прекращении права от всех собственников.

Учитывая, что право собственности на 30/57 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская <адрес>, никому из наследников не перешло, указанное наследственное имущество является выморочным.

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 ГК РФ, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 ГК РФ.

В силу статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Установленные обстоятельства дают основание для вывода суда о том, что правом на распоряжение 30/57 доли в праве общей долевой собственности другого собственника (собственников) на жилой дом с кадастровым номером 62:15:0050504:161 должно перейти к муниципальному образованию, на территории которого находится данное выморочное имущество, то есть к администрации муниципального образования – Дубровичевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект - жилой дом с кадастровым номером №, лит А, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, утратил признаки объекта гражданских прав, поскольку жилой дом в настоящее время фактически прекратил свое существование в связи с его сносом, подача совместного заявления участниками долевой собственности в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Рязанской области о прекращении права общей долевой собственности и снятии объекта с кадастрового учета невозможна по объективным причинам, не зависящим от истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Учитывая приведенный разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации, изложенные в абзаце 4 пункта 52 постановления № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 235 ГК РФ, поскольку жилой дом утратил признаки объекта гражданских прав, запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности истца на данный объект недвижимости нарушает ее право как собственника земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, однако, в иной формулировке, но соответствующей заявленным требованиям и фактическим обстоятельствам дела, что не является выходом за пределы заявленных требований (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Так, право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению на основании статьи 235 ГК РФ с исключением из ЕГРН записи о регистрации №.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть для определения объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи и признания возникновения либо прекращения прав на недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО27 к администрации муниципального образования – Дубровичевское сельское поселение Рязанского муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Маклина

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2023 года