УИД 61RS0020-01-2025-002032-98
Дело № 2-1718/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении зарегистрированного права,
УСТАНОВИЛ:
.... истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором после изменения требований просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:56:0010616:2, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ «<адрес>» <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю указанного земельного участка и прекратив право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на территории муниципального образования «<адрес>» находится жилой дом с кадастровым номером 61:56:0010616:57, расположенный по адресу: <адрес>.
Новошахтинским районным судом <адрес> .... вынесено решение по делу №...., которым прекращено право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом по <адрес>, в <адрес> и признано право собственности на данный дом за муниципальным образованием городской округ «<адрес>» <адрес>. С .... вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» <адрес>.
Основанием для обращения в Новошахтинский районный суд <адрес> по делу №.... являлось неисполнение обязательств, предусмотренных договорами о предоставлении социальной выплаты жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков №.... от ...., №.... от .....
Указанный выше жилой дом располагается на земельном участке площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером 61:56:0010616:2, расположенном по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Собственниками земельного участка до настоящего времени являются ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от .....
Собственник 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № А-01586 от .....
Согласно сведениям реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата, после ее смерти нотариусом Новошахтинского нотариального округа <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело №..... По имеющейся у КУИ Администрации города информации наследником является ФИО1 .... года рождения.
Исходя из сведений ОВМ России по <адрес> в <адрес> от ...., собственник 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 умер .....
Согласно сведениям реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата, после его смерти нотариусом Новошахтинского нотариального округа <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело №..... По имеющейся у КУИ Администрации города информации наследником является ФИО5, .... года рождения.
ФИО5, .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № А-01587 от ..... Согласно сведениям реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата, после ее смерти нотариусом Нотариальной палаты <адрес> ФИО8 открыто наследственное дело №.....
В связи с получением судом сведений о наследнике, принявшем наследство после умершей .... ФИО5 истцом в качестве соответчика привлечена ФИО2, .... года рождения.
Статьями 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от .... №.... «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» у ФИО5 и ФИО3H. возникла обязанность по передаче земельного участка вместе с расположенным на нем жильем.
Исходя из того, что договором о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ • местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, на ФИО5 и ФИО3H., подлежащих переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ, было возложено обязательство о безвозмездной передаче муниципальному образованию ветхого дома, то это предполагает и передачу на тех же условиях земельного участка, на котором расположено указанное недвижимое имущество.
Субсидия предоставлялась при наличии встречного обязательства по передаче ветхого жилья в собственность муниципального образования, а передача жилья невозможна без передачи земельного участка, на котором это жилье расположено.
Судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания, находящегося на этом земельном участке. Отчуждение права собственности на здание без передачи права собственности на земельный участок недопустимо в силу закона, как и отчуждение такого земельного участка иным лицам, не являющимся собственниками находящегося на нем здания.
Муниципальное образование городской округ «<адрес>» <адрес>, как собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, имеет исключительные права на земельный участок под жилым домом.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, однако судебные извещения неоднократно возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. С учётом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ответчиков извещенными надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309–310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Как указано в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... №.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «<адрес>» находится жилой дом с кадастровым номером 61:56:0010616:57, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Новошахтинского районного суда <адрес> от .... по делу №.... прекращено право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом по <адрес>, в <адрес>. Признано право собственности на данный дом за муниципальным образованием городской округ «<адрес>» <адрес>.
Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за муниципальным образованием «<адрес>» ...., регистрационная запись 61:56:0010616:57-61/215 2020-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... № КУВИ-001/2025-105664233.
Основанием для обращения истца КУИ Администрации <адрес> в Новошахтинский районный суд <адрес> по делу №.... явилось неисполнение обязательств, предусмотренных договорами о предоставлении социальной выплаты жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков №.... от ...., №.... от .....
Указанный выше жилой дом располагается на земельном участке площадью 1472 кв.м. с кадастровым номером 61:56:0010616:2, расположенном по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Собственниками земельного участка до настоящего времени по сведениям ЕГРН являются ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... № КУВИ-001/2025-90910832.
Собственник 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № А-01586 от ...., выданной Отделом ЗАГС Администрации <адрес>.
Согласно сведениям реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата, после смерти ФИО3 нотариусом Новошахтинского нотариального округа <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело №...., наследником является ФИО1 .... года рождения (ответчик по настоящему делу).
По сведениям ОВМ России по <адрес> в <адрес> от ...., собственник 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, умер .....
Согласно сведениям реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата, после смерти ФИО4 нотариусом Новошахтинского нотариального округа <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело №...., наследником является ФИО5, .... года рождения.
ФИО5, .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № А-01587 от .....
Согласно сведениям реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата, после её смерти нотариусом Нотариальной палаты <адрес> ФИО8 открыто наследственное дело №.....
Из представленной нотариусом Родионов-Несветайского нотариального округа <адрес> ФИО8 по запросу суда копии наследственного дела №...., заведенного после смерти ФИО5, .... г.р., следует, что наследником, принявшим наследство после умершей .... ФИО5, является ФИО2, .... года рождения (ответчик по настоящему делу).
В соответствии со ст.ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от .... №.... «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков», у ФИО5 и ФИО3H. возникла обязанность по передаче земельного участка вместе с расположенным на нем жильем.
Исходя из того, что договором о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, на ФИО5 и ФИО3H., подлежащих переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ, было возложено обязательство о безвозмездной передаче муниципальному образованию ветхого дома, это предполагает и передачу на тех же условиях земельного участка, на котором расположено указанное недвижимое имущество.
Субсидия предоставлялась при наличии встречного обязательства по передаче ветхого жилья в собственность муниципального образования, а передача жилья невозможна без передачи земельного участка, на котором это жилье расположено.
Судьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана с судьбой здания, находящегося на этом земельном участке. Отчуждение права собственности на здание без передачи права собственности на земельный участок недопустимо в силу закона, как и отчуждение такого земельного участка иным лицам, не являющимся собственниками находящегося на нем здания.
Муниципальное образование городской округ «<адрес>» <адрес>, как собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, имеет исключительные права на земельный участок под жилым домом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении зарегистрированного права, удовлетворить полностью.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:56:0010616:2, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ «<адрес>» <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю указанного земельного участка и прекратив право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Меликян