Решение по делу № 2-411/2022 от 25.08.2022 | Раздольненский районный суд (Республика Крым)

Категория дела О взыскании суммы долга по договорам займа Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> в лице представителя <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено следующее.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 1 750 000 руб. и процентов в сумме 280 000 руб. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> в лице представителя <ФИО> к <ФИО> о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 г. ,

пгт. Раздольное,

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Лазарева П.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор Займа), заключенным между ФИО2 (истец) с одной стороны и ФИО1 (ответчик) с другой стороны, истец передал ответчику денежные средства в сумме 1750000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Денежные средства переданы заёмщику в безналичной денежной форме на указанный заёмщиком счёт.

Обязательства Заемщика перед Займодавцем по Договору Займа обеспечены заключенным между сторонами Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор Залога), предметом которого являются три земельных участка. Обременение заложенного объекта недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН.

Государственная регистрация осуществлялась путем предоставления заявления о государственной регистрации обременения на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в установленный п. 1.4 Договора Займа срок и по настоящее время ответчик ежемесячные периодические платежи в погашение процентов не вносил, тем самым взятые на себя обязательства не исполняет. Договорные проценты за ноябрь 2021 г. не оплачивались.

В соответствии с п. 3.2 Договора займа «Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по процентам за пользование займом и пене составляет 2380000 рублей, из которых: 280 000 руб. – проценты за пользование займом, 2100000 руб. – пеня за просрочку платежей.

Ответчик систематически не уплачивает договорные проценты более 4 месяцев, поэтому истец досрочно взыскивает основную сумму задолженности – 1750000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика составляет 4130000 рублей, из которых: 1 750 000 - основная сумма долга по договору займа, 280 000 руб. - проценты за пользование займом, 2100000 руб. - пеня за просрочку платежей.

Ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии с п. 2.1 Договора Займа, п.п. 1.1-1.2 Договора Залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщик предоставляет в залог три земельных участка.

В соответствии с п. 1.4 договора залога «1.4. На момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 2000000 (два миллиона) рублей, в том числе: стоимость Земельного участка 1 - 700000 рублей; стоимость Земельного участка 2 - 700 000 рублей; стоимость Земельного участка 3 - 600 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика заказными письмами по Почте России с уведомлением о вручении с описью вложения направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил, на претензию не ответил, поэтому за защитой своих законных интересов истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: сложившуюся сумму задолженности по Договору займа, процентам за пользование денежными средствами и пене в размере: 4 130 000 рублей, из которых: 1 750 000 – основная сумма долга по договору займа, 280 000 руб. – проценты за пользование займом, 2 100 000 руб. – пеня за просрочку платежей; проценты за пользование займом и пеню до момента исполнения обязательств в полном размере; обратить взыскание на заложенное имущество – три земельных участка.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают за исключением 4 и 5 пунктов искового заявления, просят удовлетворить 1-3 пункты искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, каких-либо возражений на исковые требования не представил.

Суд, изучив в порядке ст. 181 ГПК РФ письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 59.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона».

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», содержание договора об ипотеке. 1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 1750000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Денежные средства переданы заёмщику в безналичной денежной форме на указанный заёмщиком счёт.

Указанный договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заёмщиком.

В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора займа, ответчик взял на себя обязательство в срок до последнего числа каждого месяца, начиная с фактического получения суммы займа, уплачивать проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы займа. Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

Обязательства заемщика перед займодавцем по договору займа обеспечены заключенным между сторонами договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Обременение заложенных объектов недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с договором залога, предметом залога являются:

земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), кадастровый №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: , право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и Севастополю за № от ДД.ММ.ГГГГ, далее «Земельный участок 1»;

В установленный п. 1.4 договора займа срок и по настоящее время ответчик ежемесячные периодические платежи в погашение процентов с ноября 2021 г. не вносил, тем самым взятые на себя обязательства не исполняет, то есть договорные проценты с ноября 2021 г. не оплачивались.

В соответствии с п. 3.2 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 1 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Расчет задолженности приведен в исковом заявлении, судом проверен.

В соответствии с п.п. 4.3-4.3.1 договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

В соответствии с п.п. 3.2-3.2.2 договора залога залогодержатель вправе в любое время по своему усмотрению осуществлять проверки предмета залога и требовать от залогодателя в этих целях необходимые документы, а также потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и договором займа, обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, расчет задолженности и пени не оспорил, доказательств погашения долга не представил.

В соответствии с п. 2.1 договора займа, п.п. 1.1-1.2 договора залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставил в залог вышеуказанные три земельных участка.

В соответствии с п. 1.4 договора залога, на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 2000000 (два миллиона) рублей, в том числе: стоимость Земельного участка 1 - 700000 рублей; стоимость Земельного участка 2 - 700 000 рублей; стоимость Земельного участка 3 - 600 000 рублей.

Истец также просит суд взыскать с ответчика пени в сумме 2100000 руб., начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает, что размер пени не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд снижает размер пени до 1720000 руб., что в сумме с процентами составит сумму предметов залога – 2000000 руб.

Истец просит суд также взыскать проценты и пени до момента исполнения обязательства, исходя из этого суд полагает необходимым удовлетворить указанные требования, взыскав с ответчика проценты за пользование займом в сумме 1 750 000 руб. со ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения обязательства исходя из ставки 4% в месяц, пени в размере 1% в день исходя из сумма займа 1 750 000 руб. со ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения обязательства.

В данном случае моментом исполнения обязательства является вступление настоящего решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что истец затратил денежные средства на оплату государственной пошлины при обращении в суд, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – 26 950 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3750000 руб., из которых 1 750 000 руб. – основная сумма долга по договору займа, 280 000 руб. – проценты за пользование займом, 1 720 000 руб. – пени за просрочку платежей; сумму государственной пошлины в размере 26 950 руб., а всего взыскать 3776950 (Три миллиона семьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом исходя из суммы займа в размере 1750000 руб. начиная со ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения обязательства исходя из ставки 4% в месяц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 пени в размере 1% в день исходя из суммы займа в размере 1750000 руб. начиная со ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазарев П.Н.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →