Решение по делу № 3А-1230/2022 от 27.04.2023

УИД: 50OS0<данные изъяты>-96

Дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

27 апреля 2023 года <данные изъяты>

<данные изъяты>

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при ведении протокола секретарем Григорьевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело <данные изъяты> по административному исковому заявлению ТСН «Тюнино» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Тюнино» (далее – административный истец) обратилось в Московский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. С учетом последующего уточнения, просило установить кадастровую стоимость земельных участков, равной их рыночной стоимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Участники судебного разбирательства, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и изучив материалы дела, дав оценку имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что административный истец является собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровой стоимостью по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты>72 рублей.

Административный истец в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налога и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьи 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> №237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов, административный истец обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административным истцом в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости представлены отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные оценщиком ООО «ИнвестКонсалт».

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от <данные изъяты> № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Оценивая представленные в материалы дела отчеты об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд находит, что оценщик, проводивший исследование, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения оценщика, а также полагать о наличии противоречий в выводах оценщика у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения специалиста основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в отчетах, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что указанные отчеты соответствуют требованиям действующего законодательства, отвечают требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Отчеты об оценке содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Выводы оценщика не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объектов полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного, затратного и доходного подходов.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости специалистом приведено описание объектов экспертизы, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости <данные изъяты>, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В отчетах приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.

Суд считает, что оценщик провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность отчетов об оценке рыночной стоимости сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность исследования, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объектов в размере рыночной на основании выводов отчета об оценке, выполненного оценщиком ООО «ИнвестКонсалт».

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

При этом суд не может согласиться с доводами административного ответчика Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, изложенными в письменных возражениях, о том, что административным истцом при обращении в суд с настоящим административным иском не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку при оспаривании архивной кадастровой стоимости юридическим лицом являлось обязательным прохождение процедуры досудебного порядка в виде обращения в Комиссию при управлении Росреестра по <данные изъяты>.

Между тем, как следует из материалов административного дела, во исполнение требований, предусмотренных статьей 24.18 Федерального закона от <данные изъяты> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», административный истец обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по <данные изъяты> с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Однако, Комиссией отказано истцу в принятии заявления, так как на момент обращения в ЕГРН содержатся сведения о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков, полученных при проведении очередной кадастровой оценки, что по сути свидетельствует об отказе государственного органа от урегулирования спора во внесудебном порядке.

С учетом изложенного и, руководствуясь статьями 177, 178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ТСН «Тюнино» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, поданное в Московский областной суд <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости:

земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей;

земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей;

земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Палагина

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.