№ 2-993/2025

УИД 72RS0008-01-2025-002044-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 24 сентября 2025 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Сырчиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/2025 по иску Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского муниципального округа к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил :

Комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского муниципального округа (далее истец) обратился в суд с иском ФИО2 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, признании постройки самовольным строением об обязании снести самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что 20.01.2008 между МО Заводоуковский городской округ (арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ... в простой письменной форме. В соответствии с пунктами 3.2.6 и 4.2 договора ответчик обязался ежеквартально уплачивать арендную плату в сроки: 15 февраля за 1 квартал 15 мая за 2 квартал 15 августа за 3 квартал 15 ноября за 4 квартал. В период действия договора ответчик внес арендную плату только один раз 16.08.2011 в сумме 3 456,54 рублей. Основной долг ответчика по аренде за период с начала действия договора до настоящего времени составил 31 633,06 рублей. В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. На дату подачи искового заявления размер пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 72 096, 53 рублей. В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию с требованием погасить задолженность в полном объеме, оплатить пени за просрочку платежа в срок до 01.08.2025, которая оставлена без удовлетворения. В соответствии с пунктом 7.2 договора договор действовал в период с 24.07.2007 по 23.07.2010. В настоящее время земельный участок по прежнему находится в аренде у ответчика, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 11 августа 2025 комиссией, созданной приказом комитета имущественных отношений ... от 08.08.2025, осуществлен выезд на земельный участок с целью визуального осмотра. В результате осмотра установлено, что на земельном участке возведено строение (стены, крыша, окна отсутствуют), ограждение земельного участка отсутствует, не производится скос сорной растительности, присутствует строительный мусор, в результате чего составлен акт. Первоначальное состояние земельного участка предусматривает земельный участок свободный от застройки и мусора. Объект, возведенный на оспариваемом земельном участке, имеет признаки самовольной постройки. Ответчиком в 2008 году в Администрации Заводоуковского городского округа было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия разрешения истек 30.04.2018. За продлением срока действия разрешения ответчик в Администрацию округа не обращалась. В ЕГРН не имеется сведений о строении, возведенном на оспариваемом земельном участке: строение не стоит на кадастровом учете, ни как объект капитального строительства, ни как объект незавершенного строительства, зарегистрированные права отсутствуют.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 12, 222, 309, 330, 450, 614, 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 20.01.2008;

- взыскать с ответчика в пользу истца:

задолженность по арендной плате в размере 31 633 рубля 06 копеек, а также за последующие периоды по день вступления в силу решения суда;

пени за просрочку платежей по состоянию на 15.08.2025 в размере 72 096 рублей 53 копейки;

пени за просрочку платежей за период с 16.08.2025 по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки;

- признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: область Тюменская, ..., самовольной постройкой;

- обязать ответчика в течение 3 месяцев со дня вступления в силу решения суда снести строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0108001:698 по адресу: область Тюменская, ..., восстановить и расчистить от мусора территорию земельного участка за счет своих средств.

Определением от 24.09.2025 производство по гражданскому делу ... по иску Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, признании постройки самовольным строением об обязании снести самовольную постройку прекращено в части: расторжения договора аренды земельного участка ... от 20.01.2008; взыскании с ответчика в пользу истца: задолженности по арендной плате в размере 31 633 рубля 06 копеек, а также за последующие периоды по день вступления в силу решения суда; пени за просрочку платежей за период с 16.08.2025 по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; признании строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: область Тюменская, ..., самовольной постройкой; обязании ответчика в течение 3 месяцев со дня вступления в силу решения суда снести строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0108001:698 по адресу: область Тюменская, ..., восстановить и расчистить от мусора территорию земельного участка за счет своих средств, в связи с отказом от исковых требований в указанной части.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования о взыскании с ФИО2 пени за просрочку платежей по состоянию на ..., снизив размер неустойки до 40 839,19 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила суду заявление о пропуске срока исковой давности для обращения с иском в суд.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Тюменской области, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый пункта 4).

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 20 января 2008 года между муниципальным образованием Заводоуковский городской округ (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью 1432 кв.м, кадастровый номер; 72:08:0108001:698, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Границы земельного участка обозначены поворотными точками на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (В2). Участок свободен от застроек. Участок предоставлен для строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых строений (п.1.4) (л.д.18-21).

Пунктом 4 договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы и порядок ее внесения. Пунктами 4.2 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за I квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.

Пунктами 5.2-5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

04.05.2008 ФИО2 получено разрешение Ru 72301000-126 на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений по адресу: ..., со сроком действия до 30.04.2018 (л.д.41).

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из акта приема – передачи от 20.01.2008, являющего приложением ... к договору аренды земельного участка, следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает вышеуказанный земельный участок (л.д.25).

Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера оплаты, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения с иском в суд.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно условиям договора аренды земельного участка ... от 20.01.2008, стороны установили ежеквартальный срок внесения арендной платы до: 15 февраля – за I квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал, срок первого платежа за период с 01.08.2007 по 31.03.2008 – не позднее 15.02.2008.

Таким образом, с учетом того, что 15.02.2008 ответчиком арендная плата по договору внесена не была, с 16.02.2008 истцу стало известно о нарушении права на получение надлежащего исполнения по договору, следовательно, общий срок исковой давности три года за период с 15.02.2008 по 15.08.2022 является истекшим.

В Заводоуковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением истец обратился 18.08.2025. Следовательно, с учетом приведенной выше нормой на момент обращения истца в суд с требованиями о взыскании задолженности с ответчика с пени за просрочку платежей за период срок исковой давности за период с 15.02.2008 по 17.08.2022 истек. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 18.08.2022 по 18.08.2025.

Истцом в материалы дела представлен расчёт исковых требований по пени за период 18.08.2022 по 02.09.2025, с учетом истечения сроков исковой давности, согласно которому задолженность ФИО2 по пени перед истцом составила 31 257, 34 рублей.

Расчет неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом.

Учитывая, что в материалы дела ответчиком ФИО2 представлен чек банка ВТБ (ПАО) об оплате истцу пени в размере 31 257, 34 рублей по договору аренды земельного участка ... от ... в добровольном порядке, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского муниципального округа к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского муниципального округа к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья подпись И.В. Севрюгина

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.