Решение по делу № 2-909/2025 от 28.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Михеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-909/2025 (71RS0023-01-2025-000808-63) по иску ООО «ПХ «Лазаревское» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ООО «ПХ «Лазаревское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «арендатор, ответчик» и ООО «ПХ «Лазаревское» - «арендодатель, истец», был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ООО «ПХ «Лазаревское» передал во временное владение и пользование нежилое помещение (магазин), обозначенное на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1 нежилое помещение (магазин) принял.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату.

Помещение находилось в пользовании арендатора в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 10724 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 договора арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть уплачивается ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (п. 6.3 Договора)

Переменная часть не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения от Арендодателя соответствующих счетов (п. 6.7 Договора).

В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату: за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. (постоянная часть) и <данные изъяты> руб. (переменная часть), за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. (постоянная часть), за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (постоянная часть), за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> (постоянная часть <данные изъяты> и переменная часть за ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> руб.), что подтверждается выписками банка.

Не перечислена арендная плата: за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (переменная часть), за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> (постоянная часть) и <данные изъяты> руб. (переменная часть); за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. (постоянная часть) и <данные изъяты> руб. (переменная часть); за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. (постоянная часть) и <данные изъяты> руб. (переменная часть); за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (постоянная часть) и <данные изъяты> руб. (переменная часть).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб.

Арендатор свои обязанности по оплате не исполнял на протяжении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ года по день расторжения договора (ДД.ММ.ГГГГ), тем самым нарушив п. 6.3 и п. 6.7. Договора. Задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ помещение возвращено арендодателю по акту приема- передачи, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Претензия о выплате задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) была направлена на почтовый и электронный адреса, указанные в договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа. Повторная претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени задолженность не оплачена.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На момент подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет <данные изъяты> руб.

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «ПХ «Лазаревское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «арендатор, ответчик» и ООО «ПХ «Лазаревское» - «арендодатель, истец», был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ООО «ПХ «Лазаревское» передал во временное владение и пользование нежилое помещение (магазин), обозначенное на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1 нежилое помещение (магазин) принял.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п. 6.1 договора арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть уплачивается ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (п. 6.3 Договора)

В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату: за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. (постоянная часть) и <данные изъяты> руб. (переменная часть), за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. (постоянная часть), за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. (постоянная часть), за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> (постоянная часть <данные изъяты> и переменная часть за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.), что подтверждается выписками банка.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате задолженности по арендным платежам.

Судом установлено, что арендатор свои обязанности по оплате не исполнял на протяжении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ года по день расторжения договора (ДД.ММ.ГГГГ), тем самым нарушив п. 6.3 и п. 6.7. Договора.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Ч. 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ч. 1 ст. 609 ГК РФ указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды нежилого помещения был заключен между истцом и ответчиком.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ., размер неустойки (пеней) составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ помещение возвращено арендодателю по акту приема - передачи, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, суд признает его верным и обоснованным.

Ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение указанного расчета, а также не представлены сведения об уплате задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Из содержания указанной нормы следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ПХ «Лазаревское» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «ПХ «Лазаревское», ИНН № задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> года в пользу ООО «ПХ «Лазаревское», ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский межрайонный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий / подпись /

Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2025