УИД 77RS0009-02-2025-006932-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5871/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ МОСГОРБТИ о признании права собственности,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ МОСГОРБТИ о признании права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2025-006932-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5871/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ МОСГОРБТИ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ МОСГОРБТИ о признании права собственности в порядке приобретательской давности, указав в обоснование иска, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.... 25.07.1996 года Окружной межведомственной комиссии при префектуре адрес на котором было рассмотрен вопрос о присоединении нежилого помещения площадью 19,7 кв.м., к жилой квартире истца, с переводом нежилой площади комнаты 19,7 кв.м в жилой фонд. При присоединении данной площади к жилой квартире, БТИ внести изменения в поэтажный план квартиры. До настоящего времени БТИ не внесены изменения в части касающейся присоединения помещения к квартире ..., расположенной по адресу: адрес. Таким образом, ФИО1 совместно с семьей открыто осуществлял пользование квартирой и помещением площадью 19,7 кв.м с августа 1996 года, включая оплату помещения согласно выставляемым счетам. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь квартиры истца составляет 50,5 кв.м. 17.03.2023 года Департамент городского имущества адрес обратился в Зюзинский районный суд адрес с иском к ФИО1, фио, фио и в интересах несовершеннолетних фио, фио о выселении, возложении обязанности произвести демонтаж помещения, и определением суда указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения. С 2023 года и по настоящее время помещение площадью 19,7 кв.м опечатано, доступ в него прекращен. Распоряжением Департамента от 05.11.2019 года №144083 «О внесении изменений в распоряжение префекта адрес от 02.08.1996 года №621- ПП-РП» отменено решение о присоединении нежилой комнаты №1 площадью 19,7 кв.м, входящей в состав объекта городской собственности, к жилой квартире №... по адресу: адрес, решение о переводе указанной комнаты в жилищный фонд не принималось. Указанное распоряжение ФИО1 не представлено. Истец в ГБУ МОСГОРБТИ 27.03.2025 года направлено электронное обращение с просьбой внести соответствующие изменения в поэтажный план о присоединении комнаты площадью 19,7 кв.м к квартире фио Произведенные перепланировки истцом в помещении согласованы со всеми заинтересованными государственными органами в соответствии с действующим на тот момент законодательством Российской Федерации. ФИО1 с 1996 года более 26 лет открыто пользовался (до 2023 года) помещением, содержал его, вносил и вносит коммунальные платежи.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение комната №1 пом. 1, общей площадью 19.7 кв.м, расположенном на первом этаже дома 3, корпус 3 по адрес адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГБУ МОСГОРБТИ фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, в удовлетворении иска просила отказать.
Представитель ответчика Департаменту городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица ООО «АВИЛОН-М», Префектуры адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011003:2512.
Департаменту городского имущества адрес является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение I (комн. 1, 3-5) с кадастровым номером 77:06:0011003:9492.
Согласно распоряжения префекта адрес от 24.07.2009 № 996-РП «Об утверждении состава помещений общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, в соответствии с которым комната №2 «электрощитовая» пом. I, площадью 12,3 кв.м., отнесена к общедомовому имуществу, а пом. I (комн. 1,3-5), являются собственностью адрес.
Таким образом, по адресу: адрес, пом. I, комн. 1,3-5) являются собственностью адрес.
В соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
В рамках полномочий, возложенных постановлением Правительства Москвы от 20.0.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по принятию решений о переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения. Департамент является правопреемником по всем правам и обязанностям Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Перевод осуществляется на основании заявления собственника переводимого помещения либо уполномоченного им лица при условии соблюдения установленного порядка.
Как указал, Департамент городского имущества адрес в письменных возражениях, что согласно имеющимся базам данных с 22.12.1994 по настоящее время, решений о переводе нежилой комнаты 1 в помещения I, расположенной по адресу: адрес, в нежилой (жилищный) фонд Департаментом городского имущества адрес не принималось.
Департамент городского имущества адрес в письменных возражениях, сообщил, что в 1996 году на заседании Городской междуведомственной комиссии по использованию жилищного фонда адрес (далее - ГорМВК) рассматривался вопрос об утверждении решения окружной МВК адрес о переводе нежилого помещения площадью 19,7 кв.м в жилищный фонд и присоединении его к жилой площади квартиры по адресу: адрес. корп. 3, кв. ..., и по результатам рассмотрения ГорМВК было принято решение снять с рассмотрения данный вопрос.
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и учетно-технической документации БТИ комн. 1, площадью 19.7 кв.м в помещения 1Н, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011003:9492, учтена в составе нежилого помещения, на которое зарегистрировано право собственности адрес.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 05.11.2019 № 44083 «О внесении из в распоряжение префекта адрес от 02.08.1996 № 621-РП» отменено решение о присоединении нежилой комнаты № 1 площадью 19,7 кв.м, входящей в состав объекта городской собственности, к жилой квартире №... по адресу: адрес, решение о переводе указанной комнаты в жилищный фонд Департаментом городского имущества адрес не принималось.
Согласно пояснительной записке, приложенной к распоряжению от 05.11.2019 №44083 комн. 2 пом. I учтена как «электрощитовая».
При этом, согласно поэтажному плану элктрощитовая (комн. 2) является смежной с комн. 1 (площадью 19,7 кв.м), согласно экспликации комн. 1 - диспетчерская.
В соответствии с п. 3.11 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64, не допускается размещать смежно с жилыми комнатами электрощитовую.
Суд приходит к выводу, что перевод в жилищный фонд помещения I с комн. 1. 3-5, с кадастровым номером 77:06:0011003:9492 не предусмотрен.
Согласно сведениям ГБУ МосгорБТИ на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: адрес. адрес, на дату обследования 10.12.2008 учтена двухкомнатная квартира №..., площадью 50.5 кв.м, жилая площадь 29.5 кв.м.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.
Согласно п. 5.1.2 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 №457, ведение ЕГРН относится к полномочиям указанной службы (https://rosreestr.gov.ru/).
По данным ЕГРН объект недвижимости по адресу: адрес. кв. ... с кадастровым номером 77:06:0011003:2512 площадью 50.5 кв.м учтен как жилое помещение.
Так, ГБУ МосгорБТИ в рамках установленной сферы деятельности и компетенции, определенной распоряжением Правительства Москвы от 27.05.2015 № 304-РП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия адрес городского бюро технической инвентаризации», осуществляет технический учет, техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, и не наделено полномочиями собственника в отношении имущества адрес, не владеет, не пользуется и не распоряжается указанным пом. I, расположенным на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, в связи с чем ГБУ МосгорБТИ является ненадлежащим ответчиком по делу.
Согласно сведениям архивной документации, принятой ГБУ МосгорБТИ на хранение в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности», на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, на дату первичной технической инвентаризации 25.06.1991 учитывалась квартира №... со следующим составом комнат: комн. 1 «жилая изолированная» площадью 17,01 кв. м; комн. 2 «жилая изолированная» площадью 12,4 кв. м; комн. 3 «коридор» площадью 8,3 кв. м; комн. За «шкаф встроенный» площадью 0,2 кв. м; комн. 36 «шкаф встроенный» площадью 0,3 кв.м; комн. 4 «кухня» площадью 8,2 кв. м; комн. 5 «уборная» площадью 1,0 кв. м; комн. 6 «ванная» площадью 3,0 кв. м.
адрес квартиры № ... составляла 50,5 кв.м, в том числе жилая площадь - 29,5 кв.м.
По результатам последней технической инвентаризации 10.12.2008 в квартире №... зафиксирован демонтаж встроенных шкафов, при этом общая площадь квартиры не изменилась и составила 50,5 кв.м, в том числе жилая - 29,5 кв.м.
Вместе с тем по данным архивной документации на дату 25.06.1991, на 1-м этаже также учитывалось нежилое пом. I со следующим составом комнат: комн. 1 «диспетчерская» площадью 19,7 кв.м, комн. 2 «электрощитовая» площадью 12,3 кв.м; комн. 3 «коридор» площадью 3,8 кв.м; комн. 4 «коридор» площадью 2,0 кв.м; комн. 5 «санузел» площадью 1,5 кв.м.
адрес помещения I составляла 39,3 кв.м.
По результатам последнего обследования 19.08.2024 было зафиксировано переустройство и перепланировка пом. I, в связи с чем оно стало учитываться со следующим составом комнат: комн. 1 «прочая» площадью 19,7 кв.м; комн. 3 «коридор» площадью 4,3 кв.м; комн. 4 «коридор» площадью 2,0 кв.м; комн. 5 «прочие» площадью 1,5 кв.м.
адрес помещения I составила 27,5 кв.м.
Технический учет квартиры № ... и пом. I по адресу: адрес. корп. 3. произведен ГБУ MocгорБТИ в соответствии с нормами законодательства, ошибок и противоречий в технической документации не выявлено ГБУ MocгорБТИ.
Таким образом, из архивной документации усматривается, что на момент предоставления ФИО1 квартиры № ..., квартира учитывалась с характеристиками, установленными на дату первичной технической инвентаризации 25.06.1991.
Как указал ГБУ MocгорБТИ, что в архивной документации имеется копия распоряжения префекта адрес от 24.07.2009 № 996-РП «Об утверждении состава помещений общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес», в соответствии с которым комната № 2 «электрощитовая» пом. I площадью 12,3 кв.м., отнесена к общедомовому имуществу, пом. I (комн. 1,3-5) является городской собственностью.
Доводы истца, что ГБУ МосгорБТП не были внесены изменения в сведения технического учета в части присоединения комн. 1 пом. I к квартире № ..., судом отклоняются как несостоятельные, поскольку при проведении технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ руководствуется Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37), согласно которой описание характеристик объекта осуществляется на основании разрешительной и проектной документации, которая представляется в БТИ, а также данных фактического обследования объекта (п. 3.1. Инструкции № 37).
При этом ГБУ МосгорБТИ выполняет исключительно учитывающую функцию, фиксирует характеристики объекта на дату проведения его обследования, уточняет данные о фактическом состоянии объекта, его площади и планировке, и их соответствию поступающей в установленном порядке в адрес учреждения документации.
Как следует из технической документации, при проведении обследования кв. №331 и пом. I по состоянию на 25.06.1991, 10.12.2008, 19.08.2024, проем (дверь) из квартиры №... в комнату № 1 пом. I не зафиксирован.
Суд отмечает, что при проведении технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ не оценивает законность и легитимность осуществленных работ по изменению характеристик объектов, а лишь уточняет данные о фактическом состоянии объекта.
Кроме того, доводы истца, что истцом оплачивается коммунальные услуги по квартире площадью 70,2 кв.м, как указано платежном документе, суд не могут быть приняты по внимание, поскольку согласно экспликации помещения №... общая площадь 50,5 кв.м., основания жилая площадь 29,5 кв.м, вспомогательная площадь 21 кв.м. В общую в ходит комната жилая изолирована 17,1 кв.м, комната жилая изолированная 12,4 кв.м, коридор 8,8 кв.м, кухня 8,2 кв.м, уборная 1 кв.м, ванная 3 кв.адрес этом, сведения из ЕГРН в отношении квартиры №..., площадь объекта составляет 50,5 кв.адрес образом, управляющей компанией ООО «Авилон-М» не верно учтена площадь квартиры истца при начислении коммунальных услуг.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Материалами дела не подтверждается, что истец владел спорным жилым помещением более 15 лет, как своим собственным, и владение являлось открытым и непрерывным.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом нежилым помещения площадью 19,7 кв.м., поскольку с 25.06.1991 по адресу: адрес, на 1-м этаже нежилое пом. I в составе комнаты 1 площадью 19,7 кв.м, которая является «диспетчерская», и является собственностью адрес.
Согласно ст. 209, п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ право собственности является вещным правом.
Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Кроме того, иск заявлен о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Статья 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество является приобретательная давность.
Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, т.к. права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а именно от длительного (в отношении недвижимого имущества - в течение пятнадцати лет), добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным лицом, не являющимся собственником этого имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая-владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Суд отмечает, что ответчиком Департаментом городского имущества адрес по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник адрес, владелец или пользователь спорного имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10/22, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта Нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из положений вышеназванной нормы закона и Постановления Пленумов, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.
Однако, у истца отсутствуют два условия из предусмотренных п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, что влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указывал, что нежилое помещение находится в его непрерывном владении в течение всего срока приобретательной давности.
Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих несение истцом в течение всего срока владения в отношении спорного имущества расходов по его содержанию, в том числе в виде заключенных договоров, направленных на содержание, использование спорного имущества, капитальный ремонт, произведение затрат по их исполнению.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ).
Соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятия судебного акта лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет.
В силу положений ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу указанной нормы заинтересованность лица устанавливается из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.
Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса (ст. 12 ГК РФ).
При этом способ защиты не должен нарушать права и законные интересы иных лиц. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.
Под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в арбитражный суд, но и возможность достижения в суде правового результата (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 № 13944/2009).
При таких обстоятельствах, предъявленный иск о признании права собственности, не подлежит удовлетворению, так как истцом был избран ненадлежащий способ защиты права.
В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГБУ МОСГОРБТИ о признании права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2026 года.
Председательствующий В.В. Капусто