Решение по делу № 2-1790/2023 от 04.08.2023 - о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и помещений в нежилом здании и коммунальных услуг.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023г.

УИД 78RS0006-01-2022-009954-75

Дело № 2-1790/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 19 июля 2023 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Леоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авантаж» к ФИО1 Механна о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и помещений в нежилом здании и коммунальных услуг,

установил:

Истец – ООО «Авантаж» обратился в суд с иском к ФИО1 Механна о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и помещений в нежилом здании и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 846 977,21 руб., в обоснование иска указывая, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Механна является собственником 349/14067 доли нежилого помещения 1Н, площадью 1406,7 кв.м., находящегося в нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>.

По состоянию на период по ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Авантаж» осуществляло управление и техническое обслуживание нежилого здания и строений, расположенных по адресу: <адрес> на договорной основе с большей частью собственников нежилых помещений.

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию между истцом и ответчиком не заключен, между тем истцом фактически понесены расходы на содержание и ремонт общего имущества в нежилом помещении и коммунальных услуг, которые не возмещены ответчиком, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 Механна о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В п. 3 указанного Постановления разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу п. 24 "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание его имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником 349/14067 доли нежилого помещения 1Н, площадью 1406,7 кв.м., находящегося в нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>.

На основании договора № 1/16-А аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 во временное владение и пользование ООО «Управляющая компания» переданы нежилые помещения в нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>, площадью 19,38 кв.м, (доля 1938/140670); часть нежилого помещения 1Н,

площадью 17,7 кв.м, (доля 177/14067); часть нежилого помещения 1Н,

площадью 17,9 кв.м, (доля 179/14067); часть нежилого помещения 1Н,

площадью 155,1 кв.м, (доля 1551/14067); часть нежилого помещения 1Н, площадью 809,9 кв.м, (доля 80990/140670); часть нежилого помещения 1Н, площадью 7,31 кв.м, (доля 731/140670); часть нежилого помещения 1Н, площадью 66,0 кв.м, (доля 660/14067); часть нежилого помещения 1Н, площадью 17,8 кв.м, (доля 1780/140670); часть нежилого помещения 1Н, площадью 28,2 кв.м, (доля 282/14067); часть нежилого помещения 1Н, площадью 12,3 кв.м, (доля 123/14067); часть нежилого помещения 1Н, площадью 17,0 кв.м, (доля 170/14067); часть нежилого помещения 1Н, площадью 4,6 кв.м, (доля 46/14067); часть нежилого помещения 1Н, площадью 19,8 кв.м, (доля 198/14067); часть нежилого помещения 1Н, площадью 60,5 кв.м, (доля 605/14067); часть нежилого помещения 1Н, площадью 35,9 кв.м, (доля 359/14067); часть нежилого помещения 1Н, площадью 42,2 кв.м, (доля 422/14067); помещение ЗН, площадью 12,8 кв.м.;

помещение 7Н, площадью 929,8 кв.м., помещение 6Н, площадью 5,1 кв.м.

Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 2 279,29 кв.м.

По условиям договоры аренды арендатор обязан в полном объеме нести расходы по содержанию и коммунальному обслуживанию помещений.

Срок аренды по договору составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ Договор считается автоматически пролангированным каждый раз на следующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит в письменном виде о его расторжении не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО2 и ООО «Авантаж» заключен Договор № № аренды нежилых помещений в отношении тех же нежилых помещений и на аналогичных условиях сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с возможной пролангацией на каждые последующие 11 месяцев.

В соответствии с договором аренды ООО «Управляющая компания» и ООО «Авантаж» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также иные договоры на оказание услуг, необходимых для содержания здания и произведена оплата за оказанные услуги, предоставленные коммунальные ресурсы, что подтверждается материалами дела (т.1 л.д. 27-т.8).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая компания» (цедент) и ООО «Авантаж» (цессионарий) заключен Договор уступки прав (требований) № б/н, по условиям которого цедент уступает цессионарию права (требования) к ФИО1 Механна, в размере 593 892,22 рублей, образовавшихся в связи с задолженностью перед Цедентом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в нежилом помещении (349/14067 доли нежилого помещения 1Н, кад.№ "№, площадью 1406,7 кв.м., находящегося в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>) и коммунальных услуг.

В связи с уступкой прав требования к ответчику на указанную сумму, а также в связи с образовавшейся задолженностью в период с даты заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в нежилом помещении и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 846 977,21 руб., исходя из размера площади, приходящейся на долю ответчика (т.1 л.д. 12-13).

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, приведенные в расчете сведения о стоимости оказанных услуг соответствуют представленным договорам и сведениям об оплате по договорам.

Учитывая, что ответчиком расчет задолженности не оспорен, возражения по существу иска не заявлены, истцом фактически понесены расходы на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в нежилом помещении и коммунальных услуг по зданию, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в том числе и за помещение истца, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за указанный период в размере 846 977,21 руб. подлежащими удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 670 руб., оплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 59, 60, 67, 88, 94, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Авантаж» к ФИО1 Механна о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и помещений в нежилом здании и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Механна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Гражданство - Российская Федерация, №, в пользу ООО «Авантаж» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и помещений в нежилом здании и коммунальных услуг за период с июня 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 846 977 (восемьсот сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят семь) руб. 21 10п., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 11 670 (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г. Бачигина