Дело № 2-2544/2025

47RS0006-01-2025-000349-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением (пристройкой), освобождении от вещей, взыскании неустойки

третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Т.Г.Г., ФИО8, ООО «ЖКХ г. Гатчина»

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением (пристройкой), освобождении от вещей, взыскании неустойки. В обоснование требований указали, что ФИО1 и ответчики являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирована и поживает в спорной квартире. Решением суда был разрешен порядок пользования квартирой, однако, не был разрешен вопрос об определении порядка пользования «пристройкой». Квартира по адресу: <адрес> состоит из четырех изолированных комнат площадью: 20,50 кв.м, 16,40 кв.м, 19,30 кв.м, 18,21 кв.м, кухни площадью 19,60 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, коридоров площадью: 2,9 кв.м, 7,8 кв.м, 8,2 кв.м, веранды «пристройка». Данная «пристройка», площадью 15,5 кв.м расположенная в многоквартирном двухэтажном доме по адресу: <адрес> является общедомовым имуществом, в связи с чем, все собственники жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме вправе пользоваться ею. Однако, ФИО3 и ФИО4 заняли общую веранду, организовав ее как жилую комнату, что нарушает права других собственников помещений. Доступ на веранду осуществляется по коридору общего пользования. Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просили судебной защиты своего нарушенного права по пользованию указанным помещением и просили: обязать ФИО3 и ФИО4 не чинить препятствий в пользовании помещением «пристройкой» площадью 15,5 кв.м, расположенной в многоквартирном двухэтажном доме по адресу: <адрес>, а также обязать ФИО3 и ФИО4 освободить помещение от личных вещей в течении 30 дней с момента вынесения Гатчинским городским судом Ленинградской области решения по настоящему делу. В случае не выполнения требования об освобождении помещения «пристройки» и чинении препятствий в пользовании помещением «пристройкой» в течении 30 дней с момента вынесения решения, установить выплату неустойки в пользу ФИО1 и ФИО2 в размере 1000 рублей в день (л.д. 6-10).

Истцы и их представитель К.М.Ю. требования поддержали по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании указали, что квартира № является коммунальной, у собственников отсутствует место для хранения личных вещей, а также осуществления сушки постиранного белья, для данных мероприятий они могли бы использовать помещение веранды, которая должна находиться в общем пользовании.

Ответчик ФИО3 и ее представитель адвокат А.О.Ю. требования не признали, о чем представили возражения (л.д. 165). ФИО3 указала, что использует спорное помещение как жилую комнату, в которой так же имеются вещи ФИО4

ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте слушания дела (л.д. 156), представила свои письменные объяснения в порядке ст. 35 ГПК РФ (л.д. 141), в которых требования не признала и указала, что проживает в квартире постоянно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент ее супруг – Л.И.Н. работал в ЖЭУ № 5 г. Гатчины электриком и администрация г. Гатчины предоставила ему с семьей (супруги и сын - ФИО5) служебную жилую площадь. Для проживания была предоставлена комната 18,4 кв.м., вход в которую осуществлялся через примыкающую к комнате «пристройку». Другого входа в эту комнату не было. Представитель ЖЭУ, который вселял семью Л.И.Н., пояснил, что «пристройка» относится к комнате 18,4 кв.м., и ею можно единолично пользоваться, что они и стали делать. Еще до вселения, прежними жильцами, «пристройка» использовалась, как жилая комната, что следовало из обстановки и известно со слов представителя ЖЭУ. При этом в пристройке был установлен счетчик электроэнергии, к которому была подключена и комната, и пристройка. До настоящего времени счетчик находится там же, где он был в ДД.ММ.ГГГГ, был заменен лишь сам счетчик на новый.

Администрация Гатчинского муниципального округа Ленинградской области представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д. 163), возражений на иск не представила.

Третьи лица, будучи извещенными о времени и месте слушания дела (л.д. 158-162), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав пояснения явившихся истцов и ответчика, их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 и ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С момента возникновения долевой собственности, каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что Решением Гатчинского городского суда по делу № 2-4995/2024 от 21.10.2024, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО5, ФИО3 удовлетворен.

Определен порядок пользования квартирой № дома № по ул. <адрес> следующим образом: выделена в пользование ФИО1 комната № 1 площадью 20,5 кв.м; в совместное пользование ФИО5 и ФИО3 комната № 5 площадью 18,9 кв.м; в совместное пользование ФИО2 и ФИО6 комната № 4 площадью 18,6 кв.м, комната № 2 площадью 15,8 кв.м, коридор № 3 площадью 3,8 кв.м.

В совместном пользовании сторон оставлены: кухня № 8 площадью 19,6 кв.м, коридор № 9 площадью 8,1 кв.м, туалет № 10, коридор № 7 площадью 5,9 кв.м, коридор (тамбур) № 6 (л.д. 44-49).

Указанным Решением суда установлено, что Между Комитетом по управлению имущество МО «город Гатчина» Ленинградской области (собственник) и ФИО4, ФИО5, ФИО3 (приобретатели) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан. В соответствии с п. 1 данного договора собственник передал, а приобретатели при полном согласии всех совершеннолетних членов семьи бесплатно приняли в общую долевую собственность занимаемые две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 20,5 кв.м, 18,4 кв.м и долю в местах общего пользования. Общая площадь квартиры 114,5 кв.м, жилая площадь 74,6 кв.м, места общего пользования 39,9 кв.м. Квартира состоит из четырех комнат жилой площадью 20,5 кв.м, 18,4 кв.м, 16,4 кв.м, 19,3 кв.м. Размер доли каждого участника приватизации составляет 1/3 от 59/115 доли в праве на квартиру, что составляет 1/3 от двух комнат - 20,5 кв.м, 18,4 кв.м, 1/3 от 20/115 доли в праве на места общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ш.Т.И. был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО4 подарила, а Ш.Т.И. приняла в дар 1/3 долю от 59/115 долей в праве на квартиру, с условным номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.Т.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю от 59/115 в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Т.И. (даритель), в лице представителя ФИО1, и Ш.Т. (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель подарила принадлежащую ей на праве собственности, а одаряемый принял в дар, 1/3 долю от 59/115 в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Т. и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому Ш.Т. (даритель) передает по настоящему договору безвозмездно в общую долевую собственность супруге ФИО1 (одаряемая) принадлежащие дарителю 59/345 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО5 (продавец) обязуется передать по настоящему договору в общую долевую собственность ФИО1 1/3 долю из принадлежащих продавцу 1/3 доли от 59/115 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что квартира состоит из четырех жилых комнат: № 1 площадью 20,5 кв.м (занимает ФИО1), № 2 площадью 15,8 кв.м и № 3 площадью 18,6 кв.м (занимают ФИО6 и ФИО2 по договору социального найма), номер 5 площадью 18,9 кв.м (в собственности ФИО5 и ФИО3); коридора № 3 площадью 3,8 кв.м (используют только Ш-ны); коридора № 7 площадью 5,9 кв.м (используют только ФИО9 и ФИО3); кухни № 8 площадью 19,6 кв.м; коридора № 9 площадью 8,1 кв.м (совместное пользование); туалета № 10 площадью 1,4 кв.м. Общая площадь квартиры 114,5 кв.м. Жилая площадь составляет 73,8 кв.м, подсобная 40,7 кв.м. Имеется пристройка № 1 площадью 15,5 кв.м, площадь которой не входит в общую и жилую площадь квартиры.

Квартира № 1 расположена на первом этаже многоквартирного двухэтажного дома № по ул. <адрес>, представляет собой коммунальную четырехкомнатную квартиру. Имеется центральное отопление, газ.

Указанные обстоятельства для истцов и ответчиков, а так же для третьих лиц ФИО5 и ФИО6 в силу чт. 61 ГПК РФ являются преюдициальными и повторному доказыванию не подлежат.

ФИО1 является собственником 236/1035 долей в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, площадью 114,5 кв.м, по адресу: Ленинградская <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года (между Ш.Т. и ФИО1) и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (между ФИО5 и ФИО1), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-61).

ФИО2 проживает в квартире с кадастровым номером №, площадью 114,5 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании ордера администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой формы 9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, площадью 114,5 кв.м, правообладателями являются: ФИО1 – 59/1035 и 59/345 долей, муниципальное образование «город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ г. Гатчины сообщил, что в ходе рассмотрения обращения проведен осмотр кв. № МКД. По результатам осмотра указанным в обращении жителям выдано уведомление о необходимости выполнения работ по устранению нарушений жилищного законодательства при использовании и содержании жилищного фонда (л.д. 55, 56-58).

В силу части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует часть 1 статьи 42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Таким образом, исходя из содержания положений статей 15, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Из решения Гатчинского городского суда от 21.10.2024 № 2-4995/2024 следует, что помещение «пристройки» № 1 площадью 15,5 кв.м, выделению какой-либо из сторон настоящего процесса не подлежит, так как данное помещение не входит в общую площадь спорной квартиры. Стороны не обрели на нее право собственности или найма.

Поэтому иск о выделении ее в собственность конкретному лицу должен быть совмещен с иском о признании права. К участию в подобном деле должны быть привлечены все собственники помещений всего многоквартирного жилого дома, так как пристройка находится на первом этаже дома, на едином земельном участке и в силу ст. 36 ЖК РФ, пока не доказано обратного, может быть отнесена к общему имуществу.

До разрешения юридической судьбы пристройки № 1 суд не вправе выделять помещения коридоров № 7 и №6 в единоличное пользование ФИО9 и ФИО3, так как помещения коридоров используются как для прохода в принадлежащую ответчику комнату № 5, так и в помещение «пристройки». Если пристройка будет включена в общую площадь спорной квартиры, что увеличит пропорционально и долю ответчика в праве общей собственности, то и порядок пользования помещениями может быть пересмотрен.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Пункты 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывая приведенный перечень, устанавливают, что к общему имуществу МКД относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

По смыслу приведенной нормы права к общедомовому имуществу могут относиться не только помещения технического назначения, но и предусмотренные проектом здания помещения, предназначенные для удовлетворения санитарно-бытовых потребностей сотрудников управляющей организации, хранения инвентаря собственников, нахождения поста охраны или консьержа и критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

При рассмотрении спора ответчики ФИО3 и ФИО4 указывали, что вышеуказанная «пристройка» не является общедомовым (общим) имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а равно предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В доме № по ул. <адрес> расположены два объекта недвижимости, имеющие самостоятельные кадастровые номера, а именно две квартиры. Квартира № 1, расположенная на первом этаже дома, и квартира № 2, расположенная на втором этаже дома, каждая имеющая своих собственников. При этом вход в «пристройку» первого этажа осуществляется через места общего пользования квартиры № 1, а вход в пристройку на втором этаже осуществляется через квартиру № 2. Иного входа «пристройки» дома не имеют. Соответственно, собственники квартиры № 2 не могут пользоваться спорной «пристройкой № 1», в связи с чем данное имущество по мнению ответчиков ФИО3 и ФИО4 не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

С целью подтверждения своих доводов указанными ответчиками представлено заключение специалиста ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47» (л.д. 166-182).

Из заключения следует, что на основании проведенного осмотра специалистом установлено, что обследованная квартира расположена на 1 этаже 2-этажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, здание (многоквартирный жилой дом) кадастровый номер №, год завершения строительства 1917, количество этажей 2. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами № и №. Сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно материалам технической инвентаризации, здание (многоквартирный жилой дом) состоит из:

• основного строения (лит А), в котором размещены помещения (квартира 1 и квартира 2);

• пристройки (лит А1) в которой располагается лестница;

• пристройки (лит А2) в которой размещены помещения (на 1 и 2 этаже);

• пристройка (лит АЗ) с помещениями. Следует отметить, что на дату обследования в место пристройки (лит АЗ) возведено крыльцо.

Помещение №1 пристройки (лит А2) площадью 15,5 кв.м, согласно технической документации и фактической планировке на дату проведения исследования (ДД.ММ.ГГГГ), не является общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Помещение № 1 пристройки (лит А2) не является общим имуществом квартиры.

Данный вывод основан на анализе существующей планировочной структуры здания, при которой указанное помещение не предназначено для обслуживания более одного помещения в доме и фактически обслуживает только комнату №5 квартиры с кадастровым номером №.

При этом представленное ответчиками ФИО3 и ФИО4 заключение ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47» не может свидетельствовать о том, что спорное помещение (веранда) не является общедомовым имуществом, поскольку специалистом указанный вывод сделан только на основании того, что фактически обслуживает только комнату №5 квартиры с кадастровым номером №.

Между тем указанный вывод противоречит как технической документации, так и вступившему в законную силу решению суда, поскольку в помещение № 1 имеется доступ из коридора № 7 и далее коридора (тамбура) № 6, которые оставлены судом в общее пользование, а вывод об обслуживании помещением № 1 комнаты № 5 не может быть признан состоятельным, поскольку единоличное пользование ФИО3 и ФИО4 данным помещением и является предметом спора и не может изменять (определять) его юридическую принадлежность.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истцы так же вправе пользоваться спорным помещением, которое на момент рассмотрения спора занято вещами ФИО3 и ФИО4, что последние подтвердили в ходе рассмотрения дела, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Проанализировав фактические обстоятельства по делу, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, определяя срок, в течение которого решение в указанной части должно быть исполнено, учитывает характер и объем действий, которые обязаны совершить ответчики в целях реального исполнения решения суда, приходит к выводу, что испрашиваемый истцами срок не достаточен, полагает возможным установить срок - 4 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Признав право истцов на удовлетворение требований об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением (пристройкой), освободить ее от личных вещей не позднее 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, суд полагает возможным возложить на ответчиков ФИО3 и ФИО4 меру ответственности в виде уплаты неустойки в размере по 200 руб. в пользу каждого истца, начиная с 122 дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО3 СНИЛС №, ФИО4 СНИЛС № не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением (пристройкой) площадью 15,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, освободив ее от личных вещей в течение 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 СНИЛС № в пользу ФИО1 СНИЛС № и ФИО2 СНИЛС № судебную неустойку в размере по 200 руб. в пользу каждой, начиная с 122 дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО4 СНИЛС № в пользу ФИО1 СНИЛС № и ФИО2 СНИЛС № судебную неустойку в размере по 200 руб. в пользу каждой, начиная с 122 дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 02.10.2025