Дело № 2-1502/2022

44RS0001-01-2022-001126-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Волнухине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО34 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с указанным иском, просило взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы с ФИО34 задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 177719 (сто семьдесят семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 46 копеек, по пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 33700 (тридцать три тысячи семьсот) рублей 40 копеек.

Свои требования мотивируют следующим.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы области (далее - Арендодатель) и ФИО34 (далее - Арендатор, ФИО34) заключен договор аренды земельного участка от <дата> № (далее - Договор). Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (далее - Участок) для использования в целях организации детской площадки без права возведения объектов недвижимости. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи <дата>. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>. В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 6549,48 руб. <дата> заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому на стороне Арендодателя стало выступать Управление, а также изменены реквизиты для оплаты. В соответствии с письмом Управления размер ежеквартальной арендной платы на 2016-2018 годы по Договору. Таким образом, установлены следующие значения арендной платы за квартал: 3560,34 руб. с <дата>; 10235,58 руб. с <дата>; 14193,33 руб. с <дата>; 14695,75 руб. с <дата>. В соответствии с письмом Управления от <дата> № размер арендной платы с <дата> за квартал составил 15141,08 руб. В настоящее время Арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем, образовалась задолженность с учетом частичной оплаты по арендной плате за период <дата> по <дата> в размере 177719 (сто семьдесят семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 46 копеек. На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 33700 (тридцать три тысячи семьсот) рублей 40 копеек. Общая сумма задолженности по данному договору составляет 211419 (двести одиннадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 86 копеек. Ранее Управление обращалось к мировому судье судебного участка № 32 Свердловского судебного района города Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО34 Определением суда от <дата> по делу № судебный приказ отменен. В адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) от <дата> № требованиями оплатить задолженность, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.

В судебном заседании представитель истца не участвует, заявили ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии своего представителя, иск поддерживают, на заочное решение согласны. Дополнительные пояснения направили.

Ответчик ФИО34 в судебном заседании не участвует, извещался судом, причины неявки не сообщил, возражений в суд не направил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по материалам дела установлены следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы области (далее - Арендодатель) и ФИО34 (далее - Арендатор, ФИО34) заключен договор аренды земельного участка от <дата> № (далее - Договор).

Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (далее - Участок) для использования в целях организации детской площадки без права возведения объектов недвижимости.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи <дата>.

Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>.

В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 6549,48 руб. <дата> заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому на стороне Арендодателя стало выступать Управление, а также изменены реквизиты для оплаты.

В соответствии с письмом Управления размер ежеквартальной арендной платы на 2016-2018 годы по Договору. Таким образом, установлены следующие значения арендной платы за квартал: 3560,34 руб. с <дата>; 10235,58 руб. с <дата>; 14193,33 руб. с <дата>; 14695,75 руб. с <дата>.

В соответствии с письмом Управления от <дата> № размер арендной платы с <дата> за квартал составил 15141,08 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора, согласно доводам истца образовалась задолженность с учетом частичной оплаты по арендной плате за период <дата> по <дата> в размере 177719 рублей 46 копеек. На сумму задолженности истцом начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 33700 рублей 40 копеек. Общая сумма задолженности по данному договору составила 211419 рублей 86 копеек.

Ранее Управление обращалось к мировому судье судебного участка № 32 Свердловского судебного района города Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО34

Определением суда от <дата> по делу № судебный приказ отменен.

В адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) от <дата> № требованиями оплатить задолженность, однако ответа, равно как и оплаты, согласно доводам истца, не поступило.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО35 Шабан оглы, ФИО36 Мамедрасул кызы, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 (далее - собственники МКД) к Управлению о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 15 (далее - спорный земельный участок) пропорционально площади помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности истцам и о прекращении действия договора аренды земельного участка от <дата> № заключенного (действующего) между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ФИО34

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м, по адресу: <адрес> (далее - земельный участок с кадастровым номером №) обществом с ограниченной ответственностью «...» возведен многоквартирный жилом дом, площадью 2373,1 кв.м, в состав которого входит 27 жилых помещений и 2 нежилых помещения, и который был введен в эксплуатацию <дата>.

На основании заявления ФИО34 от <дата>, принимая во внимание публикацию в газете «...» от <дата>, уполномоченным до <дата> органом публичной власти на распоряжение земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено на территории города Костромы - департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - департамент) было принято распоряжение от <дата> № «О предоставлении ФИО34 в аренду земельного участка» (далее - распоряжение), на основании которого между департаментом и ФИО34 был заключен договор аренды земельного участка от <дата> № (далее - Договор), предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес> (далее также - спорный земельный участок), предоставленный для использования в целях организации детской площадки без права возведения объектов недвижимости.

Как следует из Договора, спорный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО34 в соответствии со статьями 22,29, 34 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 28.12.2013 № 72) (далее - ЗК РФ), Законом Костромской области от 15.08.2006 № 62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» и Порядком распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, утвержденным постановлением Администрации Костромской области от 19.05.2008 № 140-а (в редакциях от 10.12.2013 № 6 и от 25.02.2014 № 7, действующих по 23.12.2014) (далее - Порядок № 140-а).

В указанном случае, спорный земельный участок был предоставлен в аренду для целей, не связанных со строительством, в соответствии со статьей 34 ЗК РФ, главой 2 Порядка № 140-а, положения которой детально регламентировали процедуру предоставления земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено на территории города Костромы для целей, не связанных со строительством объектов капитального строительства.

Процедура предоставления земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено на территории города Костромы, применительно к настоящему делу, включала в себя следующие этапы:

- подача заинтересованным лицом (гражданином) в предоставлении публичного земельного участка заявления, документа удостоверяющего личность заявителя, а также ситуационного плана земельного участка в случае необходимости его образования!;

- рассмотрение уполномоченным органом заявления и приложенных к нему документов, и организация опубликования в газете «Северная правда» информации о предоставлении испрашиваемого земельного участка для целей, не связанных со строительством;

- в случае, если никто более из заинтересованных лиц после публикации в газете «Северная правда» в течение одного месяца не обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, уполномоченный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении такого земельного участка заявителю;

- после принятия решения о предоставлении такого земельного участка заявителю, последним обеспечивается внесение соответствующих сведений об испрашиваемом земельном участке в данные государственного кадастрового учета (государственный кадастр недвижимости) с целью последующего получения нового кадастрового паспорта земельного участка с измененными об участке сведениями (в том числе виде разрешенного использования);

- заключение (подписание) в двухнедельный срок после получения кадастрового паспорта заявителем договора аренды земельного участка с последующим обращением в Управление Росреестра по Костромской области для государственной регистрации права аренды на испрашиваемый земельный участок.

Из изложенного следует, что спорный земельный участок правомерно был предоставлен департаментом ФИО34 в аренду для целей, не связанных со строительством объектов капитального строительства (в целях организации детской площадки без права возведения объектов недвижимости) сроком на ... лет, то есть, по <дата> (пункт 2.1 Договора), что свидетельствует об обособленности и самостоятельности данного земельного участка, и об отсутствии какой-либо юридической и (или) иной непосредственной связи с земельным участком с кадастровым номером №, в пределах которого был возведен многоквартирный жилой дом, помещения в котором принадлежат на праве собственности истцам.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, а также дополнительного соглашения к Договору от <дата>, с <дата> арендодателем спорного земельного участка является Управление.

Судами первой и апелляционной инстанции по делу № не были установлены основания для расторжения Договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 450, статьями 451, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), а также пунктом 6.2 Договора.

Кроме этого, согласно п, 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

По общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), угв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Как следует из материалов дела Управление ко взысканию предъявлен период задолженности по арендной плате с <дата> по <дата> по пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата>, между тем, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда по делу № датируется <дата>, таким образом, указанный судебный акт апелляционной инстанции не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего спора.

При указанных обстоятельствах, требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в спорный период подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО34 в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере 5314,20 руб. исходя из суммы удовлетворенных требований (211419,86 руб.), рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы удовлетворить.

Взыскать с ФИО34 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 177719 (сто семьдесят семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 46 копеек, по пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 33700 (тридцать три тысячи семьсот) рублей 40 копеек, всего взыскать сумму в размере 211419 (Двести одиннадцать тысяч четыреста девятнадцать) руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО34 ... в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 5314 (Пять тысяч триста четырнадцать) руб. 20 коп.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г.Костромы.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья

Полный текст заочного решения изготовлен 14 октября 2022 года.