Решение по делу № 2-440/2025 от 29.10.2025 - о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельных участков.

Дело № 2-440/2025

УИД: 29RS0024-01-2025-000097-89

23 октября 2025 г. г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.

при секретаре Рыжкевич М.Д.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что 31 декабря 2021 года умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является отцом истца. Истец является наследником по закону первой очереди. Наследственная масса, которая не была оформлена у нотариуса после смерти ФИО4, включает земельный участок с кадастровым номером №. Данный участок, на котором расположено строение-баня согласно техническим паспортам, кадастровому паспорту здания и договору аренды от 1997 года, являлся составной частью земельного участка, относящегося к дому по адресу: <адрес>, соответственно, принадлежал наследодателю на вещном праве. Участок связан с эксплуатацией жилого дома, использовался под огород. В техническом паспорте от 1974 года на индивидуальный жилой дом в качестве пользователей земельного участка площадью 4 005 кв.м. указаны ФИО5 и ФИО6, которые являются двоюродными братьями. В договоре на право застройки от 1939 года фигурируют также ФИО5 и ФИО6, которые и начали строительство дома <адрес>. Земельный участок на день открытия наследства принадлежал наследодателю (ФИО4 – сыну ФИО5 и ФИО6) и право собственности на него входит в наследственную массу. Согласно данным технического паспорта от 09 декабря 2008 года жилой дом по адресу: <адрес>, в экспликации земельного участка (входит в состав технического паспорта) площадь земельного участка, обслуживающего жилой дом <адрес>, составляет 4 357 кв.м., под огородом – 2 880 кв.м., застроенная площадь – 415 кв.м. На плане земельного участка (входит в состав технического паспорта), составленном техником, проводившим инвентаризацию, обозначен весь земельный участок, относящийся к жилому дому. На участке с кадастровым номером № (на схеме расположения), указано строение н-баня, которая фактически использовалась наследодателем и используется истцом в настоящее время. В кадастровом паспорте здания от 16 января 2009 года на листе № 2 располагается ситуационный план объекта недвижимости, на котором в составе земельного участка, относящегося к жилому дому № 17, указан спорный земельный участок. Истец полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки относительно расположения границ земельных участков № О реестровой ошибке свидетельствует сопоставление двух схем расположения земельных участков: из договора аренды от 1997 года и схемы расположения земельных участков, утвержденной администрацией городского округа «Город Архангельск». При сопоставлении следует, что изначально ФИО7 выделен участок за баней (строение н), а ФИО8 – правее участка ФИО7 и бани. Об этом свидетельствует и длина участка – 35 м. Земельные участки № не отмежеваны, их границы не уточнены, поэтому их расположение схематично, может измениться в результате межевания (уточнения границ). Истец принял наследство, открывшееся после смерти отца, ему выданы свидетельства о праве на наследство. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у ФИО4, то это право переходит к наследнику – истцу.

С учетом уточнений просит включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 442 кв.м., координаты и площадь которого обозначены в таблице № 1 ответа эксперта исх. № 209 от 16 сентября 2025 года, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 442 кв.м., координаты и площадь которого обозначены в таблице № 1 ответа эксперта исх. № 209 от 16 сентября 2025 года, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме 5 Приложения 1 заключения эксперта № 7/25-9706, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта № 7/25-9706, указать, что схема № 5 Приложения 1 и таблица № 2 в заключении эксперта является неотъемлемым приложением к решению суда, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта № 7/25-9706 в соответствии с таблицей 3 заключения, указать, что таблица № 3 в заключении эксперта является неотъемлемым приложением к решению суда, установить местоположение границ, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, истец пояснил, что спорный земельный участок длительное время обрабатывался семьей, члены семьи полагали, что земельный участок относится к земельному участку, на котором расположен жилой дом, право собственности на которое было зарегистрировано в том числе за его отцом, пояснил, что ему не известно, на котором праве отцу был предоставлен земельный участок.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, настаивала на отсутствии доказательств наличия у отца истца права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем отсутствии оснований для включения его в наследственную массу, указала о пропуске истцом срока исковой давности, выявленные ошибки в установлении границ земельных участков не затрагивают прав и законных интересов истца.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили.

Третьи лица Департамент муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1113, 1114 ГК РФ).

В силу требований ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора о праве застройки от 28 мая 1939 года Архангельским городским отделом коммунального хозяйства ФИО6 и ФИО5 предоставлен земельный участок в г. Архангельске по реке Долгая щель в Маймаксанском районе общей площадью 875 кв.м. на срок 40 лет с 28 мая 1939 года по 28 мая 1979 года для строительства одноэтажного рубленного деревянного дома размером 14,5 * 9.

На земельном участке построен и введен в эксплуатацию жилой деревянный дом, что следует из актов от 02 сентября 1941 года и 15 августа 1941 года.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО6, ФИО5 (по ? доле), соответствующие записи внесены в реестровую книгу.

ФИО5 умер 20 февраля 1973 года, наследниками по закону являются супруга ФИО6, сын ФИО9, дочь ФИО13, дочь ФИО14 (после смены фамилии – ФИО15) Ольга Михайловна.

Наследникам 17 декабря 1973 года выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе ? долю в праве собственности на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 875 кв.м.

Супруге ФИО9 Н. как пережившему супругу 18 декабря 1973 года выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве собственности на имущества, нажитое в период брака, в том числе ? долю от ? доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 875 кв.м.

В последующем ФИО13 и ФИО14 (после смены фамилии – ФИО15) Ольгой Михайловной унаследованные ими после смерти отца 1/16 доли в праве собственности на жилой дом переданы в дар матери ФИО9 Н., что следует из договоров дарения от 13 мая 1982 года и 23 апреля 1985 года, в связи с чем ФИО9 Н. являлась собственником 7/16 долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 875 кв.м.

ФИО9 Н. умерла 20 декабря 1994 года.

Наследником по закону является ФИО4 (сын), которому 23 июня 1995 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Федором Л.М. умер 31 декабря 2021 года.

10 марта 2022 года нотариусом ФИО16 к имуществу ФИО4 открыто наследственное дело.

Согласно завещанию от 20 января 1998 года ФИО4 завещал все принадлежащее ему имущество, в том числе земельный участок и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, своему сыну ФИО1 (истцу).

Истцу 06 июля 2022 года выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении следующего имущества: денежных средств на счетах, открытых в ПАО «Сбербанк»; квартиры по адресу: <адрес>, 7/16 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, иные прилегающие к нему земельные участки в состав наследственного имущества не включены, право собственности на земельный участок (земельные участки) на дату смерти (дату открытия наследства) за наследодателем не зарегистрировано.

Земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет 28 апреля 2023 года с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка 2000 +/- 16 кв.м.

На основании распоряжения администрации городского округа «Город Архангельск» от 06 ноября 2024 года № 6091р данный земельный участок предоставлен в собственность бесплатно ФИО9 (1/16 доля), ФИО1 (7/16 доли), а также ФИО11 и ФИО10 (по ? доле), которые являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, смежные границы с земельными участками с кадастровым номерами № площадью 718 кв.м. (поставлен ка кадастровый учет 05 января 1998 года, снят с кадастрового учета 28 февраля 2024 года), № площадью 657 кв.м. (поставлен на кадастровый учет 05 января 1998 года) и № площадью 592 кв.м. (поставлен на кадастровый учет 05 января 1998 года).

Земельные участки с кадастровыми номерами № (снят с учета), № имеют категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, в ЕГРН зарегистрировано право государственной собственности в соответствии с положениями п. 2 ст. 214 ГК РФ, из которых следует, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании договоров аренды администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользование ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 657 кв.м. (договор от 05 декабря 1997 года № 14/20(м)), ФИО17 – земельный участок площадью участка 592 кв.м. (договор от 05 декабря 1997 года № 14/21(м)), ФИО7 – земельный участок площадью 718 кв.м. (договор от 05 декабря 1997 года № 14/19(м)).

Площадь указанных предоставленных по договорам аренды земельных участков соответствует площади земельных участков с кадастровыми номерами №

В ЕГРН внесены сведения о предоставлении земельного участка № ФИО8 на основании договора аренды от 05 декабря 1997 года № 14/20(м), что следует из выписки.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО18, на разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

Какова площадь земельного участка, относящегося к домовладению (дому), расположенному по адресу: <адрес>, согласно всем имеющимся техническим паспортам, планам и иным техническим документам? Каково местоположение, границы, конфигурация данного земельного участка?

Входят ли земельные участки № (снят с учета), № в земельный участок, относящийся к домовладению (дому), расположенному по адресу: <адрес>, согласно всем имеющимся техническим паспортам, планам и иным техническим документам?

Соответствует ли местоположение, конфигурация, границы и площадь земельных участков № (снят с учета), № действительности? Имеется ли ошибка в определении границ, площади, местоположения земельных участков № (снят с учета), №, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости/определенных на схеме расположения земельного участка, утверждённой распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» от 29 марта 2023 года № 1578р/схемах земельных участков, составленных при предоставлении земельных участков по договорам аренды ФИО8 (площадь участка 657 кв.м., договор аренды от 05 декабря 1997 года № 14/20(м)), ФИО19 (площадью участка 592 кв.м., договор аренды от 05 декабря 1997 года № 14/21(м)), ФИО7 (площадь участка 718 кв.м., договор аренды от 05 декабря 1997 года № 14/19(м))? Каковы причины допущенной реестровой ошибки (при наличии)?

Каковы в действительности границы, площадь и местоположение земельного участка 29:22:011308:66? Занимает ли данный участок по договору аренды ФИО8 (договор аренды земельного участка от 05 декабря 1997 года № 14/20(м)?

Согласно заключению эксперта от 08 августа 2025 года № 7/25-9706 определить площадь земельного участка, местоположение границы, конфигурацию данного земельного участка относящегося к домовладению (дому), расположенному по адресу: <адрес>, согласно всем имеющимся техническим паспортам планам и иным техническим документам не представляется возможным.

Согласно Планшету 50-А-11 с отображенной топографической съемкой местности масштаба 1:500 и границам, отображенным в планах земельных участков с кадастровыми номерами № (снят с учета), №, приложенных к договорам аренды, земельные участки должны располагаться за границей земельного участка (обозначенного деревянным ограждением), расположенного по адресу: <адрес>.

Местоположение, конфигурация границы, площади земельных участков № (снят с учета), № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению, конфигурации границ, установленных экспертом, согласно схемам земельных участков, составленных при предоставлении земельных участков по договорам аренды ФИО8 (площадь участка 657 кв.м., договор аренды от 5 декабря 1997 года №14/20(м), ФИО19 (площадь участка 592 кв.м., договор аренды от 5 декабря 1997 года №14/21(м)), ФИО7 (площадь участка 718 кв.м., договор аренды от 5 декабря 1997 года №14/19(м)). Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть границы земельных участков подлежат уточнению, в рамках земельного законодательства в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № представлено на Схеме 5 Приложения 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 658 кв.м. Координаты границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные в результате проведенной экспертизы, представлены в таблице 4.

Согласно сведениям ЕГРН и договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 5 декабря 1997 года № 14/20(м) арендатором является ФИО8. В настоящее время при проведении замеров указанный земельный участок не имеет признаков использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (Для огородничества).

Согласно особому мнению эксперта при размещении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установленных в соответствии с договорами аренды от 05.12.1997, границы земельных участков пересекли границу земельного участка с кадастровым номером № (с видом разрешенного использования: Для размещения линейного объекта в целях обеспечения транспортной инфраструктурой земельных участков, предоставляемых многодетным семьям). Граница земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет (в 2015 году) была сформирована без учета фактических границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № потребуется изменение местоположения границы указанного земельного участка с кадастровым номером №. Также отмечено, что для изменения положения границы земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии с координатами, представленными в таблице 2 заключения) необходимо одновременное изменение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, представленными в таблице 3 заключения эксперта.

Таким образом, установлена ошибка при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № которые подлежат уточнению в соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Вступившим в законную силу решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 11 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-551/2023 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственной массы, признании права собственности.

По данному гражданскому делу истец ФИО1 приводил доводы о наличии у его отца ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указывал, что отец регулярно и добросовестно уплачивал земельный налог на основании требований об уплате налога, пользовался земельным участком. Просил в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 31 декабря 2021 года, включить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м, признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом из УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу получены сведения о наличии информации о том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО4 с 27 июня 1995 года. Начисление земельного налога с 2005 года не производилось.

На момент рассмотрения дела в выписке из ЕГРН имелись сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, к государственной собственности, основанием для регистрации являются положения п. 2 ст. 214 ГК РФ.

Не установив факт принадлежности ФИО4 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

С учетом характера рассматриваемого спора суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, установленные вышеуказанным решением, в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

С учетом выводов эксперта по настоящему делу истцом заявлены требования в отношении земельного участка площадью 442 кв.м., расположенного между земельным участком с кадастровым номером № и земельный участком с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета).

Границы спорного земельного участка площадью 442 кв.м. (их координаты) определены экспертом в ответе исх. № 209 от 15 сентября 2025 года, приложением к которому является схема земельного участка.

Из заключения эксперта от 08 августа 2025 года № 7/25-9706 также следует, что баня, обозначенная буквой «И» с размерами 2,9 на 4,65 отображена на всех планах технических паспортов жилого дома по адресу: <адрес>, не меняла своего местоположения и не перестаивалась. Исходя из данных о границах земельного участка, отображенных в технических паспортах, территория до бани, расположенная на востоке земельного участка, включалась в территорию, используемую собственниками жилого дома.

При этом на всех имеющихся схемах спорный земельный участок площадью 442 кв.м. отображен со значением «ог», что свидетельствует о его использовании для огородничества.

Вместе с тем судом не установлено, что спорный земельный участок площадью 442 кв.м. был предоставлен ФИО4 или предыдущим собственникам жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность, в том числе в составе земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Доводы стороны истца о длительной обработке его отцом земли, находящейся в государственной собственности, использование земельного участка для огородничества не являются основанием для признания за ФИО4 права собственности на спорный земельный участок.

Земельный участок в г. Архангельске по реке Долгая щель в Маймаксанском районе общей площадью 875 кв.м. был предоставлен ФИО6 и ФИО5 на праве застройки на срок 40 лет с 28 мая 1939 года по 28 мая 1979 года для строительства деревянного дома.

Согласно Ст. 21 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р (введен в действие Постановлением ВЦИК от 11 ноября 1922 года) земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускается только на правах пользования.

Договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (Ст. 71 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р).

Право пользоваться для возведения и хозяйственного обслуживания строений находящимися на участке застройщика строительными материалами принадлежит застройщику в пределах, указанных договором, для чего застройщику предоставляется право производить работы по добыче упомянутых материалов (Ст. 77 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р).

Указанные положения о договоре о праве застройке утратили силу в связи с изданием Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» действующего на момент возведения жилого дома в 1961 году (утратил силу в 1988 году на основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 22 февраля 1988 года № 8502-XI), согласно которому в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно ст. 104 ЗК РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 года земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, следует признать, что, поскольку собственники жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе ФИО4, правомерно владели и пользовались расположенным под ним земельным участком, у них имелось и имеется право на этот земельный участок, которое следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на строения, сооружения вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Аналогичные положения закреплены в ст. 271 ГК РФ.

На этом основании собственники жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе их правопреемники в соответствии с п. 5 ст. 20 ЗК РФ, а также положениями п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Главы V.1. Земельного кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) имели право приобрести данный земельный участок в собственность.

Данное право собственниками жилого дома, в том числе истцом – правопреемником ФИО4, реализовано, на основании распоряжения администрации городского округа «Город Архангельск» от 06 ноября 2024 года № 6091р им предоставлен земельный участок с кадастровым номером № с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Архангельск», утверждённых Постановлением Минстроя Архангельской области от 29 сентября 2020 года № 68-п, предельных размеров земельных участков, передаваемых в собственность гражданами с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» - 2000 кв.м.

Из представленных в материалы дела платежных извещений следует, что в период с 1986 года по 2002 год собственникам жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО9, ФИО4, ФИО6 производилось начисление земельного налога.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 года № 1738-1 «О плате за землю», действовавшего до вступления в силу главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации «Земельный налог», то есть до 1 января 2006 года, собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагались ежегодным земельным налогом.

Согласно п. 3 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации «землепользователи» - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Как предусмотрено ст. 15 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 года № 1738-1 «О плате за землю», основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что начислявшийся в указанный период земельный налог свидетельствует о факте использования собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, а не о праве собственности на земельный участок, в том числе в составе со спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств того, что земельный участок площадью 442 кв.м., расположенный между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета), находился в собственности ФИО4 (наследодателя) на дату открытия наследства (дату смерти), основания для включения данного земельного участка в состав наследства после его смерти отсутствуют.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о включения в состав наследственного имущества ФИО4 спорного земельного участка и, соответственно, признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, истцу 06 июля 2022 года выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца ФИО4, из которых следовало, что спорный земельный участок не включен в состав наследства, то есть 06 июля 2022 года истцу стало известно о нарушении его права.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 16 января 2025 года, то есть в течение установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ срока, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Разрешая требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с выявленными по результатам землеустроительной экспертизы ошибками в установлении границ земельных участков, суд приходит к следующему.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, вступившего в силу с 1 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ

Порядок одновременного уточнения местоположения границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков установлен ч. 2 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях в отношении смежных земельных участков не требуется.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно выводам заключения эксперта границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с действующим законодательством и требуют уточнения, при этом уточнение границ данных земельных участков потребует внесение в ЕГРН изменений о границах земельного участка с кадастровым номером №, которые в 2015 году установлены без учета границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № имеют смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является в том числе истец.

Вместе с тем ошибки в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не нарушают прав и законных интересов истца, а уточнение границ земельных участков не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, необходимость согласования с собственниками данного земельного участка границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует, поскольку в соответствии со схемой земельных участков (схема 5 приложение № к заключению эксперта) они не имеют смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, поскольку судебной защите подлежат только нарушенные права, а нарушение прав истца вследствие выявленной ошибки в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № судом не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в рамках рассматриваемого гражданского дела и по требованию истца, право которого не нарушено, и, соответственно, удовлетворения исковых требований в данной части.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу.

В случае неисполнения стороной или сторонами указанной обязанности, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном ч. 1 ст. 98 ГПК РФ (ч. 6 ст. 98 ГПК РФ).

По гражданскому делу по ходатайству истца проведена судебная землеустроительная экспертиза, стоимость которой составила 67 000 руб., что следует из счета на оплату № 20741179 от 11 августа 2025 года.

Истцом предварительно в счет оплаты экспертизы внесены денежные средства в размере в размере 62 400 руб., что следует из чеков по операциям от 07 марта 2025 года и 27 марта 2025 года.

Данные денежные средства подлежат перечислению эксперту.

Поскольку в удовлетворении требований отказано в полном объеме, с истца в пользу индивидуального предпринимателя ФИО18 подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 4 600 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельных участков отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО18 (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 4 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года.

Председательствующий Т.А. Карамышева