Дело № 2-1546/2022

УИД 23RS0001-01-2022-002125-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 24 октября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на оконченный строительством объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на оконченный строительством объект капитального строительства, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права на объект недвижимости не имеет возможности.

В судебное заседание представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что постановлением администрации Абинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в городе Абинске по <адрес>, рядом с участком №, с кадастровым номером 23:01:0506050:3829, площадью 420 кв.м., с видом разрешенного использования — станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки, категория земель - земли населенных пунктов. Истица приступила к строительству объекта и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства. На основании постановления администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, истице предоставлен в аренду на три года земельный участок, без проведения торгов однократно для завершения строительства объекта. По причине долгосрочного строительства, разрешение на строительство постоянно продлевалось. ДД.ММ.ГГГГ году между истицей и администрацией Абинского городского поселения заключен договор аренды вышеназванного земельного участка несельскохозяйственного назначения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ранее до заключения вышеуказанного договора аренды истица обратилась в уполномоченный в сфере градостроительной деятельности орган с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка и постановлением администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка было изменено с вида «магазины общей площадью до 100 кв. м.» на «станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки». С целью освоения земельного участка, учитывая изменение вида разрешенного использования истицей получено разрешение на строительство объекта капитального строительства «станция технического обслуживания автомобилей». По завершению строительства объекта капитального строительства - «станция технического обслуживания автомобилей», площадью 96,0 кв.м., в апреле 2018 г., истица обратилась в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства станции технического обслуживания. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истице было отказано в выдаче соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, основной причиной для которого послужило, то обстоятельство, что срок действия разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что в настоящее время истица не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право на объект недвижимости, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с участком №, с видом разрешенного использования – станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки.

ФИО2 приступила к строительству объекта недвижимости – СТО, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании постановления администрации Абинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду на три года земельный участок в порядке, предусмотренном подпунктом 5 пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов однократно для завершения строительства объекта.

По причине долгосрочного строительства, разрешение на строительство постоянно продлевалось.

По завершению строительства объекта капитального строительства - «станция технического обслуживания автомобилей», площадью 96,0 кв.м., в апреле 2018 г., истица обратилась в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства станции технического обслуживания.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истице было отказано в выдаче соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, основной причиной для которого послужило, то обстоятельство, что срок действия разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, возведенный ФИО2 объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, поэтому при обращении истца в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, последней законно и обоснованно было отказано. То есть, ФИО2 предприняла меры к легализации самовольной постройки.

В настоящее время, рассматривая вопрос о признании за истицей права собственности и принимая решение об удовлетворении её требований, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В то же время, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Окончание срока разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указывалось выше, истица является правообладателем земельного участка, на котором осуществлено строительство объекта капитального строительства - «станция технического обслуживания автомобилей». При этом, возведенный объект недвижимости по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка. То есть, единственным признаком самовольной постройки является окончание срока разрешения на строительство.

Кроме того, согласно представленного заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, объект недвижимости - СТО, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с участком №, находится в уточненных границах земельного участка, площадью 420 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Техническое состояние строительных конструкций СТО находится в работоспособном состоянии, нарушений прочности несущих, ограждающих конструкций не обнаружено, при проведении строительных работ требования СНиП не нарушены. Степень готовности одноэтажного здания – СТО к эксплуатации составляет 98 %. Угроза причинения вреда жизни или здоровью людей при его эксплуатации отсутствует.

Поэтому учитывая, что возведенный объект недвижимости, соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в пределах уточненных границах земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на оконченный строительством объект капитального строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на станцию технического обслуживания автомобилей, общей площадью 96,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, рядом с участком №.

Данное решение является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» объекта недвижимости - станции технического обслуживания автомобилей, общей площадью 96,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, рядом с участком №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.