Дело № 2-372/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:
- по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о восстановлении фактической границы, согласно площади указанной в правоустанавливающих документах, устранении препятствий в пользовании земельным участком;
- по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о восстановлении фактической границы земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: .
В обоснование иска указала, что является собственником указанного земельного участка, ответчики являются сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №. В 2020 году при межевании земельных участков истцу стало известно о том, что площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшилась на 18 кв.м и составила 406 кв.м, при этом площадь смежного земельного участка принадлежащего ответчикам с кадастровым № увеличилась, что по мнению истца произошло за счет захвата части ее участка и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО6 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская учетом фактического пользования, с установлением сервитута для прохода между контурами принадлежащего им земельного участка в границах организованного прохода по земельному участку с кадастровым номером №.
В обоснование встречного иска указано, что они являются сособственниками по ? доле каждый земельного участка с кадастровым №, участок является двухконтурным, на одном из контуров расположена часть жилого дома, которая была выделена на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по встречному иску ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № и части жилого дома, выделенной ее правопредшественником на основании указанного соглашения о реальном разделе жилого дома. Фактический порядок пользования земельными участками сложился несколько десятков лет назад и не изменялся, споров по границам со смежными пользователями, в том числе с предыдущим собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 не имелось, проход между двумя контурами принадлежащего им земельного участка осуществлялся через земельный участок, принадлежащий ответчику по встречному иску. После выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего им земельных участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадь по фактическому пользованию составила 458 кв.м, однако от согласования границ ФИО4 отказалась, что послужило основанием обращения со встречным иском в суд. С учетом уточненных требований просили установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных требований с учетом уточнения отказать.
В судебном заседании представитель ответчиков в удовлетворении иска ФИО4 просил отказать, встречный иск с учетом уточнений просили удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м, расположенного по адресу: Московская расположенной на нем части жилого дома – , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.
ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками по ? доле каждый земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенной на нем части жилого дома – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.
В связи с необходимостью применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЭЮЦ «Норматив».
Из заключения эксперта № землеустроительной экспертизы и дополнения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра составила 401 кв.м., при этом площадь согласно сведениям ЕГРН 424 кв.м, в связи с чем площадь по фактическому пользованию менее декларированной на 23 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет четко определяемые границы и состоит из двух контуров, площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения осмотра составила 463 кв.м., при этом площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет 450 кв.м., в связи с чем площадь по фактическому пользованию превышает декларированную на 13 кв.м.
По результатам исследования эксперта установлено, что границами земельного участка с кадастровым № частично запользована часть земельного участка истца с кадастровым № на величину 11 кв.м.
С учетом проведенных экспертом исследований и принимая во внимание фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, а также имеющихся в деле правоустанавливающих документов и мнения сторон, экспертом разработан единственный вариант установления границ спорных земельных участков, указанных на Плане границ №.
Согласно дополнительного заключения эксперта представлен каталог координат сервитута на земельном участке с кадастровым номером № каталог координат указан в Плане №, однако экспертом отмечено, что доступ к каждому из контуров земельного участка ФИО2 и ФИО3 возможно осуществить без установления сервитута – непосредственно с земель общего пользования.
Таким образом, экспертом представлен один вариант установления границ спорных земельных участков, указанных в Плане границ №. Оснований сомневаться в выводах эксперта, не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена экспертом с высшим образованием, большим стажем работы. Выводы эксперта понятны, ясны, мотивированы, не противоречивы, сделаны на полном исследовании, представленных материалов.
Заключение эксперта судом принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению в части установления границ земельных участков согласно предложенного экспертом варианта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 () удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (), ФИО3 () обязанность за свой счет устранить препятствия в пользовании ФИО4 земельным участком с кадастровым 50:09:0110103:154, путем демонтажа ограждения, расположенного на данном земельном участке. (геоданные приводятся в форме таблицы)
Встречный иск ФИО2, ФИО3, удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым № по нижеуказанным геоданным
В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 25.07.2022.
Судья: И.И. Гордеев