Гражданское дело № 2-8747/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-008785-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Ёлосову Николаю Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к Ёлосову Николаю Юрьевичу задолженности по договору аренды земельного участка, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 403 250 руб. 70 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 752 руб. 62 коп.
В обоснование требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, с КН №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»), расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Ёлосов Н.Ю., в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска на там основании, что земельный участок расположен на территории, определенной как «Поваровская радиационная аномалия».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует что, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области передал в аренду Ёлосову Н.Ю. земельный участок с КН №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»), расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу 2-2674/2024 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО6 задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок оставлены без удовлетворения. Встречный иск ФИО5 удовлетворен частично. Расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. С Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО7. взысканы, в том числе, денежные средства, уплаченные в рамках договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 261 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты денежных средств.
При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что спорный земельный участок расположен <адрес> (район ранее определенный как «Поваровская радиационная аномалия»).
Радиационная аномалия в г.п. Поварово г.о. Солнечногорск Московской области представляет площадной очаг техногенного радиоактивного загрязнения.
В июне 2023 года специалистами АО «ВНИПИпромтехнологии» проведено радиационно-гигиеническое обследование в <адрес>. Общая площадь обследования составила 4,0 га. В ходе проведенных работ был детализирован 1 участок повышенного радиационного фона, площадью не более 10 кв.м, ранее обозначенный сотрудниками АО «УРАНГЕО» как участок «АУ-3» и имевший координаты № в.д. Максимальное измеренное значение МАД ГИ на обследованной территории в 2023 г. составило 0,20 мкЗв/ч.
Согласно заключению АО «ВНИПИпромтехнологии», для подтверждения намеченной тенденции рекомендуется продолжать мониторинг территории г.<адрес>. В последующем, на основании данных мониторинга может быть принято решение об изменении либо снятия режима ежегодных наблюдений. Вопреки требованиям Правил использования земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, использование данных земель и ограничения, связанные с условиями проживания населения и ведением хозяйственной деятельности в г.<адрес> не учтены органом местного самоуправления, участки продолжают предоставляться под коттеджное строительство или приусадебное хозяйство (в аренду или продажу земельных участков) без уведомления граждан о радиационном загрязнении, без проведения детального радиационного обследования.
Как следует из положений части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В связи с изложенным, поскольку процедура предоставления спорного земельного участка в аренду Ёлосову Н.Ю. была нарушена, орган местного самоуправления не имел право предоставлять его в аренду ответчику, а последний, в свою очередь, был лишен возможности использовать его по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, не имеется, следовательно, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области суд отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 403 250 руб. 70 коп., пени за период с № по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 752 руб. 62 коп. - отказать.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Изготовлено в окончательной форме 19.12.2025.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина