Решение по делу № 2-16209/2024 от 19.02.2025

УИД № 50RS0026-01-2024-019484-63

Дело № 2-741/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой О.А.

при секретаре судебного заседания Наследниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Люберцы Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что между ФИО1 и ООО «СДМ-Маркет-А» ДД.ММ.ГГ был заключен Договор уступки права (требования) по квартире № который был зарегистрирован в учётном порядке в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Согласно пункту 1.1. Договора уступки Инвестор принял на себя обязательство передать соинвестору принадлежащие ему права по инвестированию строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> в части прав на строящуюся однокомнатную квартиру № общей площадью <...> кв.м. на тринадцатом этаже, номер на площадке №, секция № в вышеуказанном жилом доме.

Как следует из пункта 12 Договора, Инвестору принадлежали права на распоряжение квартирой (права на квартиру) на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ и Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ.

ООО «СДМ- Маркет-А» ликвидировано, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с пунктами 7 и 8 Договора в размере эквивалентном 15 787 долларов США 79 центов.

Как указано в пункте 8 Договора, площадь объекта является проектной и будет точно установлена по окончании строительства на основании данных обмера Бюро Технической Инвентаризации без проведения дополнительных взаиморасчетов. При этом оформление права собственности на объект в пользу Истца должна была осуществлять «уполномоченная Инвестором риэлторская организация» по отдельному договору (пункт 13 Договора), который так и не был заключен с Истцом.

Объект Истцу был фактически передан с уточненной по результатам обмеров МО БТИ площадью, что подтверждается заключенным между Истцом и Муниципальным унитарным предприятием «Люберецкий городской жилищный трест» <адрес> Московской области договором на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГ, и это подтверждает исполнение Истцом пункта 14 Договора.

Вместе с тем, в результате перенумерации квартир, произошедшей на стадии введения построенного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, Истцу во исполнение Договора была передана Инвестором квартира за номером 46, что подтверждается пунктом 1.1. Договора на техническое обслуживание. При этом у Истца отсутствуют какие-либо иные документы, подтверждающие передачу ему объекта (квартиры) с измененным номером, что является препятствием для оформления данной квартиры Истцом в собственность во внесудебном порядке.

Истцу были выданы Инвестором ключи от квартиры, им был осуществлен капитальный ремонт квартиры, Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой с финансового лицевого счета об отсутствии задолженности. Однако право собственности Истца на объект (квартиру) в установленном порядке на сегодняшний момент не оформлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, где указано на отсутствие сведений о правообладателе в разделе 2.

При этом данная квартира имеет кадастровый №, площадь составляет <...> кв.м., адрес: <адрес>

Также в пункте 6 Договора указано, что «по завершению строительства жилого дома с момента государственной регистрации права собственности Соинвестора на квартиру, он становится собственником квартиры...» и принимает на себя бремя её содержания.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект – квартиру № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы Московской области и представители третьих лиц Министерства строительного комплекса Московской области, УФСГРК и К по МО, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 3 ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу требований ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено и подтверждается материалами делам, что между ФИО1 и ООО «СДМ-Маркет-А» ДД.ММ.ГГ был заключен Договор уступки права (требования) по квартире №, который был зарегистрирован в учётном порядке в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Согласно пункту 1.1. Договора уступки Инвестор принял на себя обязательство передать соинвестору принадлежащие ему права по инвестированию строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> в части прав на строящуюся однокомнатную квартиру № общей площадью <...> кв.м. на тринадцатом этаже, номер на площадке 2, секция 1 в вышеуказанном жилом доме.

ООО «СДМ- Маркет-А» ликвидировано, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с пунктами 7 и 8 Договора в размере эквивалентном 15 787 долларов США 79 центов, СДМ Банк на запрос суда предоставил ответ об утрате банковской документации в связи с истечением срока хранения, не опровергая факт оплаты со стороны истца.

Объект Истцу был фактически передан с уточненной по результатам обмеров МО БТИ площадью, что подтверждается заключенным между Истцом и Муниципальным унитарным предприятием «Люберецкий городской жилищный трест» <адрес> <адрес> договором на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГ.

Однако право собственности Истца на объект (квартиру) в установленном порядке на сегодняшний момент не оформлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, где указано на отсутствие сведений о правообладателе в разделе 2.

При этом данная квартира имеет кадастровый №, площадь составляет <...> кв.м., адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № по иску <...> к ООО «Сфера» о признании право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> исковое заявление <...>. – удовлетворено.

Указанный жилой дом является предметом спора при разрешении требований ФИО1

На основании Распоряжения Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РГ и Распоряжения Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-РГ от ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

ООО « СДМ-Маркет-А» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО « Сфера», в дальнейшем ООО «Сфера» прекратило свою деятельность: ДД.ММ.ГГ.

Согласно требованиям ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Квартира существует, как обособленный объект недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом БТИ.

Квартира фактически передана ФИО1, истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру, произвел ремонт квартиры и проживает в ней.

Таким образом, по делу установлено, что ФИО1 как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира существует, как обособленный объект недвижимости, право истца на оформление в собственность никем не оспаривается.

Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

С момента сдачи дома в эксплуатацию, у инвестора возникает право собственности на свою долю во вновь возведенном объекте недвижимости, которая подлежит обязательной государственной регистрации (ст.ст.218,219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО1 к Администрации г.о. Люберцы Московской области о признании права собственности -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект – квартиру № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ