№ 2-306/2023

23RS0037-01-2022-006687-05

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

При секретаре Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ КК обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены нарушения требований п.2 ст.181.5 ГК РФ, а именно- не имелся кворум для проведения общего собрания.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно.

Ответчики и представитель третьего лица - ООО «Новая Жилищная стратегия» по вызову суда не явились, уведомлены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд ввиду истечения сроков хранения, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в период с 19.00 час. по 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>. Форма проведения общего собрания: очная.

Инициатором общего собрания является ФИО1 ФИО15 собственник жилого помещения № по <адрес>.

Лица, проводившие подсчет голосов собственников помещений: ФИО2 ФИО16 собственник жилого помещения № по <адрес>.

В совокупности сведений, содержащихся на сайте Росреестра, данным электронного паспорта МКД, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, официальный сайт в сети «Интернет» - https://dom.gosuslugi.ru, и реестру собственника помещений в МКД общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 781,5 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Госжилинспекцией края проведен анализ представленных документов и установлено следующее.

Собственником помещения <адрес> МКД согласно данным Росреестра являются ФИО3 ФИО18 (1/2 доли) и ФИО4 ФИО19. (1/2 доли), однако в голосовании принял(а) участие только ФИО3 ФИО20 информация о голосовании второго собственника отсутствует, в связи с чем к подсчету кворума принимается только голос ФИО3 ФИО17., владеющей 1/2 долей в праве собственности на помещений в МКД;

Собственником помещения <адрес> МКД согласно данным Росреестра являются Соломка ФИО21 (7/20 доли), Соломка ФИО22 (7/20 доли), Соломка ФИО23 (6/20 доли), однако в голосовании принял(а) участие только Соломка ФИО24 информация о голосовании других собственников отсутствует, в связи с чем к подсчету кворума принимается только голос Соломка ФИО26., владеющей 6/20 долей в праве собственности на помещений в МКД.

Собственником помещения <адрес> МКД согласно данным Росреестра являются ФИО1 ФИО27 (1/3 доли), ФИО1 ФИО29 (1/3 доли), ФИО1 ФИО30. (1/3 доли), однако в голосовании принял(а) участие только ФИО1 ФИО25., информация о голосовании других собственников отсутствует, в связи с чем к подсчету кворума принимается только голос ФИО1 ФИО28., владеющей 1/3 долей в праве собственности на помещений в МКД;

По помещению <адрес> МКД в листе голосования на собрании не указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, проставленная подпись не содержит расшифровку ФИО, что не позволяет идентифицировать лицо, участвовавшее в собрании;

Согласно листу голосования на собрании по помещению <адрес> МКД принял(а) участие Соломка ФИО31., при этом согласно данным Росреестра сведения о зарегистрированных правах на указанное помещение отсутствуют, кроме тс го в представленном в приложениях к протоколу реестре собственнике-;

помещений в МКД также отсутствуют сведения о реквизитах документа, подтверждающего его(ее) право собственности на указанное помещение.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения по помещениям <адрес> (1/2 доли, площадь - 34,6 кв.м), 6 (площадь - 62,8 кв.м), 9 (площадь - 61,4 кв.м), 10 (14/20 доли, площадь - 52,8 кв.м), 1Г (2/3 доли, площадь - 40,9 кв.м) в МКД, общей площадью 252,4 кв.м.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 330,4 кв.м, что соответствует 42,3 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (330,4/781,5*100=42,3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 10.06.2022г. №, является ничтожным по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 10.06.2022г. № приняты при отсутствии необходимого кворума.

Доказательств наличия кворума при принятии решения ответчиками не предоставлено, подсчет количества голосов, принявших участие в общем собрании судом проверен, и подсчет проведенный истцом, признан арифметически верным.

Принятие решения в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома нарушает права всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием оспариваемого решения недействительным в силу ничтожности. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию солидарно госпошлина 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО32 и ФИО2 ФИО33 госпошлину в доход государства 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023 г.