Решение по делу № 2-1656/2025 от 14.07.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а также по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к <ФИО> о расторжении договора целевого жилищного займа от /дата/, о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД 54RS0№-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

30 июня 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а также по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа от /дата/, о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований следующее.

/дата/ между ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения квартиры, кредит в размере 2 670 000 руб. сроком по последнее число 196-ого календарного месяца, под процентную ставку которая является агрегируемым показателем и исчисляется в соответствии с п. 1.1.3.1 кредитного договора, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека имущества по Договору ипотеки № от /дата/ - квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. В договоре купли-продажи цена имущества составила 3 370 000 рублей.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета ДЕПО от /дата/ о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК» ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Банк ДОМ.РФ».

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором, кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

По состоянию на /дата/ у заемщика образовалась задолженность по кредитному договору № от /дата/ в размере 1 694 064 рубля 80 копеек, из которых: 1 579039,22 руб.- просроченная ссуда; 97160,12 руб. – просроченные проценты; 9495,98 руб. – неустойка на просроченную ссуду; 8 369,48 руб. – неустойка на просроченные проценты.

В соответствии с залоговым заключением №-ПА/24 от /дата/, составленным АО «Банк ДОМ.РФ» цена была определена в размере 4 809 000,00 рублей.

Поэтому АО «Банк ДОМ.РФ» просил расторгнуть кредитный договор № от /дата/, заключенный между ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» и ФИО2. Взыскать с ответчика в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 694 064 рубля 80 копеек, из которых: 1 579039,22 руб.- просроченная ссуда; 97160,12 руб. – просроченные проценты; 9495,98 руб. – неустойка на просроченную ссуду; 8 369,48 руб. – неустойка на просроченные проценты; проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере согласно п. 1.1.3.1. кредитного договора, начиная с /дата/ по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 941 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 847 200 рублей.

Третье лицо - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 25.04.2014г. №; взыскать с ответчика денежные средства, предоставленные для погашения целевого жилищного займа в размере 3 976 560 рублей 82 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование своих исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что ответчик являясь участником накопительной ипотечной системы решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека».

С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от /дата/ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от /дата/ №, предоставленного ЗАО КБ «ГЛОБЭКС», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 49,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от /дата/ № 102-ФЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «Банк ДОМ.РФ». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - 20.05.2014г. за номером регистрации 54-54-01/836/2014-31.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/.

В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. По состоянию на /дата/г. сведений об исключении ответчика из реестра участников НИС от регистрирующего органа не поступало, следовательно, права на использование накоплений для жилищного обеспечения у ответчика не наступило.

По состоянию на /дата/г. по Договору целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика 3 976 560,82 руб., которые в соответствии с действующим законодательством подлежат возврату ФГКУ «Росвоенипотека».

В связи с тем, что кредитная организация обращает взыскание на заложенную квартиру и учитывая, что данная квартира находится в обременении у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» то требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ», а денежные средства, состоящие из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика, должны быть возвращены на его именной накопительный счет после продажи залоговой квартиры с публичных торгов.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФГКУ «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Помощник прокурора в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что /дата/ между ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 2 670 000 руб., сроком на 196 месяцев. В течение первых трех лет жизни кредита процентная ставка устанавливается в размере: 1-й год -9,5%; 2-й год – 10,0 %, 3-й год – 10,5 %. Пунктом 1.1.3.7 договора предусмотрено, что процентная ставка не может принимать значения ниже 8% годовых и выше 16% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 19 425 рублей (л.д.30-36).

Из пункта 1.2 договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат общей площадью 49,0 кв.м., стоимостью 3 370 000 рублей, кадастровый номер квартиры №

В пункте 1.3 договора указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору, в том числе, является ипотека недвижимого имущества.

Согласно пунктов 3.1, 3.2 Договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты, которые начисляются с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, определяемой в соответствии с п.2.4 договора, и по дату фактического возврата кредита.

В соответствии с п. 5.2 Договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В графике ежемесячных платежей по кредиту отражены в том числе: процентная ставка по кредиту; ежемесячные платежи (л.д. 39-41).

Кредитором заемщику была предоставлена информация об условиях предоставления кредита по состоянию на дату заключения договора, которая подписана сторонами кредитного договора от /дата/ № (оборот л.д.36, л.д.37-38).

Судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа от /дата/ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором от 25.04.2014г. №, предоставленного ЗАО КБ «ГЛОБЭКС», для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящего на 3 этаже, общей площадью жилого помещения 49,0 кв.м., состоящего из 2-х комнат, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 000 руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (л.д.45).

/дата/ ФИО2 за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа от /дата/ № (700 000 рублей) и кредитных средств, предоставляемых ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» (2 670 000 рублей) приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.42-44).

Право собственности на вышеуказанную квартиру ФИО2 было зарегистрировано /дата/, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.81).

Залог в пользу ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» /дата/ должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации 54-54-01/836/2014-30, залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован за номером регистрации 54-54-01/836/2014-31, что усматривается из выписки из ЕГРН (л.д.54-59).

/дата/ первоначальному залогодержателю ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» выдана закладная в отношении предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.23-29).

Из выписки со счета ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, следует, что в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ» (л.д.61).

Как следует из выписки из лицевого счета за период с /дата/ по /дата/, заемщиком денежные средства в счет погашения задолженности вносились не своевременно и не в полном объеме (л.д.17-22).

Согласно представленного Банком расчета задолженности, по состоянию на /дата/ задолженность ФИО2 по кредитному договору № от /дата/ составляет 1 694 064 рубля 80 копеек, из которых: 1 579039,22 руб.- просроченная ссуда; 97160,12 руб. – просроченные проценты; 9495,98 руб. – неустойка на просроченную ссуду; 8 369,48 руб. – неустойка на просроченные проценты (л.д.15-16).

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

/дата/ АО «Банк ДОМ.РФ» направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, расторжении кредитного договора (л.д.48), однако в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитному договору проверен, суд находит его верным и подтвержденным материалами дела. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом.

Таким образом, требование истца о досрочном возврате суммы кредита и причитающихся процентов является законным и обоснованным, поскольку в соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ, положения п.2 ст.811 ГК РФ применяются к кредитному договору.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ судом не усматривается, соответствующих ходатайств ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ФИО2 в пользу истца АО «Банк ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору в размере 1 694 064 рубля 80 копеек, из которых: 1 579039,22 руб.- просроченная ссуда; 97160,12 руб. – просроченные проценты; 9495,98 руб. – неустойка на просроченную ссуду; 8 369,48 руб. – неустойка на просроченные проценты.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком нарушены обязательства перед банком по погашению кредита, что является существенным нарушением условий договора, он был уведомлен истцом о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также о предложении в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор, однако мер к погашению задолженности не принял, истец вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора и возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Относительно требования об обращении взыскания на квартиру, суд приходит к следующему выводу.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от /дата/ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «Банк ДОМ.РФ».

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком /дата/ за номером регистрации 54-54-01/836/2014-29, ипотека в силу закона в пользу банка за номером регистрации 54-54-01/836/2014-30. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован в Росреестре за номером регистрации 54-54-01/836/2014-30.

По состоянию на /дата/г. по договору ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 3 976 560,82 руб.

Факт наличия задолженности в указанном истцом размере, ответчиком по существу не оспаривался, контррасчета заявленных требований ответчиком суду не представлено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с залоговым заключением № от /дата/, составленным АО «Банк ДОМ.РФ» цена была определена в размере 4 809 000,00 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена указанного объекта составляет 3 847 200 руб. - 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки, оснований для установления иной начальной продажной цены судом не установлено.

Поскольку за обращение с иском в суд истец АО «Банк ДОМ.РФ» понес расходы на оплату государственной пошлины в размер 71 941 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета госпошлина в размере 71 835,93 руб., так как при обращении в суд с иском ФГКУ «Росвоенипотека» об уплаты государственной пошлины освобождена в силу закона.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от /дата/, заключенный между ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 694 064 рубля 80 копеек, из которых: 1 579039,22 руб.- просроченная ссуда; 97160,12 руб. – просроченные проценты; 9495,98 руб. – неустойка на просроченную ссуду; 8 369,48 руб. – неустойка на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 71 941 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере согласно п. 1.1.3.1. кредитного договора, начиная с /дата/ по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от 25.04.2014г. №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 976 560 рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 847 200 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 71 835,93 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу изготовлено 14.07.2025г.

Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.