№ 2-490/2025

61RS0053-01-2025-000218-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2025 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи действительным, и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи действительным, и признании права собственности на недвижимое имущество.

25.09.2004 года между истцом и Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 5124 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С указанного времени истец пользуется земельным участком. Стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с тем, что продавец Б. умерла, в связи с чем он вынуждена обратиться в суд с данным иском.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 25.09.2004 года, заключенный между Б. и ФИО1, действительным, и признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 5124 кв.м., вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Росреестра по Ростовской области, и Администрация Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 18.12.2024 года, в судебном заседадни исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представила, не просила об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо, представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление (л.д.73-74).

Третье лицо, Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают (л.д.85).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2004 года между истцом (покупателем) и Б.. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.9).

Право собственности продавца Б. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 17.10.1995 года на основании постановления Задоно-Кагальницого сельской администрации от 03.10.1995 года №.

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену недвижимого имущества в размере 40 000 рублей, продавец передал покупателю правоустанавливающие документы, земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи.

Продавец Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 30.11.2023 года согласно свидетельству о смерти, запись акта о смерти от 19.12.2023 года №.

После её смерти нотариусом Семикаракорского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело №. Наследником к имуществу после умершей 30.11.2023 года Б., является дочь ФИО2

В судебном заседании были допрошены свидетели К. и Л., которые пояснили, что с Б. проживали в одном хуторе. Примерно два года назад Б. умерла. Свой двор Б. продала ФИО1 примерно в 2000 годах. Всё это время ФИО1 в подворье выращивает овощи, теплицы поставил. На момент смерти Б. проживала в этом же хуторе по другому адресу, куда переехала после продажи двора.

Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 25.09.2004 года, заключенный между Б., и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 20.01.2022 года, право собственности на земельный участок, площадью 5124 кв.м., вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2025 года.

Судья С.В.Шорстова