Дело №2-241/2023
УИД 13RS0015-01-2023-000232-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснослободск 08 июня 2023 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Гудковой М.С.,
с участием в деле:
истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.12.2022,
ответчика администрации Куликовского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куликовского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился в суд с названным иском к администрации Куликовского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.
В обоснование исковых требований указал, что с 2000 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в который вселился с согласия администрации Куликовского сельского поселения и председателя СХПК «Куликово» в связи с принятием его на работу в СХПК «Куликово». С указанного времени и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, никто за этот период времени не предъявляло к этому дому интереса. Бремя содержания жилого дома с 2000 года несет полностью истец, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Как собственник жилого дома, ФИО1 заказал технический паспорт на спорный жилой дом.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 10.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежаще и своевременно, сведений уважительности неявки суду не предоставил.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела отсутствие истца и его представителя.
Ответчик администрация Куликовского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещен надлежаще и своевременно, не явился, уважительности причин неявки суду не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3, надлежаще и своевременно извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении ходатайствовует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещенный надлежаще и своевременно, в суд не явился.
Суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Проанализировав исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с 2000 года работает в СХПК «Куликово» (л.д.7-8).
Согласно справке №43 от 02.03.2023, выданной администрацией Куликовского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 с 01.01.2000 и по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, занимается благоустройством и ремонтом жилого дома, несет бремя его содержания (л.д.3).
В выписке из похозяйственной книги №3 по состоянию на 02.03.2023 содержатся сведения о хозяйстве по адресу: <адрес>, членами которого указаны ФИО3, ФИО1, в общих сведения имеются сведения о жилом доме 1978 года постройки, площадью 40,1 кв.м. Сведения о собственниках, арендодателях отсутствуют (л.д.4).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 01.10.2008, усматривается, что его общая площадь составляет 40,1 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.9-16).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Куликовского сельского поселения и на балансе администрации Куликовского сельского поселения, в реестре муниципального имущества Краснослободского муниципального района и в реестре федерального имущества не числится (л.д.3,55,56).
Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6,86).
По информации Атюрьевского производственного участка Приуральского филиала ППК «Роскадастр», поступившей на запрос суда, сведений о собственнике жилого дома по адресу: <адрес> период с 01.01.1991 по 01.12.1998 в архиве не имеется (л.д.69).
На балансе СХПК «Куликово» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит (л.д.5).
Согласно сведениям, предоставленным администрацией Куликовского сельского поселения Краснослободского района Республики Мордовия, документ-основание вселения ФИО1 в спорный жилой дом в администрации отсутствуют (л.д.51,58).
Начальник ФИО4 ПАО «МЭСК» в ответе на запрос суда сообщает, что по адресу: <адрес> зарегистрирован лицевой счет на ФИО1 Лицевой счет открыт с 2006 года. Задолженности за электроэнергию не имеется (л.д.39-50).
По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 27.04.2023, по адресу: <адрес> зарегистрирован лицевой счет на имя ФИО1 с октября 2003 года, то есть с начала деятельности по поставке газа физическим лицам ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», задолженность по состоянию на 19.04.2023 отсутствует (л.д.52,53).
В качестве подтверждения несения бремени содержания спорного жилого помещения истцом в материалы дела представлены сведения об оплате им коммунальных платежей (газ, электроэнергия) (л.д.74-82).
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Поскольку пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовал его по назначению, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
Из материалов дела судом установлено, что истец с 2000 года открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Спорный жилой дом никогда из его владения не выбывал. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчика и других лиц ему не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывает своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.
Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.
За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение спорным жилым домом. Доказательств тому, что с момента вселения ФИО1 в спорный жилой дом кто-либо проявлял интерес к этому имуществу, материалы дела не содержат. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Доказательств, как того требует положение статьи 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Куликовского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.