№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи ФИО8 при ведении секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ........ о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
В обоснование иска указано, что Дата ФИО1 приобрел у ФИО4 гаражный бокс № расположенный в Гаражном кооперативе № по адресу: Адрес по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме.
С Дата истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, регулярно вносит плату за электроэнергию и уборку территории, несет бремя расходов по оформлению документов, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности.
Истец указывает, что у него имеются справки из Гаражного кооператива № о членстве в кооперативе и полной выплате паевых взносов за гаражный бокс, об отсутствии задолженности по выплате членских взносов. Также у истца имеется технический план на спорный гаражный бокс.
При возведении указанной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. В соответствии с Постановлением мэра № от Дата Гаражному кооперативу № был выделен земельный участок под эксплуатацию индивидуальных гаражей. Дата в пользу Гаражного кооператива № было оформлено право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №. Указанный гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке.
Истец указывает, что до настоящего времени произвести государственную регистрацию права в установленном порядке не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Адрес общей площадью ........ кв.м.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, поддержали письменный отзыв на возражения представителя ответчика.
Представитель ответчика Администрации ........ в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, указав, что истец может воспользоваться одним из двух способов, предусмотренных действующим законодательством, приобретения права на гараж в административном порядке.
Представитель третьего лица Гаражный кооператив № в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчика в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Судом установлено, что решением № исполнительного комитета ........ городского совета депутатов трудящихся от Дата, рассмотрев протокол общего собрания граждан, проживающих в мкр. Лисиха о создании кооператива по строительству гаражей личного пользования, утвержден строительный кооператив № при ........ райжилуправлении по строительству гаражей в ......... Пунктом 4 установлено, что для строительства гаражей отведен земельный участок площадью ........, смежно с участком существующих гаражей.
Решением № исполнительного комитета ........ городского совета депутатов трудящихся от Дата, внесены изменения в пункт 4 решения горисполкома № от Дата, изложен в следующей редакции – для строительства гаражей-стоянок индивидуальных владельцев автомобилей отвести земельный участок площадью 2........, смежно с участком существующих гаражей.
Решением ........ городского совета народных депутатов № от Дата отведен дополнительный земельный участок площадью ........ га под строительство гаражей для индивидуального автомототранспорта гаражному кооперативу № в Адрес, между существующими гаражным кооперативом № и лисихинским кирпичным заводом.
В соответствии с постановлением мэра ........ № от Дата гаражному кооперативу № предоставлен земельный участок площадью ........ кв.м., расположенный в Адрес, мкр. Лисиха, в бессрочное (постоянное) пользование под эксплуатацию существующих индивидуальных гаражей.
Согласно выписке из ЕГРН от Дата, заверенной печатью Гаражного кооператива №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес, общей площадью ........ кв.м., правообладателем является Гаражный кооператив № (........) в постоянном (бессрочном) пользовании, на основании постановления Мэра Адрес от Дата.
Судом также установлено, что Дата между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, предметом которого является нежилое помещение гаражный бокс № расположенный в гаражном кооперативе № Адрес.
В соответствии с п. 1.2 продаваемый гаражный бокс принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается членской книжкой гаражного кооператива.
В соответствии с п. 2.1 цена продаваемого гаражного бокса составила 165 000 руб.
Согласно передаточному акту продавец на основании договора купли-продажи от Дата передал, а покупатель принял гаражный бокс № находящийся по адресу: Адрес. А покупатель передал продавцу сумму в размере 165 000 руб.
Истцом в материалы дела представлена копия удостоверения-пропуска, из которого следует, что ФИО1 с Дата является владельцем гаражного бокса № а также имеются отметки об отплате взносов.
Согласно справке № от Дата, выданной председателем Гаражного кооператива № ФИО5, ФИО1 является владельцев гаражного бокса № а также членом гаражного кооператива №, задолженности по оплате паевых взносов не имеет.
Согласно справке № от Дата, выданной председателем Гаражного кооператива № ФИО5, у ФИО1 отсутствует задолженность по членским взносам, а также за электроэнергию за гаражный бокс 3 1691 «Б», расположенный в гаражном кооперативе №.
Кроме того, истцом в материалы дела представлен технический план здания от Дата, согласно которому гаражный бокс № «Б» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Адрес. Технический план здания содержит описание спорного объекта недвижимости с указанием года постройки - ........ год, площади – ........ кв. м и координат его местоположения.
Таким образом, суд приходит выводу, что поскольку спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также в связи с тем, что ФИО1 приобретен гаражный бокс на основании договора купли-продажи, а также учитывая, что истец несет бремя содержания гаражного бокса, является членом гаражного кооператива №, не имеет задолженности по оплате паевого взноса, оснований для отказа в признании права собственности на спорный объект не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (........) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: АдресВ, Адрес площадью ........ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд ........ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.